Bất ngờ: Ông lớn BĐS công nghiệp phía Bắc đi vay với lãi suất lên tới 15,5%/năm

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) ghi nhận một khoản vay ngân hàng có lãi suất lên tới 15,5%/năm trong báo cáo tài chính quý III/2026. Đáng chú ý, mức lãi suất này cao hơn 1,5 điểm phần trăm so với thời điểm báo cáo bán niên, trong khi giá trị khoản vay đã giảm đáng kể.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026, Kinh Bắc đạt doanh thu thuần hơn 3.187 tỷ đồng, tăng 137% so với cùng kỳ năm trước.

Trong phần thuyết minh báo cáo tài chính, doanh nghiệp ghi nhận khoản vay 579 tỷ đồng tại một ngân hàng thương mại cổ phần với lãi suất 15,5%/năm. Khoản vay có gốc và lãi được thanh toán định kỳ 3 tháng một lần.

Tài sản bảo đảm cho khoản vay bao gồm quyền tài sản liên quan đến Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị và Dịch vụ Tràng Cát, cùng quyền sử dụng thửa đất số 91, tờ bản đồ số 15, tại số 84 Hùng Vương, phường Hải Châu, TP Đà Nẵng.

Khoản vay giảm mạnh, lãi suất tăng thêm 1,5 điểm phần trăm

So với báo cáo tài chính bán niên năm 2026, khoản vay của Kinh Bắc tại ngân hàng nói trên đã có sự thay đổi đáng chú ý về cả quy mô lẫn lãi suất.

Cụ thể, tại thời điểm báo cáo bán niên, giá trị khoản vay được ghi nhận ở mức hơn 842 tỷ đồng, với lãi suất 14%/năm. Tài sản bảo đảm cũng là quyền tài sản liên quan đến dự án Khu đô thị và Dịch vụ Tràng Cát.

Theo thuyết minh khi đó, khoản vay có thời hạn đến ngày 20/6/2030, với gốc và lãi được thanh toán định kỳ 3 tháng một lần.

Đến báo cáo quý III/2026, giá trị khoản vay được ghi nhận ở mức 579 tỷ đồng, giảm hơn 263 tỷ đồng so với thời điểm bán niên. Ngược lại, lãi suất tăng từ 14% lên 15,5%/năm, tương ứng tăng 1,5 điểm phần trăm.

Diễn biến này cho thấy quy mô khoản vay đã thu hẹp, song chi phí lãi vay tính theo tỷ lệ phần trăm lại tăng lên. Tuy nhiên, chỉ từ những thông tin trên chưa đủ cơ sở để kết luận nguyên nhân khiến lãi suất điều chỉnh hoặc đánh giá toàn diện tác động đến chi phí tài chính của doanh nghiệp.

Lãi suất các khoản vay khác dao động 9–12,5%/năm

Ngoài khoản vay có lãi suất 15,5%/năm, Kinh Bắc còn có các khoản vay dài hạn tại nhiều ngân hàng khác nhau. Theo thông tin doanh nghiệp công bố, lãi suất của nhóm khoản vay này dao động từ 9% đến 12,5%/năm.

Như vậy, mức lãi suất 15,5%/năm của khoản vay được thuyết minh cao hơn khoảng 3–6,5 điểm phần trăm so với khoảng lãi suất của các khoản vay dài hạn còn lại được đề cập.

Trong bối cảnh doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp và phát triển đô thị cần nguồn vốn lớn để triển khai dự án, chi phí huy động vốn là một trong những yếu tố đáng theo dõi. Việc đánh giá tác động thực tế cần đặt trong tương quan với tổng dư nợ, cơ cấu kỳ hạn, dòng tiền hoạt động và tiến độ khai thác các dự án.

Với Kinh Bắc, bên cạnh mức tăng doanh thu trong quý III/2026, diễn biến dư nợ và lãi suất các khoản vay sẽ là những thông tin cần tiếp tục theo dõi để có cái nhìn đầy đủ hơn về tình hình tài chính của doanh nghiệp.