MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Chứng khoán

24HMONEY đã kiểm duyệt

BĐS KCN trở lại vùng giá hấp dẫn, MBS Research chỉ ra 5 cơ hội đầu tư

Báo cáo của MBS Research nhận định, nhóm bất động sản khu công nghiệp (BĐS KCN) đang trong vùng định giá hấp dẫn với nhiều kỳ vọng về việc tăng trưởng.

Việc sáp nhập vào TPHCM mở ra cơ hội cho Bình Dương cũ phát triển mạnh mẽ nhờ đóng vai trò phát triển trung tâm KCN trong một siêu đô thị, hạ tầng và giao thông liên vùng kết nối với TPHCM được đẩy nhanh. Là doanh nghiệp kinh tế “đầu tàu” của tỉnh Bình Dương trước đây, BCM có nhiều lợi thế nhờ nền tảng xây dựng từ lâu.

Giá cổ phiếu BCM chiết khấu sâu do tác động từ chính sách thuế quan của Mỹ lên ngành KCN. Về định giá, mảng KCN chỉ chiếm khoảng 20-30% giá trị tài sản của BCM. Phần còn lại là quỹ đất thương mại-dịch vụ lớn chưa được khai thác. Chúng tôi cho rằng giá cổ phiếu đang ở mức hấp dẫn so với giá trị tài sản công ty đang sở hữu.

KBC được chấp thuận đầu tư nhiều dự án KCN và KĐT mới gồm KCN Tràng Duệ 3, KCN Kim Thành 2 GĐ1, KCN Quế Võ 2 mở rộng, KCN Phú Bình, KCN Sông Hậu 2, KCN Bình Giang, KĐT Tràng Cát, khu phức hợp Trump Internationa. Quỹ đất mới tạo động lực tăng trưởng dài hạn cho công ty.

KĐT Tràng Cát đạt được nhiều bước tiến quan trọng về pháp lý, đã hoàn thiện giấy phép đầu tư và tiền sử dụng đất. KBC đang san lấp mặt bằng và xây dựng cơ sở hạ tầng. Chúng tôi kỳ vọng dự án sẽ mở bán vào năm 2026 như kế hoạch hỗ trợ cho đà tăng trưởng của LN.

Từ năm 2024 đến nay, IDC được phê duyệt thêm 4 KCN mới gồm Tân Phước 1, Vinh Quang giai đoạn 1, Phú Long và Mỹ Xuân B1 mở rộng. Qua đó, quỹ đất KCN tăng thêm 1,200 ha, đây là nền tảng vững chắc cho tăng trưởng trung hạn của công ty.

Theo thông tin từ công ty, các khách lớn từ Trung Quốc đã quay lại đàm phán thuê đất. Chúng tôi kỳ vọng diện tích cho thuê mới cải thiện hơn trong năm 2026.

Tiềm năng phát triển của tỉnh BRVT cũ còn rất lớn với nhiều dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm đang được đẩy mạnh xây dựng. Dự án cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu dự kiến đưa vào khai thác vào cuối năm nay, giúp tăng lợi thế cho KCN Châu Đức để thu hút doanh nghiệp đầu tư có quy mô lớn. Công ty sở hữu quỹ đất lớn chưa khai thác (KCN: hơn 400 ha, KĐT: 500 ha).

Kỳ vọng diện tích bàn giao đất tăng trưởng trở lại từ năm 2026 trong bối cảnh mức thuế đối ứng thuận lợi hơn, doanh nghiệp có diện tích đất sẵn sàng cho thuê lớn với nhiều dự án tại vị trí đẹp, chi phí đầu tư thấp như Thuận Thành (Bắc Ninh), Yên Mỹ (Hưng Yên), Hải Yên (Quảng Ninh). Danh mục các dự án gối đầu như Sông Công 2, Trấn Yên, Dốc Đá Trắng (~550ha) đảm bảo quỹ đất cho tăng trưởng trong trung hạn.