Unity – công ty con Novaland chậm trả 1.000 tỷ trái phiếu: Vì sao vẫn ‘kẹt’ vốn dù đã giãn nợ?

Thành viên gắn bó

M.AI tóm tắt

Giá Dầu 24h: Xem ngay!

#Chứng khoán

24HMONEY đã kiểm duyệt

03/12/2025

Unity – công ty con Novaland chậm trả 1.000 tỷ trái phiếu: Vì sao vẫn ‘kẹt’ vốn dù đã giãn nợ?

Unity – công ty con do Novaland sở hữu 99,98% vốn – tiếp tục vướng vi phạm nghĩa vụ trái phiếu với tổng giá trị quá hạn lên tới hàng trăm tỷ đồng, bất chấp việc các trái chủ đã đồng ý gia hạn đến cuối năm 2026.

Hàng trăm tỷ đồng trái phiếu quá hạn

Theo thông báo mới nhất từ Chứng khoán Dầu khí (PSI), Unity chưa thể thu xếp đủ nguồn vốn để thanh toán các lô trái phiếu đến hạn trong tháng 11/2025. Cụ thể:

Lô UNICH2124002, mệnh giá 584 tỷ đồng, đến hạn thanh toán ngày 4/11/2025.
Đến ngày 6/11, Unity chỉ chi trả một phần, còn nợ hơn 230 tỷ đồng tiền gốc và khoảng 21 tỷ đồng tiền lãi và phạt lãi.

Đại diện Unity cho biết nguyên nhân là “chưa thu xếp được nguồn vốn” và doanh nghiệp đang tiếp tục thương thảo với trái chủ trong tháng 12.

Hậu quả pháp lý

Theo PSI, việc Unity không thanh toán đúng hạn được xác định là “sự kiện vi phạm không thanh toán”, kéo theo:

Yêu cầu doanh nghiệp mua lại bắt buộc theo điều khoản của trái phiếu.
Trái chủ có quyền kích hoạt xử lý tài sản bảo đảm hoặc yêu cầu ngân hàng quản lý tài khoản trích tiền để thu hồi nợ nếu Unity không xoay được vốn trong thời hạn quy định.

Tình trạng tương tự xảy ra với lô UNICH2124001 trị giá 416 tỷ đồng, với số nợ còn lại 184 tỷ đồng, bao gồm cả gốc và lãi.

Trái phiếu 1.000 tỷ đồng – dùng để kiểm soát quỹ đất dự án Hồ Tràm

Hai lô trái phiếu này được Unity phát hành cuối năm 2021 với lãi suất 12,5%/năm và kỳ hạn đáo hạn ban đầu là 2024. Do khó khăn về dòng tiền, doanh nghiệp đã gia hạn trả nợ đến cuối năm 2026, nhưng các đợt thanh toán vào cuối năm 2025 vẫn không được thực hiện đầy đủ.

Nguồn vốn huy động từ trái phiếu được Unity sử dụng để: Mua cổ phần tại các pháp nhân sở hữu quỹ đất

Kiểm soát quyền triển khai các phân khu nghỉ dưỡng thuộc NovaWorld Hồ Tràm – Bình Châu

Hiện Unity đang phát triển hai phân khu chủ lực:

Morito – 21 ha, 227 sản phẩm
Happy Beach – hơn 40 ha, hơn 300 sản phẩm
Cả hai khu đều đi kèm hệ thống tiện ích du lịch – giải trí.

Trái chủ siết quản lý dòng tiền

Từ đầu năm 2025, các trái chủ đã siết điều kiện quản lý vốn:

Toàn bộ dòng tiền bán hàng từ dự án phải đưa về tài khoản ngân hàng quản lý
Chỉ được giải ngân khi đáp ứng cam kết pháp lý và kế hoạch dòng tiền
Yêu cầu bổ sung tài sản bảo đảm, minh bạch kế hoạch tài chính, hạn chế sử dụng vốn cho dự án khác
Duy trì tỷ lệ vốn chủ sở hữu tối thiểu

Tình hình tài chính khó khăn

Báo cáo tài chính nửa đầu năm 2025 của Unity phản ánh rõ khó khăn:

Lỗ sau thuế 95 tỷ đồng, lợi nhuận lũy kế còn gần 92 tỷ đồng
Vốn chủ sở hữu khoảng 2.700 tỷ đồng, nhưng tổng nợ phải trả vượt 3.200 tỷ đồng, trong đó nợ phải trả khác lên tới 2.200 tỷ đồng
Các chỉ số này cho thấy áp lực dòng tiền đang là vấn đề trọng tâm, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng thanh toán trái phiếu đúng hạn.