Chuyên gia chia sẻ bất động sản có tiềm năng thanh khoản tốt năm 2023

Theo chuyên gia, loại hình bất động sản cho thuê phục vụ nhu cầu ở, học hành, bất động sản cho thuê gần khu công nghiệp và một số phân khúc cụ thể sẽ có thanh khoản tốt thời gian tới.

Chia sẻ tại phiên tọa đàm VRES 2022 do Batdongsan.com.vn tổ chức, các chuyên gia nhận định, hiện tại, dòng tiền trong dân khá tốt nhưng họ không dám đầu tư, rót tiền vào bất động sản do chi phí vốn tăng cao, lãi suất ngân hàng tăng cao.

Tuy nhiên, các chuyên gia dự báo, trong năm 2023 bất động sản dự án và bất động sản vùng ven vẫn tiếp tục đi xuống, thậm chí tình trạng này còn kéo dài đến giữa năm 2024.

Tuy nhiên, tốc độ giảm giá bất động sản vùng ven sẽ chậm lại nếu được hỗ trợ bởi thông tin quy hoạch, giải ngân đầu tư công thúc đẩy cơ sở hạ tầng... ngược lại cũng sẽ xuống mạnh như bất động sản dự án. Trong khi đó, các bất động sản liên quan khu công nghiệp, liên quan dịch chuyển sản xuất giữa các nước hậu COVID -19, nhất là từ Trung Quốc... không chịu nhiều ảnh hưởng.

Ngoài ra, tốc độ đô thị hóa, di dân đều tác động đến nhu cầu ở thật, thuê để kinh doanh thật, từ đó thúc đẩy giá nhà phố, mặt bằng kinh doanh tăng lên.

Đặc biệt, các chuyên gia cho biết, thời gian qua, mặc dù thị trường chung trầm lắng, nhưng loại hình nhà đất ở vùng ven được bán rất mạnh. Các chủ sở hữu bất động sản khu vực này - người bán đầu tiên, khi đã bán được nhà đất với giá cao trong các đợt “sốt” sẽ có xu hướng mua nhà trong trung tâm, mở rộng kinh doanh, hoặc mua nhà cho con cái học hành trong thành phố,...

Nhóm nhà đầu tư này thường có thói quen mua chung cư, nhà phố nội thành ở phân khúc tầm trung giá rẻ, từ 3 tỷ đến dưới 12 tỷ. Vì thế, đây sẽ là những phân khúc vẫn có thanh khoản tốt trong thời gian tới.

Đồng thời, những bất động sản cho thuê phục vụ nhu cầu ở, học hành, bất động sản cho thuê gần khu công nghiệp phục vụ nhu cầu của người lao động, công nhân cũng vẫn có thanh khoản tốt.

Do đó, có thể nói, thị trường bất động sản năm 2023 không hoàn toàn chỉ có gam màu xám mà sẽ biến động, phân hóa theo các phân khúc, khu vực và giá trị khác nhau.

Ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thì cho rằng, thị trường tài chính năm 2023 có thể sẽ phục hồi trở lại, để các nguồn vốn tiếp tục chảy vào thị trường bất động sản, giúp các doanh nghiệp vượt qua khó khăn, thị trường thoát khỏi cảnh trầm lắng và hướng tới phát triển bền vững hơn.

Đồng thời, Chính phủ sẽ có những động thái tháo gỡ mạnh mẽ hơn, đồng thời room tín dụng được mở ra trở lại để các ngân hàng có thể tiếp tục cho vay. Trong khi đó, các doanh nghiệp cũng sẽ dần làm quen, thích nghi với những quy định mới về phát hành trái phiếu. Nhờ thế mà thị trường bất động sản sẽ có thêm các nguồn cung tiền tệ để tạo đà phát triển trở lại.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam kỳ vọng, năm 2023, khi có room tín dụng mới sẽ giúp thị trường bất động sản sôi động hơn so với hiện tại. Dòng tiền room tín dụng mới tuy không nhiều nhưng giúp thị trường có thêm giao dịch từ người mua nhà thực và các nhà đầu tư bất động sản nhỏ lẻ,…