1. Bản chất sai phạm: Các lỗi chính gồm: Không đấu thầu, giao đất không đúng quy hoạch ban đầu và đặc biệt là Mật độ xây dựng phê duyệt (24,5%) vượt quy hoạch (15%).

👉 Đây là những lỗi phổ biến của các dự án BĐS giai đoạn trước. Nó phản ánh sự nhập nhằng trong thủ tục hành chính thời kỳ cũ.

2. Thu hồi 305 sổ đỏ: Thu hồi để "điều chỉnh mục đích sử dụng đất". Tức là: Không phải Nhà nước tịch thu đất của NVL, mà là thu lại sổ cũ (đất ở) để cấp lại sổ mới (đất thương mại dịch vụ) cho đúng quy định. Dự án vẫn là của NVL, nhưng pháp lý sẽ phải làm lại.

3. Cái giá phải trả: Vấn đề lớn nhất với NVL lúc này không phải là mất đất, mà là tiền. Để khắc phục, NVL sẽ phải:

+ Nộp bổ sung tiền sử dụng đất (khi xác định lại giá đất).

+ Có thể phải cắt giảm diện tích xây dựng (do mật độ xây dựng bị tuýt còi từ 24% xuống 15%). Điều này đồng nghĩa với việc giảm doanh thu dự kiến của dự án.

- Góc nhìn cá nhân: Tin này là tiêu cực trong nhắn hạn. Tuy nhiên, nhìn xa hơn, việc Thanh tra chỉ rõ sai phạm và yêu cầu khắc phục cũng là cơ hội để hợp thức hóa. Thà bị phạt, nộp tiền để dự án được chạy tiếp, còn hơn là cứ treo lơ lửng mãi không ra được sổ. Đây là quá trình bắt buộc phải trải qua để Novaland sạch sẽ về pháp lý.

#AnhMySW #NVL #Novaland #Batdongsan #ThanhTra #Chungkhoan