Vì đâu BAX đặt mục tiêu kinh doanh 2023 đi lùi?

Theo tài liệu ĐHĐCĐ thường niên 2023 vừa được công bố, CTCP Thống Nhất (HNX: BAX) dự kiến năm 2023 sẽ đạt 106.4 tỷ đồng tổng doanh thu và 24.9 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Tỷ lệ chi trả cổ tức là 25%.

So với thực hiện năm 2022, BAX đặt mục tiêu kinh doanh đi lùi với tổng doanh thu giảm 58%, còn hơn 106 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế giảm 62%, còn gần 25 tỷ đồng trong năm 2023.

Lý giải về việc đặt mục tiêu tổng doanh thu năm 2023 thấp hơn kết quả thực hiện năm 2022, BAX cho biết nguyên nhân chủ yếu do không còn ghi nhận doanh thu bán đất nền LK-BT tại dự án khu trung tâm dịch vụ khu công nghiệp mà chỉ còn doanh thu từ hoạt động khu công nghiệp, bán nhà chung cư cho công nhân, công trình trường mầm non, cửa hàng thương mại dịch vụ và không còn lãi chậm trả của Công ty TNHH Jooco Donac (6.7 tỷ đồng).

Việc tìm kiếm dự án mới gặp nhiều khó khăn trong tiếp cận quỹ đất vì phải thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, trong khi doanh nghiệp nhỏ, vốn điều lệ và vốn tự có thấp nên không đủ năng lực tài chính để tham gia đấu giá.

Về kế hoạch đầu tư, việc triển khai đầu tư xây dựng được thực hiện trên cơ sở hoàn thiện tiếp các công trình dở dang của năm 2022 chuyển sang và tiếp tục đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng KCN theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt, hoàn thiện các hạng mục thuộc dự án khu trung tâm dịch vụ theo chấp thuận đầu tư của Ủy ban Nhân dân tỉnh với tổng giá trị đầu tư 69.38 tỷ đồng và một số công trình hạ tầng xã hội của dự án nhằm đủ điều kiện chuyển nhượng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng.

BAX cho biết để đảm bảo cân đối đủ nguồn triển khai dự án, hạn chế đến mức tối đa phải vay vốn từ các tổ chức tín dụng, ngoài vốn tự có, Công ty sẽ huy động vốn góp từ khách hàng đảm bảo cho nhu cầu đầu tư năm 2023.

Nhìn lại năm 2022, BAX đạt hơn 254 tỷ đồng tổng doanh thu và gần 65 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, lần lượt tăng 31% và 7% so với năm 2021.

Theo BAX, năm qua, các đơn vị thuê đất trong khu công nghiệp đang dần hồi phục sau đại dịch COVID-19, tình hình sản xuất kinh doanh vẫn còn nhiều khó khăn, đơn hàng còn hạn chế, nguồn lao động thu hẹp nên đã ảnh hưởng phần nào đến hoạt động kinh doanh của BAX. Tiến độ thực hiện công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, thu hồi đất còn chậm ảnh hưởng đến việc bàn giao đất cho nhà đầu tư như đã cam kết và chưa có thêm quỹ đất sạch để thực hiện công tác vận động thu hút đầu tư vào khu công nghiệp.

Trong năm 2022, Công ty tập trung xây dựng khu trung tâm dịch vụ khu công nghiệp gồm các hạng mục: Nhà liên kế, trường mầm non (C8), cửa hàng thương mại dịch vụ (C10, C11), hiện các công trình đã cơ bản hoàn thành đang vệ sinh chuẩn bị nghiệm thu chính thức. Giá trị thực hiện đầu tư xây dựng cơ bản năm 2022 đạt 57.34% so với nghị quyết ĐHĐCĐ, tương ứng 86.66 tỷ đồng/151.14 tỷ đồng.

Lũy kế đến ngày 31/12/2022, tổng giá trị thanh toán đầu tư của khu công nghiệp là 469.09 tỷ đồng (trong đó chi phí bồi thường là 161.07 tỷ đồng) so với tổng mức đầu tư được duyệt là 673.69 tỷ đồng, đạt tỷ lệ 69.6%, tổng giá trị thanh toán đầu tư của khu trung tâm dịch vụ là 507.48 tỷ đồng (trong đó chi phí bồi thường và sử dụng đất là 149.99 tỷ đồng) so với mức tổng đầu tư được duyệt là 842.48 tỷ đồng, đạt tỷ lệ 60.2%.