#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Bộ trưởng Tài chính: “Chưa đủ cơ sở đánh thuế trên lãi chuyển nhượng bất động sản” - Thị trường hưởng lợi gì?

Trong phiên giải trình chiều 19/11, Bộ trưởng Tài chính Nguyễn Văn Thắng cho biết chưa thể áp thuế trên phần lãi (chênh lệch) khi chuyển nhượng bất động sản, do Việt Nam hiện chưa có hệ thống dữ liệu số đầy đủ về giá mua - giá bán.

Vì vậy, dự thảo Luật Thuế TNCN sửa đổi tiếp tục giữ nguyên cách tính thuế 2% trên giá trị chuyển nhượng, thay vì đánh thuế lợi nhuận như nhiều nước đang áp dụng.

Bộ Tài chính cho biết chỉ khi sàn giao dịch bất động sản online dự kiến thí điểm vào giai đoạn 2026 - 2027 đi vào hoạt động, toàn bộ giao dịch được thực hiện qua nền tảng số, minh bạch hóa giá bán - giá mua, thì mới có thể chuyển sang thu thuế theo bản chất lợi nhuận.

Một số đại biểu Quốc hội tiếp tục đề xuất:

- Đánh thuế với những bất động sản mua bán nhiều lần, tính trên phần chênh lệch giá chuyển nhượng

- Đánh thuế thừa kế nhà đất

Tác động đến thị trường bất động sản

- Tác động tích cực đến thanh khoản ngắn hạn của ngành bất động sản

- Đây là việc chuyển sang thu thuế trên lợi nhuận thực -> làm cho thị trường bất động sản minh bạch hơn, đầu cơ suy giảm

- Các nhà đầu tư cá nhân nắm giữ dài hạn, mua để ở hoặc tích luỹ gần như không ảnh hưởng nhưng nhóm đầu cơ mua đi bán lại nhiều lần sẽ phải chịu áp lực -> Nhóm đầu cơ sẽ chuyển sang đầu tư giá trị

- Đối với các doanh nghiệp ngành bất động sản sẽ dễ bán hàng hơn do thị trường minh bạch, làm giảm cạnh tranh không lành mạnh do các nhà đầu cơ thao túng giá tuy nhiên khi dòng tiền đầu cơ thu hẹp nó sẽ ảnh hưởng đến phân khúc cao cấp và đầu tư ngắn hạn.

- Thuế thừa kế bất động sản nếu được đưa vào luật trong dài hạn sẽ làm ảnh hưởng đến cấu trúc sở hữu tài sản - ảnh hưởng chủ yếu ở nhóm người sở hữu tài sản giá trị lớn.