Bài của Thanh Loc

Anh chị nào thích đánh ngành Bất Động Sản nắm giữ đến năm 2025 2026 không nhỉ?

Cuối tuần khá rảnh nên em có ngồi nghiên cứu kỹ lưỡng về ngành này, nhìn chung thì thị trường BDS đang dần ấm lên từng ngày trước và sau khi Luật BDS mới được áp dụng, tuy nhiên sức nóng hiện tại chỉ đang duy trì ở miền Bắc trong khi thị trường miền Nam vẫn chưa mấy khởi sắc do nhiều yếu tố gây mất niềm tin của khách hàng trước đó từ các chủ đầu tư BDS lớn như NVL và DXG.

Nhưng nói gì nói "đánh người chạy đi chứ không ai đánh người chạy lại" đúng không ạ, thời gian gần đây các DN miền Nam đang gấp rút xử lý vấn đề pháp lý và đã có kha khá DN đón nhận tin vui trong thời gian gần đây như GEM Riverside của DXG đã được cấp phép xây dựng hay Aqua City của NVL đã thông qua quy hoạch 1/10000, tuy là chỉ là bước đầu tiên nhưng cũng phần nào xoa dịu đi tình trạng mất niềm tin của người dân.

i. Nhu cầu ở thực (bao gồm mua để ở hoặc mua để cho thuê) bền vững, tập trung vào các dự án căn hộ trung cấp.

ii. Nhu cầu đầu tư bắt đầu phục hồi (mua để đầu tư dài hạn) đối với một số sản phẩm BĐS liền thể có chọn lọc (như nhà phố/biệt thự và đất nền có hạ tầng và tiện ích tốt) sau giai đoạn trầm lắng 2023-2024.

iii. Nguồn cung sơ cấp mới tăng trưởng, với nhiều dự án mới được triển khai và các dự án bị tạm dừng trước đó được tiếp tục, nhờ vào các thủ tục pháp lý thuận lợi hơn sau khi Luật Đất đai sửa đổi được áp dụng và niềm tin của chủ đầu tư vào thời gian ra mắt dự án tăng

lên.

iv. Niềm tin của người mua nhà được cải thiện, nhờ vào sự phục hồi của thị trường BĐS nói chung, môi trường lãi suất thế chấp ổn định và việc đẩy nhanh phát triển cơ sở hạ tầng trọng điểm.

Ngoài ra yếu tố lãi suất cho vay mua nhà tiếp tục duy trì ở mức thấp tạo điều kiện thuận lợi cho nhóm ngành BDS cũng như củng cố niềm tin cho khách hàng và nhà đầu tư. Với lãi suất ưu đãi tại các ngân hàng dự kiến dao động trong khoảng từ 5.7 đến 7.9% và lãi suất thả nổi khoảng từ 9.0 đến 11.0%.

Chính vì những yếu tố trên em kỳ vọng BDS miền Nam trong năm sau và trong các năm tiếp theo sẽ có sự cải thiện nhất định nhờ vào các dự án mới và các đợt mở bán giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu:

- VHM: các dự án mới International University Town (TP.HCM), Cần Giờ (TP.HCM).

- KDH: các dự án mới là dự án liên doanh với Keppel, The Solina và Tân Tạo (tất cả đều ở TP.HCM).

- NLG: các đợt mở bán giai đoạn tiếp theo của năm dự án hiện tại là Akari City (TP.HCM), Mizuki Park (TP.HCM), Southgate (Long An), Izumi City (Đồng Nai) và Cần Thơ (Cần Thơ).

- DXG: mở bán trở lại Gem Sky World (Đồng Nai) và Gem Riverside (TP.HCM).

- HDC: các đợt mở bán giai đoạn tiếp theo của 3 dự án hiện tại là The Light City Giai đoạn 1, Ngọc Tước 2 và khu nhà ở Tây 3/2, và các dự án quy mô nhỏ mới là Ecotown Phú Mỹ và Đông 3/2 (tất cả đều ở Bà Rịa-Vũng Tàu).

Khuyến nghị đầu tư của em đối với nhóm ngành BDS là CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ NẮM GIỮ TRUNG HẠN, trong đó các mã cổ phiếu được ưu tiên như sau: KHD > NLG > DXG > HDC.