Vay mua nhà hết thời “tiền rẻ”?

Đầu tháng 10/2026, lãi suất thả nổi cho vay mua bất động sản tại nhiều ngân hàng đã lên mức 9,8-12,5%/năm. Đáng chú ý, một số khoản vay có thể chịu lãi suất lên tới 16%/năm sau thời gian ưu đãi.

Theo khảo sát, lãi suất vay mua nhà tại BIDV dao động 9,8-11%/năm, Agribank ở mức 10,2-11%/năm, Vietcombank khoảng 10,5-11,6%/năm. Tại ACB, lãi suất từ 11,7%/năm, còn Techcombank từ 12,5%/năm.

Mặt bằng này cao hơn đáng kể so với các gói vay ưu đãi 5,5-6,7%/năm được nhiều ngân hàng triển khai trong năm 2025. Theo VARS IRE, lãi suất vay mua nhà sau ưu đãi phổ biến ở mức 13-16%/năm trong quý II/2026.

Lãi suất tăng trong bối cảnh chi phí huy động vốn đi lên, khiến người mua nhà đối mặt áp lực trả nợ lớn hơn. Chứng khoán MBS cho biết lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng đã tăng khoảng 0,3 điểm phần trăm so với quý trước, lên 7,5-9%/năm.

Theo TS Châu Đình Linh, Đại học Ngân hàng TP.HCM, nhu cầu vốn của nền kinh tế, áp lực lạm phát và yêu cầu cân đối thanh khoản đang hạn chế dư địa giảm lãi suất cho vay.

Trong khi đó, người vay mua nhà có thể gặp khó nếu khoản trả nợ hàng tháng tăng vượt dự tính. Các chuyên gia cảnh báo việc sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn còn làm gia tăng nguy cơ phải bán tài sản khi thị trường bất động sản kém thuận lợi.