CEO, PDR, AGG - Ai sẽ dẫn sóng bất động sản 2025?

Thị trường chứng khoán Việt Nam hiện không còn kiểu “mua gì cũng thắng”. Sau đợt tăng mạnh từ cuối tháng 4 đến nay, VN-Index đang quanh vùng đỉnh 1.700 điểm, tạo tâm lý hưng phấn nhưng cũng bắt đầu xuất hiện sự phân hóa rõ rệt. Trong bối cảnh này, dòng tiền trở nên chọn lọc, và những cổ phiếu “có câu chuyện” đang được ưu tiên hơn cả.

Vậy những cổ phiếu bất động sản nào thực sự đáng chú ý trong giai đoạn này? CEO, PDR và AGG là 3 cái tên nổi bật, mỗi mã đều có câu chuyện riêng, quỹ đất thực, dự án rõ ràng và tiềm năng tạo dòng tiền trong 6–12 tháng tới.

Thay vì mua cổ phiếu chỉ vì chỉ số đẹp hay giá rẻ, nhà đầu tư hiện nay ưu tiên những doanh nghiệp có dự án cụ thể, pháp lý rõ ràng, dòng tiền dự kiến về gần và tiềm năng sinh lời thực sự.

Theo báo cáo tổng hợp ngành Bất động sản 2025, nhóm doanh nghiệp sở hữu quỹ đất tốt và dự án sẵn sàng bàn giao sẽ được hưởng lợi đầu tiên khi dòng vốn quay lại thị trường. Chính vì vậy, “cổ phiếu có câu chuyện” – nơi mà nhà đầu tư nhìn thấy dòng tiền thực tế – trở thành lựa chọn hàng đầu.

CEO là một trong những cổ phiếu có câu chuyện rõ ràng và định giá hấp dẫn trong nhóm bất động sản.

Quỹ đất: Hơn 450 ha tại Phú Quốc, 350 ha tại Vân Đồn, 80 ha tại Rạch Giá cùng nhiều quỹ đất ở Hà Nam.

Dự án nổi bật: Sonasea Vân Đồn Harbor City – 350 ha, tổ hợp khách sạn, căn hộ condotel, biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố thương mại.

Thị trường: Vân Đồn đang phục hồi sau 2–3 năm “ngủ đông”, lượng khách 9 tháng đầu năm 2025 tăng hơn 40% YoY.

Kết quả kinh doanh 6T/2025: Doanh thu ~747 tỷ, LNST ~95 tỷ, ROE ~19%, cao hơn trung bình ngành (5–10%).

Với quỹ đất lớn, dòng tiền ổn định và định giá chưa phản ánh hết tiềm năng, CEO là cổ phiếu trung hạn đáng để giữ trong danh mục.

PDR – Dòng tiền sắp về

PDR nổi bật với câu chuyện dòng tiền có deadline rõ ràng:

Bán sỉ dự án Thuận An 1: 80% cho đối tác Nhật, trị giá hơn 4.000 tỷ, tiền dự kiến giải ngân chậm nhất tháng 11/2025.

Bán lẻ dự án La Pura (Bình Dương): Giữ biên lợi nhuận cao, duy trì nhịp thu dòng tiền ổn định.

Định hướng ESG: Áp dụng tiêu chuẩn LEED & Fitwel, dự án xanh – thân thiện môi trường, vừa được vinh danh “Thương hiệu tăng trưởng xanh ASEAN 2025”.

Mô hình bán sỉ + bán lẻ giúp PDR vừa thu tiền nhanh, vừa duy trì lợi nhuận dài hạn. Đây là cổ phiếu có câu chuyện rõ ràng, thích hợp cho nhà đầu tư trung hạn quan tâm dòng tiền về.

AGG – The Gió Riverside & chu kỳ mới

AGG đang trong giai đoạn tích lũy, chuẩn bị bước vào chu kỳ mới với dự án trọng điểm The Gió Riverside (Bình Dương):

Quy mô: Gần 3.000 căn, tổng mức đầu tư 7.000 tỷ, hợp tác cùng Ricons và các ngân hàng lớn.

Giai đoạn bán hàng: Tỷ lệ hấp thụ khả quan, doanh thu dự kiến ghi nhận mạnh từ 2026.

Định giá: P/B ~0.8–0.9x, thấp hơn trung bình ngành BĐS dân dụng, phản ánh giai đoạn “lặng sóng”.

AGG là lựa chọn cho nhà đầu tư dài hạn (1–2 năm), kiên nhẫn chờ dòng tiền từ dự án trọng điểm “kích hoạt” giá cổ phiếu.

Trong bối cảnh thị trường phân hóa, việc chọn đúng cổ phiếu giúp nhà đầu tư không bị dòng tiền bỏ lại phía sau.

Trong bối cảnh thị trường đang ở vùng đỉnh và dòng tiền trở nên chọn lọc, cổ phiếu có câu chuyện rõ ràng trở thành tâm điểm chú ý của nhà đầu tư. CEO, PDR và AGG đều sở hữu dự án thực, quỹ đất tốt và mốc thời gian dòng tiền cụ thể, nhưng lại phù hợp với các khẩu vị đầu tư.

Việc nắm rõ “câu chuyện” của mỗi cổ phiếu giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định thông minh, đón đúng sóng dòng tiền và tránh bị bỏ lại phía sau. Trong thị trường phân hóa như hiện nay, hiểu rõ câu chuyện – hơn là chỉ nhìn vào giá hay chỉ số – chính là chìa khóa để chọn lựa cổ phiếu thành công.