21/03/2024 Cập nhật ĐHCĐ 2024

BĐS KCN và câu chuyện nền kinh tế toàn cầu phục hồi

TOP NHỮNG CỔ PHIẾU CÓ NHIỀU QUỸ ĐẤT SẠCH ĐÁNG ĐƯỢC ĐẦU TƯ NHẤT NĂM 2024

BĐS KCN : Năm nay câu chuyện BĐS KCN là câu chuyện nền kinh tế toàn cầu phục hồi => Nhu cầu cho thuê tăng. Như chúng ta đã biết các khách hàng BĐS KCN chủ yếu là các doanh nghiệp NN họ tìm đến VN để tìm các cơ hội về nhân công giá rẻ, chi phí thuế cho thuê rẻ ... để mở rộng SXKD.

Triển vọng lợi nhuận 2024 khả quan nhờ sự dịch chuyển dòng vốn FDI. Các yếu tố hỗ trợ: Kỳ vọng FDI cải thiện nhờ dịch chuyển dòng vốn từ Trung Quốc và hồi phục ở dòng vốn từ các quốc gia truyền thống (Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản); Giá cho thuê tăng; Hạ tầng giao thông cải thiện

1. KBC Tổng công ty phát triển Đô thị Kinh Bắc

KBC hiện có tổng diện tích đất là 556ha KCN + các dự án đang xin phê duyệt . Đây là 1 trong những doanh nghiệp có quỹ đất lớn nhất và cũng là 1 trong những doanh nghiệp phát triển KCN đầu tiên ở miền Bắc. KBC có rất nhiều đất tại khu vực miền bắc : Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Hưng Yên, Hải Phòng,... và còn có 1 số dự án xin ở TP HCM nữa.

Tiềm năng sóng dịch chuyển từ Trung Quóc Sang Việt Nam: Rất nhiều doanh nghiệp dịch chuyển từ TQ sang VN là các doanh nghiệp công nghệ ( thường đặt nhà máy tại khu vực miền Bắc ) vì nó có vị trí thuận lợi gần TQ thuận lợi cho việc nhập chuyển nguyên liệu

Định giá doanh nghiệp: định giá DN phụ thuộc vào KĐT Tràng Cát ( Hải Phòng ) quy mô hơn 500ha - chưa xong pháp lí . Nếu phê duyệt xong pháp lí có thể lên đến 1 tỉ đô ngang với vốn hóa KBC hiện tại

=> Định giá có thể lên rất cao nếu xong pháp lí Tràng Cát

2. SZC CTCP Sonadezi Châu Đức

Vị trí : Nằm trọn vẹn ở khu vực Bà Rịa Vũng Tàu - Đông Nam Bộ ( 1 trong những vùng kinh tế phát triển nhất ở khu vực phía Nam) - rất gần Cao tốc Long Thành -Dầu Giây và cảng Cái Mép- Thị Vải ( cách khoảng 40km đường chim bay ) đặc biệt là 1 siêu dự án tại khu vực Đông Nam Bộ đó là Sân bay Long Thành ( sân bay trọng điểm khu vực ĐNB ).

Quỹ đất: SZC có 520ha đất KCN + 40ha đất dân cư. Giá cho thuê gia đoạn 2020-2024 tăng mạnh từ 50$ /m2/chu kì thuê lên 100$/m2/chu kì thuê ( tăng gấp 2 lần tròng 4 năm ) cho thấy nhu cầu thuê rất lớn ở khu vực này

Định giá: Với 520ha đất KCN thì định giá khoảng 6000 tỉ + 40ha đất dân cư định giá khoảng 900 tỉ + 3000 tỉ từ 200ha đang xin mở rộng khu dân cư mới gần khu dân cư Hữu Phước ~ 10.000 tỉ > vốn hóa hiện tại 7.700 tỉ

Giá CP định giá khoảng 55,000

3. IDC Công ty cổ phần IDC

Tổng diện tích: 631 ha

Các dự án IDC sở hữu: Lớn nhất là KCN Hữu Thạnh ( Long An ) , KCN Phú Mỹ II , KCN Phú Quý II mở rộng ( Bà Rịa Vũng Tàu ), KCN Cầu Nghìn, KCN Quế Võ II ( Thái Bình )

Giá đất các tỉnh này trong năm 2023 đã tăng 10-20% so với 2021-2022.

Chi phí đền bù thấp giúp doanh nghiệp được hưởng lợi

Định giá : Vùng giá IDC khá par value rồi nhưng về câu chuyện ngành thì vẫn có thể tăng với mức lợi nhuận 15-20%

4. SIP Công ty cổ phần đầu tư Sài Gòn VRG

Vị Trí: Tây Ninh, TP HCM , Đồng Nai - Tổng diện tích: 1088 ha

Các dự án : Phước Đông 1~40ha, Phước Đông 2-3 ~ 750ha ( Tây Ninh ), Đông Nam~ 50ha , Lê Minh Xuân 3~ 105ha (TPHCM), Lộc An - Bình Sơn~ 145ha , KCN Long Đức 2 - đang xin dự án ( Đồng Nai )

Định giá : 99.000/cp

5. GVR Tập đoàn cao su Việt Nam

Vị Trí: Khu vực Bắc Bình Dương - chuyển đổi đất cao su sang đất KCN với Tổng diện tích lên đến 6000ha + 280.000 ha đất cao su

Giá cho thuê trung bình của Bình Dương rơi vào khoảng 195$/m2/chu kì thuê

Định giá : Liên quan đến câu chuyện đất cao su có thể chuyển đổi thành đất KCN như nào trong giai đoạn tới, giá GVR đang rẻ

Mọi thông tin trong bài viết đều mang tính tham khảo anh/chị hãy chắt lọc và sử dụng thông tin 1 cách hiệu quả để đạt lợi nhuận kinh doanh tốt. Anh/chị có câu hỏi hay thắc mắc gì có thể để lại bình luận dưới bài viết ạ !!!