#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

Vì sao giá chung cư "miễn nhiễm" với làn sóng tăng lãi suất?

Dù chi phí vay vốn đã tăng xấp xỉ 60% so với cùng kỳ năm ngoái, giá căn hộ tại các đô thị lớn vẫn không có dấu hiệu đảo chiều. Sự khan hiếm nguồn cung và nhu cầu ở thực khổng lồ đang tạo nên một "tấm khiên" vững chắc cho giá nhà.

Khảo sát tại nhiều ngân hàng cho thấy lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà hiện phổ biến ở mức 7–9%/năm trong 6–12 tháng đầu. Sau giai đoạn ưu đãi, lãi suất thả nổi thường dao động khoảng 10–12%/năm, tùy điều kiện vay và biên độ từng ngân hàng.

So với năm ngoái, mặt bằng lãi suất đã tăng đáng kể. Trước đây, nhiều gói vay mua nhà chỉ ở mức 6,5–8% trong năm đầu, nhưng hiện nay không ít ngân hàng đã điều chỉnh lên gần 10% hoặc cao hơn.

Một số ngân hàng lớn hiện áp dụng lãi suất vay mua nhà từ khoảng 9,6%/năm trở lên. Trong khi đó, các gói cố định dài hơn có thể lên tới 12–13%/năm.

Lãi suất ưu đãi dành cho khách hàng vay mua nhà hiện phổ biến ở mức 7–9%/năm trong 6–12 tháng đầu.

Ở khối ngân hàng tư nhân, lãi suất cho vay mua nhà cũng duy trì ở mức khá cao, phổ biến 8,5–10,5% trong thời gian ưu đãi và tăng dần theo kỳ hạn vay.

Bên cạnh yếu tố thị trường, cơ quan quản lý cũng yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản, nhằm hạn chế rủi ro và giữ ổn định hệ thống tài chính.

Giá nhà vẫn khó giảm

Dù lãi suất tăng, giá căn hộ tại các đô thị lớn vẫn chưa có dấu hiệu giảm mạnh. Dữ liệu thị trường trong vài năm gần đây cho thấy giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM vẫn tăng đáng kể.

Trong giai đoạn 2022–2025, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng từ khoảng 40 triệu đồng/m² lên gần 87 triệu đồng/m². Tại TP.HCM, giá trung bình cũng tăng từ khoảng 46 triệu đồng/m² lên khoảng 75 triệu đồng/m².

Theo các chuyên gia, có nhiều nguyên nhân khiến giá nhà khó giảm dù thị trường gặp khó khăn.

Thứ nhất, bất động sản có độ trễ lớn. Khi thị trường yếu đi, thanh khoản thường giảm trước, còn giá chỉ điều chỉnh chậm và thường chỉ xảy ra cục bộ.

Thứ hai, nguồn cung căn hộ trong nhiều năm qua khá hạn chế do vướng mắc pháp lý và số lượng dự án mới không nhiều. Khi nguồn cung thấp, chủ đầu tư có xu hướng giữ giá thay vì giảm mạnh.

Thứ ba, nhiều chủ sở hữu bất động sản không chịu áp lực tài chính lớn. Do không phụ thuộc nhiều vào vốn vay, họ có xu hướng giữ tài sản chờ thời điểm thuận lợi hơn thay vì bán ra với giá thấp.

Theo các chuyên gia, lãi suất tăng chủ yếu khiến thị trường chậm lại, chứ chưa đủ tạo áp lực để giá nhà giảm sâu.

Lãi suất tăng cao không đủ để kéo giá nhà hạ nhiệt. 

Xu hướng đầu tư đang thay đổi

Trong năm 2026, các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực hoặc có khả năng tạo dòng tiền được dự báo sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của thị trường.

Căn hộ tại các đô thị lớn và các khu vực vệ tinh có hạ tầng kết nối tốt vẫn được xem là phân khúc dẫn dắt thanh khoản.

Bên cạnh đó, nhà thấp tầng trong các khu đô thị quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng cũng thu hút nhóm khách hàng muốn tích lũy tài sản dài hạn.

Đối với nhà đầu tư, xu hướng đang dịch chuyển sang các sản phẩm có giá trị sử dụng thực tế thay vì những khoản đầu tư mang tính đầu cơ ngắn hạn.

Trong thời gian tới, nguồn cung căn hộ được kỳ vọng sẽ cải thiện khi nhiều dự án mới quay trở lại thị trường. Tuy nhiên, nguồn cung này có thể tập trung nhiều hơn tại các đô thị vệ tinh – nơi quỹ đất còn lớn và hạ tầng đang được đầu tư mạnh.

Song song đó, phân khúc nhà ở xã hội được dự báo sẽ tăng nguồn cung nhờ các chính sách thúc đẩy phát triển nhà ở vừa túi tiền.