BĐS tuần qua: Chấm dứt dự án của Trung Nguyên, Bình Dương thu hồi chủ trương nghiên cứu 2 khu đô thị 1.000 ha

Khu thưởng lãm và trưng bày sản phẩm cà phê Trung Nguyên Legend - Lộc An của CTCP cà phê Trung Nguyên bị chấm dứt hoạt động.

Loạt diễn biến ở các dự án bất động sản

UBND tỉnh Lâm Đồng quyết định chấm dứt hoạt động dự án Khu thưởng lãm và trưng bày sản phẩm cà phê Trung Nguyên Legend - Lộc An của CTCP cà phê Trung Nguyên. Việc chấm dứt hoạt động được thực hiện theo kết luận của Thanh tra Bộ Kế hoạch - Đầu tư vì dự án của Công ty Trung Nguyên chậm tiến độ, vi phạm Luật Đất đai 2013, Luật Đầu tư 2014 và 2020.

Bình Dương thu hồi chủ trương cho Tập đoàn Vingroup nghiên cứu lập quy hoạch và điều chỉnh quy hoạch 2 dự án tại thị xã Tân Uyên và Bắc Tân Uyên. Tổng diện tích hai khu đất Vingroup đề xuất khoảng 1.000 ha. Đại diện Vingroup cho biết, tập đoàn đã chủ động xin rút đề xuất quy hoạch 2 dự án này từ năm 2020.

Ông Huỳnh Uy Dũng (ông Dũng "lò vôi"), Chủ tịch Công ty TNHH MTV Tân Khai chấm dứt thương vụ chuyển nhượng một phần dự án Khu dân cư Đại Nam (xã Minh Hưng, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước) cho CTCP Vinasing Group (Vinasing Group. Lý do Vinasing Group không thực hiện đúng các điều khoản theo hợp đồng.

Thông tin hạ tầng đáng chú ý

Ngày 29/9, Tổng công ty Quản lý bay Việt Nam (VATM) khởi công dự án thành phần 2 Các công trình phục vụ quản lý bay thuộc dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1. Dự án tại huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, được dự kiến hoàn thành đưa vào khai thác trong năm 2025.

Tổng công ty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC) về đề xuất đầu tư mở rộng tuyến đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây lên 8 làn xe. Bộ GTVT nhận thấy việc VEC đề xuất đầu tư 14.896 tỷ đồng để mở rộng tuyến đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây lên 8 làn xe chưa khả thi về quy mô và nguồn vốn.

Phó Thủ tướng Lê Văn Thành ký quyết định thành lập Hội đồng thẩm định liên ngành tổ chức thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án cao tốc TP HCM - Mộc Bài. Dự án sẽ được phân kỳ đầu tư theo hình thức PPP, loại hợp đồng BOT, chia làm 2 giai đoạn.

Thông tin nghiên cứu thị trường

9 tháng đầu năm, lợi suất cho thuê nhà phố ở hai thành phố lớn Hà Nội và TP HCM lần lượt đạt 3% và 2,9%, tiệm cận với mức lợi suất năm 2019. Batdongsan.com cho biết loại hình bất động sản cho thuê dẫn đầu cả hai thị trường Hà Nội và TP HCM về mức độ quan tâm là chung cư.

Dữ liệu giữa quý III của trang Batdongsan.com về lượng tin đăng rao bán tài sản tháng 8 trên hệ thống trực tuyến của đơn vị này tăng 273% so với cùng kỳ 2021, cho thấy áp lực xả hàng ngày càng lớn. Thực trạng đói vốn, chi phí tăng, thanh khoản kém suốt quý III khiến bất động sản bước vào quý IV với nhiều áp lực đè nặng thị trường.

Báo cáo của Cushman & Wakefield nhận định việc kiểm soát tín dụng gây ảnh hưởng tới thị trường căn hộ TP HCM. Nguồn cung căn hộ mới trong quý III đã giảm 56% theo quý, giá tăng 1%. Kiểm soát tín dụng gây khó khăn cho chủ đầu tư khi triển khai dự án và khách hàng cũng khó tiếp cận vốn vay.

Savills Việt Nam nhận định cùng với đà tăng trưởng của nền kinh tế Việt Nam trong năm 2022, thị trường bất động sản công nghiệp đang đứng trước nhiều cơ hội phát triển. Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng công nghiệp Việt Nam vẫn đang sở hữu vị thế thuận lợi để thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài.

Một số thông tin đáng chú ý khác

Tỉnh Khánh Hòa yêu cầu Tập đoàn Phúc Sơn nộp 11.994 tỷ đồng nghĩa vụ tài chính tại dự án sử dụng đất sân bay Nha Trang. Giai đoạn 2017 – 2021, doanh thu thuần của Tập đoàn Phúc Sơn liên tục giảm, lợi nhuận thuần 2 năm gần đây liên tiếp âm.

Bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam có tiềm năng phát triển bền vững do nhu cầu thuê của các doanh nghiệp sẽ tiếp tục gia tăng bởi xu hướng chuyển dịch chuỗi cung ứng đến Việt Nam. Hiện, tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp tại Việt Nam mới đạt 70,9%, tương đương với mức cuối năm 2020.

Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch Địa ốc Hoàng Quân đề xuất người nước ngoài, Việt kiều có thể sở hữu nhà lên tới 100% ở thành phố lớn thay vì như quy định 30% hiện nay. TS. Cấn Văn Lực nêu quan điểm nên cho người nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở nhưng phải phân vùng “nhạy cảm” về an ninh quốc phòng và vùng kinh tế, xã hội nói chung.

Hiện nay, TP HCM có 9 tòa nhà văn phòng hạng A và B đạt các chứng nhận về môi trường. Các tòa nhà văn phòng đạt chứng nhận xanh tại TP HCM hiện có giá thuê cao hơn 18% so với những tòa nhà cùng phân khúc có diện tích sàn tương đương mà không có chứng nhận xanh.

Mục tiêu tới năm 2030, cả nước có 1,8 triệu căn nhà ở xã hội, trải dài ở nhiều địa phương. Hiện tại, 401 dự án nhà ở xã hội đang được tiến hành xây dựng với 455.000 căn hộ, tổng diện tích 22,7 triệu m2.

Bộ Xây dựng tiếp tục đề xuất trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) lần 2 về thời hạn sở hữu nhà chung cư. Các doanh nghiệp bất động sản bày tỏ băn khoăn về quy định thời hạn sở hữu căn hộ chung cư, cho rằng điều này có thể ảnh hưởng tâm lý của người mua và ảnh hưởng tới thị trường.

Phó Thủ tướng Lê Văn Thành ký quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp (KCN) Đức Hòa III – Slico. Theo đó, diện tích KCN giảm 38,5 ha còn 157,3 ha.

Ông Lê Hoàng Châu cho rằng chung cư sở hữu 50 năm có giá thấp hơn 20% so với chung cư sở hữu vĩnh viễn. Tuy nhiên theo ông Châu, mức này chưa hấp dẫn, phù hợp với nhu cầu, thị hiếu của số đông người Việt.