BĐS Q3/26: VHM tăng tốc 312%, VRE vẫn tăng 15%, còn NLG - KDH - DXG thì “tụt mood”

Trong báo cáo mới đây, MBS nhận định, trong Q3/26 thị trường không ghi nhận dự án mới mở bán đáng chú ý. Các doanh nghiệp triển khai dự án mới như VHM, VRE lần lượt ghi nhận LN ròng tăng trưởng 312% và 15%. Trong khi đó, các chủ đầu tư quy mô trung bình như NLG,KDH,DXG ghi nhận LN suy giảm lần lượt 52%/36%/30% svck do bàn giao số ít sản phẩm tại các dự án sẵn có.

 

Các doanh nghiệp BĐS tập trung bàn giao các dự án trước đó, giảm kể hoạch mở bán trong năm 2026

Trong bối cảnh giá bán bị tác động tiêu cực bởi thị trường suy giảm, các chủ đầu tư hạn chế thực hiện mở bán các dự án mới.

Trong 9T/26, phần lớn lượng mở bán đến từ chủ dầu tư Vinhomes tại các đại dự án Hạ Long Xanh, Cần Giờ và Hải Vân Bay và các doanh nghiệp khác chúng tôi chưa ghi nhận dự án nào mở bán đáng chú ý trong vòng 1-2 quý tới của các doanh nghiệp niêm yết.

Trong bối cảnh thị trường khó khăn, tỷ lệ hấp thụ giảm mạnh svck, phần lớn các doanh nghiệp tập trung bàn giao các dự án đã mở bán trong giai đoạn trước đó do đó kết quả kinh doanh có thể suy giảm svck.

Cụ thể hơn, nhờ bàn giao các dự án Wonder City, Royal Island và mở bán Global Gate, Sài Gòn Park, VHM dự báo ghi nhận lợi nhuận ròng tăng 321% svck.

Đối với VRE, LN ròng ghi nhận tăng trưởng nhờ các Trung tâm thương mại mới đi vào vận hành và tỷ lệ ấp đầy cải thiện.

Đối với các chủ đầu tư khác như DXG, KDH và NLG, việc chỉ bàn giao số ít các sản phẩm thuộc dự án cũ khiến KQKD suy giảm svck.