Bất động sản LC lỗ hơn 225 tỷ đồng sau khi mua lại trước hạn lô trái phiếu ngàn tỷ

Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản LC tiếp tục lỗ sau thuế hơn 225 tỷ đồng trong năm 2023. Trước đó vào năm 2021-2022, Công ty lần lượt lỗ hơn 66 tỷ đồng và gần 146 tỷ đồng.

Tại thời điểm 31/12/2023, tổng tài sản của LC hơn 7 ngàn tỷ đồng, tăng gần 32% so với đầu năm. Nợ phải trả xấp xỉ 6.9 ngàn tỷ đồng, tăng hơn 33%. Đáng chú ý là Công ty không còn nợ trái phiếu dù đầu năm ghi nhận hơn 999 tỷ đồng.

Kết quả kinh doanh năm 2023 của LC

Nguồn: HNX

Được biết, lô trái phiếu duy nhất của LC có mã LCLCH2124001, phát hành ngày 21/09/2021 với giá trị 1 ngàn tỷ đồng, không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có tài sản đảm bảo. Lãi suất kỳ đầu tiên là 10%/năm và mỗi kỳ tính lãi tiếp theo là lãi suất tham chiếu cộng với biên độ 2.3%/năm.

Trái phiếu kỳ hạn 3 năm, đáo hạn ngày 21/09/2024. Tuy nhiên, trong hai ngày 18 và 26/10/2023, LC đã mua lại trước hạn toàn bộ và hiện Công ty không còn dư nợ trái phiếu.

Mục đích phát hành nhằm thanh toán cho thỏa thuận đặt cọc liên quan đến việc ký kết hợp đồng mua bán căn hộ khách sạn (condotel) giữa LC và Công ty TNHH Bất động sản NewVision.

Toàn bộ tài sản đảm bảo của trái phiếu gồm: quyền phát sinh từ thỏa thuận đặt cọc trên; toàn bộ số dư trên tài khoản dự án; toàn bộ động sản và quyền tài sản phát sinh liên quan đến dự án của NewVision trên ba khu đất condotel (nhưng không bao gồm quyền sử dụng đất).

NewVision là chủ đầu tư của dự án The 5 Way Phú Quốc, thành lập vào tháng 06/2012. Trụ sở ban đầu được đặt tại quận Đống Đa, Hà Nội nhưng hiện nay đã chuyển về khu tổ hợp Corona Resort và Casino (Phú Quốc). Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Thành Long.

NewVision có vốn điều lệ 2,500 tỷ đồng, trong đó Công ty TNHH Đầu tư Xuất nhập khẩu tổng hợp Đức Mai (do ông Long làm người đại diện) nắm 50%, Công ty TNHH Dịch vụ Nghỉ dưỡng Masterise World nắm 10%, còn lại hai cổ đông sáng lập là ông Cao Văn Chinh và bà Lê Thu Phương mỗi người nắm 20%.

Trở lại với LC, Công ty thành lập vào tháng 05/2015 với vốn điều lệ 65 tỷ đồng. Hai cổ đông sáng lập gồm Công ty TNHH Freshfields (4%) và ông Nguyễn Công Thành (96%). Ở thời điểm đầu ông Thành đóng vai trò là Chủ tịch HĐTV kiêm người đại diện pháp luật của Công ty.

Sau nhiều lần nâng vốn, vốn điều lệ tại thời điểm tháng0 6/2023 đã lên đến 650 tỷ đồng. Chủ tịch Công ty kiêm Giám đốc và đại diện pháp luật hiện tại là ông Nguyễn Hoàng Linh, sinh năm 1968.