24HMONEY đã kiểm duyệtBất động sản 2025: Đâu là "tâm điểm" đầu tư?
Hoạt động M&A bất động sản tại Việt Nam đang phục hồi mạnh mẽ nhờ tăng trưởng tín dụng, khả năng tiếp cận vốn cải thiện và ổn định vĩ mô. Các doanh nghiệp đẩy mạnh M&A để mở rộng thị phần, tận dụng quỹ đất và khai thác các xu hướng chiến lược, trong khi dòng vốn ngoại đổ vào bất động sản công nghiệp tạo sức bật mới cho thị trường.
Theo Indochina Capital, thị trường bất động sản 2025 chứng kiến nhu cầu tiêu dùng tăng, dòng vốn chảy mạnh và niềm tin dài hạn củng cố, khiến các doanh nghiệp ráo riết M&A, đồng thời tận dụng mọi lợi thế và xu hướng chiến lược để mở rộng thị phần.
Bối cảnh hiện tại thúc đẩy M&A
Indochina Capital nhận định, các xu hướng chiến lược đang định hình thị trường bao gồm: áp dụng công nghệ hiện đại, thâm nhập các ngành tiềm năng, và củng cố khả năng chống chịu của chuỗi cung ứng. Trong hai năm qua, phần lớn nguồn tín dụng mới được giải ngân cho các chủ đầu tư dự án, mở đường cho nguồn cung tương lai. Khả năng tiếp cận vốn tốt giúp bên mua nhắm đến các quỹ đất pháp lý rõ ràng nhưng thiếu vốn hoặc mua lại cổ phần trong các dự án hiện hữu, trong khi những chủ đầu tư hạn chế vốn, thường do vướng mắc pháp lý, xem M&A như giải pháp huy động vốn gián tiếp.
Ở cấp khu vực, áp lực từ điều kiện tài chính toàn cầu vẫn hiện hữu. Chu kỳ tăng lãi suất mạnh của Fed từ giữa 2022, với đỉnh 5,5%, khiến định giá và thẩm định thương vụ khó khăn, bên bán kháng cự giảm giá. Trong bối cảnh đó, sự ổn định vĩ mô tương đối, tăng trưởng tín dụng và khả năng tiếp cận vốn cải thiện tại Việt Nam trở thành động lực quan trọng, thúc đẩy M&A sôi động trở lại.
Khác với trước đây, khi các ngân hàng thận trọng để tránh rủi ro vỡ nợ, hiện nay họ yêu cầu định giá lại tài sản khi tái cấp vốn, giảm đòn bẩy, tăng chi phí vốn, và nhiều trường hợp buộc người đi vay bổ sung vốn chủ sở hữu. Hậu quả là các chủ sở hữu tài sản phải đối mặt với áp lực hạ giá chào bán, hoặc thiếu vốn bổ sung, hoặc không muốn tăng vốn trong bối cảnh chi phí vốn cao.
Indochina Capital cũng chỉ ra một số xu hướng nổi bật: chi phí xây dựng gia tăng tác động tới nhà phát triển, khẩu vị đầu tư thay đổi trước biến động thị trường, và các loại hình tài sản mới như trung tâm dữ liệu, logistics, khách sạn mở ra cơ hội đầu tư mới.
Việt Nam – Điểm đến của chuỗi cung ứng
Trong khi tài chính toàn cầu vẫn thắt chặt, Việt Nam duy trì chính sách nới lỏng từ giữa 2023. Ngân hàng Nhà nước ổn định lãi suất huy động và giảm lãi suất cho vay, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp tiếp cận vốn. Tín dụng toàn hệ thống đến tháng 8/2025 tăng 9,9% so cùng kỳ; mục tiêu cả năm 2025 đặt khoảng 16%, với lãi suất cho vay trung bình 7–9%, thấp hơn nhiều so với khu vực. Những yếu tố này không chỉ thúc đẩy đầu tư trong nước mà còn là yếu tố then chốt đối với hoạt động M&A.
Vị trí chiến lược giúp Việt Nam trở thành điểm đến ưu tiên của các nhà sản xuất và doanh nghiệp logistics quốc tế. Các nhà đầu tư chiến lược từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, Thái Lan và gần đây là Mỹ, châu Âu, đẩy mạnh dịch chuyển theo chiến lược “Trung Quốc +1” nhằm đa dạng hóa chuỗi cung ứng.
Chính phủ cũng liên tục cải thiện môi trường đầu tư thông qua các dự án hạ tầng trọng điểm: cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi, sân bay quốc tế Gia Bình, và tuyến đường sắt cao tốc Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh. Song song đó, cải cách hành chính và phân cấp thẩm quyền phê duyệt về địa phương rút ngắn tiến độ triển khai dự án.
Dòng vốn ngoại chảy mạnh vào bất động sản công nghiệp, đặc biệt nhà xưởng và kho bãi chất lượng cao, kích thích tăng giá thuê và thúc đẩy hoạt động M&A. Các quỹ và tập đoàn quốc tế đánh giá cao vị thế sản xuất – thương mại của Việt Nam, tạo nhu cầu ngày càng tăng đối với các tài sản công nghiệp chiến lược.
Nhà đầu tư lưu ý
Bạn muốn trở thành VIP/PRO trên 24HMONEY?
Bấm vào đây để liên hệ 24HMoney ngay
Từ khóa hot
Bàn tán về thị trường