Trái phiếu bất động sản kẹp giữa 2 gọng kìm

Không chỉ gặp khó khăn huy động vốn qua kênh trái phiếu, doanh nghiệp bất động sản còn phải đối mặt với áp lực trái phiếu đến hạn trong nửa cuối năm 2024.

Báo cáo của công ty chứng khoán MBS ghi nhận rằng, trong nửa đầu tháng 7, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành thành công giảm 82% so với tháng trước và giảm 38% so với cùng kỳ. Các đợt phát hành đáng chú ý gần đây đa phần là trái phiếu của các ngân hàng. Vietinbank mới phát hành trái phiếu quy mô 3.000 tỷ đồng, SHB phát hành 2.000 tỷ đồng, HDBank phát hành 1.000 tỷ đồng. Ngân hàng thương mại cổ phần đồng loạt tăng cường phát hành trái phiếu nhằm đáp ứng nhu cầu vay của doanh nghiệp.

Theo dự báo, tín dụng chỉ đạt 6% trong 6 tháng đầu năm và dự kiến sẽ tăng lên 14% vào cuối năm. Ngân hàng vẫn là ngành có giá trị phát hành cao nhất, sau đó là bất động sản. Các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn trong việc huy động vốn qua trái phiếu doanh nghiệp và phải đối mặt với áp lực trái phiếu đến hạn. Tính đến ngày 18/7, giá trị trái phiếu mua lại trước hạn giảm 60% so với tháng trước.

Tính đến nay, có hơn 84.500 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đã được mua lại trước hạn, giảm 42% so với cùng kỳ. Vis Rating dự báo khoảng 60% trái phiếu đáo hạn có nguy cơ không trả được nợ gốc đúng hạn trong tháng 7. Trong số đó, có tới 27% trái phiếu có nguy cơ không trả đúng hạn chủ yếu là trong ngành bất động sản và xây dựng.