24HMONEY đã kiểm duyệtXuất hiện làn sóng FOMO bất động sản
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho hay, làn sóng hậu sáp nhập, quy hoạch đang tạo ra kỳ vọng lớn trên thị trường bất động sản TP.HCM. Nhưng một số tín hiệu đang cảnh báo rõ ràng rằng thị trường chưa sẵn sàng cho một cú bứt phá ngay lập tức.
Dẫn chứng, vị này cho rằng, nhu cầu mua nhà riêng đang giảm, giá chưa tăng. Tại nhiều khu vực tại Tp.HCM dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy lượt tìm kiếm nhà riêng giảm 19%, giá đi ngang trong 6 tháng đầu năm 2025, phản ánh tâm lý thận trọng, quan sát và chờ đợi.
Trong khi đó, giá bán chung cư sơ cấp tăng 35%, giá thuê đứng yên suốt 3 năm. Sự lệch pha giữa giá bán và giá trị khai thác thực tế là dấu hiệu tăng trưởng thiếu bền vững, thường thấy trong các đợt FOMO.
Ở phân khúc đất nền bắt đầu hạ nhiệt. Sau đợt bùng nổ giao dịch, một số khu vực đang xuất hiện làn sóng "xả hàng nhẹ", thanh khoản yếu, cho thấy sự điều chỉnh tự nhiên của thị trường sau một cú hích tâm lý.
Theo ông Tuấn, bất động sản hậu sáp nhập, cơ hội có thật, nhưng thành công cần thời gian. Bài học từ câu chuyện sáp nhập Seoul SMA chỉ ra: hạ tầng, dịch chuyển dân cư thực tế và mô hình đô thị đa trung tâm mới là ba yếu tố quyết định thành công.
Seoul mất gần 20 năm để hoàn thiện metro và hạ tầng vành đai (năm 1982: 7.5km metro, 100km cao tốc, năm 2000:940km metro và 1000km cao tốc). Giá bất động sản tại Gyeonggi và Incheon không tăng ngay sau quy hoạch, mà tăng mạnh giai đoạn giai đoạn hạ tầng hoàn thành tức 10-20 năm sau khi SMA thành lập.
"Tăng trưởng không đến từ kỳ vọng, mà đến từ thực tế chuyển dịch dân cư và dòng vốn sản xuất thương mại. Bất động sản vùng ven sẽ không dành cho những ai đầu tư vội vã vì FOMO, mà dành cho những người dám tin, dám chờ và dám đi đường dài", Giám đốc Batdongsan.com.vn nhấn mạnh.
Có thể thấy, việc sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh mang đến nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản. Trước hết, quy hoạch và hạ tầng được tái định hình khi các tỉnh mới tập trung nguồn lực vào trung tâm hành chính và kinh tế. Các dự án giao thông lớn như cao tốc, cầu vượt, khu công nghiệp được ưu tiên, làm tăng giá trị bất động sản tại các khu vực kết nối tốt.
Tuy vậy, theo các chuyên gia, việc sáp nhập tỉnh cũng khiến thị trường bất động sản đối mặt với nhiều thách thức và tác động ngắn hạn. Thị trường xảy ra tình trạng đầu cơ lướt sóng và "sốt" giá ảo do tâm lý FOMO.
Nhà đầu tư lưu ý
Bạn muốn trở thành VIP/PRO trên 24HMONEY?
Bấm vào đây để liên hệ 24HMoney ngay
Từ khóa hot
Bàn tán về thị trường