Bất động sản Minh Ngọc mua lại trước hạn hàng trăm tỷ đồng trái phiếu dù âm vốn chủ

Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Ngọc Minh cho biết trong 3 tháng đầu năm 2024 đã mua lại trước hạn gần 370 tỷ đồng lô trái phiếu 1.3 ngàn tỷ đồng.

Được biết, Ngọc Minh chỉ có 1 lô trái phiếu duy nhất đang niêm yết có mã NGOCMINH2019. Trái phiếu pnhát hành ngày 28/06/2019 với giá trị 1.3 ngàn tỷ đồng, tương ứng 13,000 trái phiếu. Lãi suất phát hành 11.8%/năm.

Ban đầu lô trái phiếu có kỳ hạn 1,648 ngày, tức đáo hạn vào 31/12/2024, tuy nhiên sau khi thông báo không thu xếp được nguồn để thanh toán đúng hạn, Ngọc Minh đã gia hạn đến ngày 28/06/2024, tức kỳ hạn 5 năm.

Tính đến nay, Ngọc Minh đã 3 lần mua lại trước hạn trái phiếu NGOCMINH2019. Lần đầu tiên là vào ngày 28/05/2021, Công ty mua lại 550 tỷ đồng. Lần thứ hai và thứ ba đều diễn ra trong quý 1/2024, cụ thể là 69.5 tỷ đồng trong ngày 19/01 và 300 tỷ đồng trong ngày 29/03. Như vậy, sau 3 lần mua lại trước hạn, giá trị lưu hành của lô trái phiếu Ngọc Minh hiện còn 380.5 tỷ đồng.

Theo đó, Ngọc Minh báo lỗ gần 115 tỷ đồng trong năm 2023, năm trước đó cũng đã lỗ gần 82 tỷ đồng. Hệ quả là Công ty âm vốn chủ sở hữu hơn 51 tỷ đồng tại thời điểm 31/12/2023.

Dù vậy, tổng tài sản vào cuối năm 2023 vẫn tăng gần 14% so với đầu năm, lên gần 1.7 ngàn tỷ đồng. Nợ phải trả cũng tăng hơn 15%, ghi nhận hơn 1.6 ngàn tỷ đồng. Dư nợ trái phiếu vẫn giữ nguyê 750 tỷ đồng.

Ai đứng sau Bất động sản Ngọc Minh?

Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Ngọc Minh thành lập vào ngày 30/10/2014, trụ sở tại số 36 - 38 Nguyễn Văn Trỗi, phường 15, quận Phú Nhuận, TPHCM. Công ty hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Vốn điều lệ ban đầu 6 tỷ đồng, ba cổ đông cá nhân sáng lập gồm Bùi Đạt Chương (người đại diện theo pháp luật kiêm Chủ tịch HĐTV) nắm giữ 99.8%; Nguyễn Thị Cẩm Nhung 0.1%; Trương Ngọc Minh 0.1%.

Đầu tháng 11/2014, vốn điều lệ nâng lên 11 tỷ đồng, tỷ lệ sở hữu thay đổi gồm ông Bùi Đạt Chương nắm 99.9%, hai cổ đông còn lại Nguyễn Thị Cẩm Nhung và Trương Ngọc Minh mỗi người 0.05%.

Ngày 18/05/2016, ông Bùi Đạt Chương chuyển toàn bộ vốn tại Bất động sản Ngọc Minh Ngọc Minh cho bà Nguyễn Thị Cẩm Nhung (người đại diện theo pháp luật và Chủ tịch HĐTV), hai cổ đông cá nhân còn lại Huỳnh Văn Phước và Lễ Nguyễn Diễm My mỗi người sở hữu 0.05%. Thời điểm đó, Bất động sản Ngọc Minh đổi ngành nghề kinh doanh chính sang tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.

Ngày 07/04/2017, Công ty tiếp tục tăng vốn điều lệ lên 20 tỷ đồng với cơ cấu cổ đông giữ nguyên. Đến cuối năm 2017, danh sách cổ đông rút gọn còn bà Lê Nguyễn Diễm My (người đại diện theo pháp luật kiêm Chủ tịch HĐTV) nắm 99.97%, ông Huỳnh Văn Phước nắm 0.03%.

Từ đó đến thời điểm phát hành lô trái phiếu NGOCMINH2019 trị giá 1,300 tỷ đồng, vốn điều lệ của Bất động sản Ngọc Minh giữ nguyên 20 tỷ đồng.

Tuy nhiên vào ngày 20/09/2019, Công ty tăng vốn điều lệ lên 230 tỷ đồng. Đầu năm 2021, bà Lê Nguyễn Diễm My chuyển toàn bộ vốn góp tại Bất động sản Ngọc Minh cho bà Võ Thị Kim Khoa (sinh năm 1982). Bà Khoa cũng đảm nhận vị trí Chủ tịch HĐTV kiêm người đại diện pháp luật Công ty.

Vào ngày 01/11/2022, vốn điều lệ Bất động sản Ngọc Minh tiếp tục nâng lên 350 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông gồm bà Khoa 99.98%, ông Điền Việt Tuấn 0.02%. Hiện, trụ sở chính của Công ty chuyển sang phòng 702A tầng 7, tòa nhà CentrePoint, 106 Nguyễn Văn Trỗi, phường 8, quận Phú Nhuận, TPHCM.