CEO Nguyễn Quốc Cường: "Năm 2026 sẽ là năm thảm họa của bất động sản"

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026, ông Nguyễn Quốc Cường (CEO Quốc Cường Gia Lai, mã chứng khoán: QCG) cho rằng năm 2026 có thể là “năm thảm họa” của ngành bất động sản khi hàng loạt yếu tố bất lợi cùng lúc xuất hiện.

Cụ thể, chi phí xây dựng đã tăng khoảng 25 - 30% so với năm 2025, trong khi giá bất động sản vẫn neo cao do tác động của bảng giá đất mới, khiến khả năng giảm giá gần như không có.

Trong bối cảnh người dân thắt chặt chi tiêu, sức mua suy yếu rõ rệt dù nguồn cung có dấu hiệu cải thiện sau khi nhiều dự án được tháo gỡ pháp lý. Tỷ lệ hấp thụ vẫn ở mức thấp trên diện rộng, không chỉ tại TP.HCM mà trên cả nước. Sự dịch chuyển cơ cấu sản phẩm sang nhà ở xã hội và nhà cho thuê cũng khiến hành vi người mua thay đổi, nhiều khách hàng tiếp tục trì hoãn quyết định xuống tiền.

Về phía doanh nghiệp, năm 2025 QCG hoàn thành khoảng 92% kế hoạch doanh thu nhưng lợi nhuận chưa đạt kỳ vọng. Công ty vẫn đối mặt với các vướng mắc pháp lý kéo dài, đặc biệt trong việc cấp sổ cho khách hàng. Dư nợ ngân hàng hiện giảm còn khoảng 91 tỷ đồng, song doanh nghiệp vẫn duy trì các khoản vay cá nhân từ cổ đông và người thân để giảm chi phí vốn.

Đáng chú ý, QCG đang thu xếp nguồn lực để hoàn tất nghĩa vụ tài chính 2.882 tỷ đồng liên quan đến dự án Phước Kiển nhằm lấy lại quyền phát triển. Đây cũng là dự án khiến cổ đông sốt ruột khi kéo dài nhiều năm chưa có đột phá, thậm chí xuất hiện ý kiến cho rằng công ty quá thận trọng.

Trước áp lực đó, ban lãnh đạo QCG cho biết sẽ tiếp tục theo đuổi chiến lược an toàn, tập trung xử lý pháp lý trong giai đoạn 2026 - 2027 thay vì tăng trưởng nóng. Doanh nghiệp đặt mục tiêu năm 2026 đạt 2.400 tỷ đồng doanh thu và 343 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế.

Trong khi đó, bà Nguyễn Thị Như Loan khẳng định không bán dự án Phước Kiển dưới giá trị thực, ví von “không thể bán 1 đồng khi giá trị là 10 đồng”, cho thấy quan điểm kiên định giữ tài sản dù chịu áp lực lớn từ thị trường và cổ đông.