Chuyên gia dự báo đã đến mùa 'săn' đất giá rẻ

Nguồn cung từ bất động sản thế chấp do ngân hàng phát mại và do nhà đầu tư đang “mắc kẹt” phải chấp nhận cắt lỗ sẽ mang đến lựa chọn mới đa dạng, giá rẻ.

Thời điểm để bắt đầu cuộc tìm kiếm nguồn bất động sản đẹp với mức giá hợp lý đã bắt đầu khi thị trường đã có dấu hiệu chững lại nhiều tháng nay. Theo các chuyên gia, giá bất động sản một số khu vực đã xuất hiện tình trạng cắt lỗ.

Ông Phạm Lâm, Phó chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết giá bán bất động sản trên thị trường thứ cấp ghi nhận sự sụt giảm cục bộ ở một số dự án hết chương trình ân hạn nợ gốc, tài trợ lãi của chủ đầu tư hoặc một số thị trường, phân khúc sản phẩm có tính thanh khoản thấp, mang tính chất đầu cơ.

Ông Phạm Lâm lý giải, nguyên nhân khiến xảy ra tình trạng sụt giảm cụt bộ là do lạm phát và lãi suất tăng cao sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chi trả của khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính. Do phải chịu áp lực lớn về lãi vay, một số khách hàng chấp nhận giảm một phần lợi nhuận để bán bất động sản với mức giá thấp hơn kỳ vọng, bán "lỗ" để thu hồi vốn.

Một lý do khác mà ông Lâm thẳng thắn chỉ ra rằng, đó là tình trạng sốt đất ảo đẩy giá bán bất động sản tăng – giảm với biên độ lớn ở một số nơi có thông tin quy hoạch, hạ tầng không rõ ràng. Mặt khác, nguyên nhân là do quy hoạch này không được thực hiện cũng làm giá bất động sản ở các khu vực này sụt giảm mạnh, thị trường gần như mất thanh khoản sau khi cơn sốt đi qua.

Tuy nhiên theo ông Lâm thì việc giảm giá này sẽ không đại diện cho toàn thị trường mà chỉ ở một số khu vực cục bộ, ở những điểm sốt nóng trước đây. Ông Lâm cho rằng, thị trường đang diễn biến thanh lọc nhà đầu tư không có tiềm lực tài chính và dùng đòn bẩy tài chính quá nhiều khi đầu tư bất động sản.

Một báo cáo trước đó của Bộ Xây dựng trong quý II cũng nhận định rằng, đang có xu hướng chững lại ở hầu hết các địa phương khi các hoạt động đầu tư, kinh doanh, dịch vụ thuộc các ngành nghề, lĩnh vực khác được phục hồi, bình thường trở lại.

TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, 2022 không phải là năm bất động sản có thể tăng giá, thậm chí sẽ có nhiều vùng phải giảm giá thì mới bán được. Những khu vực mà năm vừa qua nhà đầu tư đón sóng với mong muốn tăng bằng lần hiện đã chững lại. Nhà đầu tư sẽ rút tiền về những nơi vững chắc hơn.

TS. Đinh Thế Hiển nhận định, hiện nay, nhà đầu tư không nên bàn về câu chuyện bất động sản tăng giá hay không mà chú ý đến thanh khoản, tức chỗ đó còn có người muốn mua hay không.

Cũng theo TS. Hiển, những nhà đầu tư còn có thể săn tìm bất động sản từ nguồn cung phát mại của ngân hàng. Khi rơi vào giai đoạn suy thoái dài thì nhiều trung đại gia phá sản là chuyện thường.

Một phương diện khác của việc xử lý nợ xấu từ thế chấp bất động sản là các nhà đầu tư đi săn bất động sản "ngộp"từ danh sách của ngân hàng. Cách đầu tư này nhiều năm trước khá ngon, vì được tay trong ngân hàng giới thiệu mua được nhà đẹp giá tốt.

"Hiện nay mùa săn đất "ngộp" bắt đầu khởi động. Dự là danh sách nhà đất phát mại thu nợ sẽ tăng dần, và ngày càng xuất hiện nhà đẹp, đất ngon được chào bán", ông Hiển nhận định. Vị chuyên gia này còn cho rằng, danh sách nhà đất phát mại của ngân hàng dự là sẽ nhiều không thua năm 2012 – 2013. Nhưng điều ông Hiển lo ngại, đó là giá đã tăng 200% - 500% nên việc mua ôm cũng sẽ là điều đáng lo ngại đối với nhà đầu tư.

Ông Hiển đưa ra khuyến nghị rằng, với khách hàng và nhà đầu tư, cần xác định chiến lược đầu tư trung và dài hạn, tránh sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn để sẵn sàng tâm thế cho sự biến động về giá lẫn thanh khoản của thị trường. Giai đoạn này có thể mở ra cho khách hàng có tiềm lực tài chính nhiều cơ hội sở hữu dự án có vị trí đẹp, với giá bán hợp lý.