Bài của Lương Văn Kiên

Bảng giá đất mới có thể kích hoạt mặt bằng giá BĐS lên 20% nữa

Theo như báo cáo tình hình giá bất động sản của Bộ Xây dựng gửi Văn phòng Chính phủ mới đây, Bộ Xây dựng tính toán rằng nếu áp dụng Bảng giá đất năm 2024, chi phí sử dụng đất của các dự án bất động sản sẽ tăng đáng kể so với trước.

Nguyên nhân chính là do các chi phí cấu thành giá nhà ở và bất động sản bao gồm 7 khoản, trong đó nổi bật là: Tiền sử dụng đất, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí xây dựng, thuế và các loại phí liên quan.

Do đó, bảng giá đất mới sát giá thị trường sẽ kéo theo sự tăng lên của các chi phí liên quan đến đất đai như giải phóng mặt bằng, đền bù, thuế và phí.

Đáng chú ý, tiền sử dụng đất thường chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí dự án nhà ở, dao động từ 7-20% đối với dự án chung cư cao tầng và từ 25-50% đối với dự án biệt thự, liền kề.

Qua khảo sát sơ bộ một số dự án, Bộ Xây dựng đánh giá việc áp dụng Bảng giá đất theo quy định mới sẽ tạo tác động dây chuyền, khiến giá BĐS và nhà ở có thể tăng lên 15-20% so với trước đây.

Đây có thể chính là điểm chạm cho nhóm cổ phiếu BĐS, đặc biệt các mã có quỹ đất đầy đủ pháp lý và hưởng lợi trong câu chuyện này như Nam Long NLG, Khang Điền KDH hay Vinhomes VHM

Ngoài ra ngày 21/10, HoSE sẽ công bố thay đổi về các cổ phiếu thành phần và hệ số tính toán cho bộ cổ phiếu "kim cương" - VN-Diamond, và những thay đổi này sẽ có hiệu lực từ ngày 4/11. Ngày 1/11 sẽ là ngày cuối cùng thực hiện giao dịch cơ cấu của các quỹ ETF mô phỏng theo chỉ số này.

Quỹ ETF 12.000 tỷ đồng tham chiếu theo chỉ số này dự kiến mua KDH (9,4 triệu cổ phiếu), NLG (8,3 triệu cổ phiếu),

Các bạn có thể xem xét đầu tư mã cổ phiếu này nhé

Các bạn hãy tham gia ngay cộng đồng của chúng tôi để không bị bỏ lỡ bất kỳ con sóng tăng tiềm năng nào của thị trường nhé

Chúc các bạn đầu tư luôn hiệu quả