MỚI

Thiệp giáng sinh độc lạ

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Bất động sản vào chu kỳ mới: Dòng tiền dịch chuyển, cơ hội lớn cho nhà đầu tư dài hạn

Tại một talkshow về thị trường bất động sản mới đây, ông Nguyễn Hoàng Nam, Tổng Giám đốc G-Home lại cho rằng, thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ mới, trong đó xu hướng dịch chuyển dòng tiền là hệ quả tất yếu. 

Theo ông Nam, ngành địa ốc hiện được tiếp sức từ ba nguồn “doping” quan trọng. Đầu tiên, đó là cung - cầu được cải thiện. So với giai đoạn “đóng băng” năm 2022, nhiều dự án đã tháo gỡ vướng mắc pháp lý, giúp nguồn cung tăng đáng kể. Nhu cầu mua nhà cũng phục hồi và lan rộng ra nhiều tỉnh, thành, không chỉ tập trung ở Hà Nội hay TPHCM, đặc biệt tại những khu vực hưởng lợi từ quy hoạch, sáp nhập.

Tiếp đó, nguồn vốn đã được khơi thông. Trước đây, thị trường ách tắc vì dòng vốn mắc kẹt trong trái phiếu doanh nghiệp và tín dụng ngân hàng bị siết chặt. Hiện nay, nguồn vốn ổn định hơn, tỷ lệ nợ xấu trong mức cho phép, lãi suất cho vay ở mức hợp lý, tạo thuận lợi cho cả người mua để ở và nhà đầu tư.

Cùng với đó, yếu tố tâm lý là quan trọng nhất. Người dân và doanh nghiệp đặt nhiều niềm tin vào thị trường, tin vào sự phát triển của đất nước. Nhà đầu tư không còn chỉ tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn từ "lướt sóng" mà bắt đầu có tư duy dài hạn, sẵn sàng đầu tư vào các khu vực xa trung tâm, chấp nhận chờ đợi giá trị tăng trưởng theo thời gian.

Đầu tư thời điểm này, ông Nguyễn Anh Quê khuyến nghị, bất động sản vẫn là kênh đầu tư dài hạn an toàn, nhưng cần thận trọng hơn. 

Ông lưu ý, nhà đầu tư phải đánh giá kỹ yếu tố pháp lý, quy hoạch, dư địa tăng giá, khả năng khai thác sử dụng như để ở, cho thuê, kinh doanh. Bất động sản không còn là tài sản “mua rồi để đó” sẽ tự tăng giá như trước.

“Đầu tư giai đoạn này không nên tất tay. Nếu vay ngân hàng thì chỉ nên vay ở tỷ lệ thấp và cân đối được dòng tiền. Về ngắn hạn, chứng khoán, vàng, tài sản số có thể sinh lời tốt hơn. Nhưng xét dài hạn và an toàn, bất động sản vẫn là kênh số 1. Ngay cả khi đầu tư thành công ở kênh khác, nhà đầu tư vẫn có xu hướng lựa chọn giữ tài sản bằng bất động sản”, ông Quê nhấn mạnh.