Ai đứng sau dự án Phu My Estates vừa được cho phép bán nhà ở trong tương lai?

Cuối tháng 10, Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu thông báo đủ điều kiện bán, cho thuê mua 333 căn nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án khu nhà ở Vũ Việt (tên thương mại Phu My Estates) tại phường Hắc Dịch, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Dự án hiện do Công ty TNHH MTV Vũ Việt làm chủ đầu tư với thiết kế gồm 240 căn nhà ở liên kế, 10 căn nhà ở biệt thự đơn lập và 83 căn nhà ở biệt thự song lập. Dân số khoảng 1,330 người.

Dự án này được UBND tỉnh phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 ngày 22/05/2017 và chấp thuận chủ trương đầu tư vào ngày 29/05/2019.

Thời điểm này, dự án công bố mức đầu tư khoảng 170 tỷ đồng, quy mô diện tích 7.2ha. Tiến độ thực hiện dự kiến năm 2018, lập và phê duyệt các bước thiết kế; cấp phép xây dựng và khởi công xây dựng. Năm 2019, thi công hoàn chỉnh phần hạ tầng kỹ thuật. Năm 2020 - 2022, xây dựng hoàn thiện dự án và đưa vào hoạt động kinh doanh.

Cập nhật dự án đến tháng 07/2023. Nguồn: Phú Mỹ Estates

Vũ Việt đổi chủ?

Về chủ đầu tư, Công ty Vũ Việt dù thành lập từ 07/2009 nhưng trên thị trường bất động sản, doanh nghiệp 14 năm tuổi này đến nay chỉ được biết đến với dự án khu nhà ở Vũ Việt nói trên.

Theo tìm hiểu, thời gian mới thành lập, Công ty do bà Bùi Thị Thanh Hà làm Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật, trụ sở dời từ địa chỉ tại quận 10 sang quận 11 (TPHCM) vào tháng 04/2015.

Giữa năm 2021, Công ty đăng ký tăng vốn điều lệ từ 56 tỷ đồng lên 69.1 tỷ đồng. Cuối năm 2021, doanh nghiệp đổi trụ sở chính đến số 22 Võ Văn Kiệt, phường Nguyễn Thái Bình, quận 1, TPHCM; đồng thời thay đổi chức Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật sang bà Hồ Thị Mỹ Diễm, còn bà Bùi Thị Thanh Hà giữ vai trò là chủ doanh nghiệp.

Tháng 11/2021, bà Bùi Thị Thanh Hà ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ vốn góp tại Vũ Việt cho CTCP Vina Phú Mỹ. Cuối năm 2021, Vina Phú Mỹ mang 100% vốn góp tại Vũ Việt thế chấp ở Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank, HOSE: CTG) - chi nhánh TPHCM. Giá trị tài sản bảo đảm bằng với vốn điều lệ là 69.1 tỷ đồng.

Giữa năm 2022, Vũ Việt dời trụ sở đến tầng 19, P.1901 tòa nhà Saigon Trade Center số 37 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, quận 1. Đầu tháng 9 năm nay, doanh nghiệp tăng vốn điều lệ lên 216 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp bằng VNĐ là 166 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 76.852%; còn lại 50 tỷ đồng, tương đương 23.148% là góp bằng giá trị quyền sử dụng đất.

Cuối tháng 9, Vina Phú Mỹ cũng đã dời địa chỉ trụ sở về cùng nhà với Vũ Việt.

Phối cảnh dự án Phu My Estates - Khu dân cư Vũ Việt

Nhân tố Hồ Thị Mỹ Diễm

Theo tìm hiểu, bà Hồ Thị Như Diễm là một trong những nhân sự cấp cao của Tập đoàn VinaCapital. Bà hiện là Phó Tổng giám đốc điều hành bộ phận tài chính - kế toán Tập đoàn VinaCapital và là Giám đốc tài chính VinaLiving - đơn vị có vai trò là thương hiệu phát triển bất động sản của VinaCapital. VinaCapital cho biết không liên quan đến dự án này.

Chủ mới của Vũ Việt - Vina Phú Mỹ thành lập vào tháng 04/2021, ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản. Vốn điều lệ ban đầu 70 tỷ đồng; các cổ đông góp vốn gồm CTCP Đầu tư Cửu Long Xanh 78.843%, ông Nguyễn Văn Tuấn 21.143%, bà Diễm (giữ chức Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật) 0.14%.

CTCP Đầu tư Cửu Long Xanh cũng là doanh nghiệp do bà Diễm đứng tên, thành lập vào tháng 04/2018 với ngành nghề chính là tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất. Vốn điều lệ 180 tỷ đồng, do 3 cá nhân mỗi người góp 60 tỷ đồng gồm bà Diễm, bà Lê Thanh Nguyên An (giữ chức Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật) và bà Phùng Thị Xuân Hạnh. Tháng 09/2019, bà Diễm thay bà An giữ các chức vụ. Đáng chú ý, dù có số vốn hàng chục tỷ đồng và là công ty mẹ của Vina Phú Mỹ cũng như gián tiếp sở hữu Vũ Việt, Cửu Long Xanh chỉ đăng ký số lượng lao động có một người.

Bà Lê Thành Nguyên An là Phó Tổng giám đốc điều hành bộ phận nhân sự Tập đoàn VinaCapital, còn bà Phùng Thị Xuân Hạnh cũng là một nhân sự của VinaCapital.

Trong thông báo về bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, khu nhà ở Vũ Việt đã được Công ty Vũ Việt thế chấp tại VietinBank - chi nhánh 1 TPHCM.