TPHCM thu hồi đất tại 127 An Dương Vương của Bất động sản Thành Ngân, công ty liên kết của HBC

Ngày 10/11/2026, UBND TP.HCM ban hành quyết định thu hồi 9,298.9 m2 đất tại số 127 đường An Dương Vương, phường Bình Phú của CTCP Bất động sản Thành Ngân. Đây là công ty liên kết của CTCP Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (UPCoM: HBC ), đơn vị từng đặt kế hoạch nắm toàn bộ dự án tại địa chỉ này.

Phần đất thu hồi gồm ba khu thuộc tờ bản đồ số 40, phường 10, quận 6 trước đây. Khu I rộng 6,436m2 thuộc quy hoạch đất dự trữ giáo dục, khu III rộng 1,452.2m2 thuộc quy hoạch đường dự phóng và khu IV rộng 1,410.7m2 nằm trong lộ giới đường An Dương Vương. Thành Ngân được Nhà nước cho thuê diện tích này theo hình thức trả tiền hằng năm, thời hạn đến khi Nhà nước thực hiện quy hoạch, theo hợp đồng ký với Sở Tài nguyên và Môi trường ngày 24/08/2017 và phụ lục ngày 11/05/2020.

Theo quyết định, Thành Ngân không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về tiền thuê đất, đã bị cơ quan thuế áp dụng biện pháp cưỡng chế nhưng không chấp hành. Trường hợp này thuộc diện thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai theo Luật Đất đai năm 2024. Quyết định có hiệu lực sau 15 ngày kể từ ngày doanh nghiệp nhận được thông báo thu hồi đất.

UBND Thành phố giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tiếp nhận, quản lý khu đất. Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì tham mưu phương án quản lý, sử dụng sau thu hồi. Thuế cơ sở 6 rà soát, xác định đầy đủ số tiền thuê đất, tiền chậm nộp còn phải thu và tiếp tục các biện pháp thu hồi nợ. Thành Ngân phải bàn giao toàn bộ diện tích, tự xử lý tài sản gắn liền với đất và tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ tài chính còn lại.

UBND phường Bình Phú kiến nghị thu hồi phần diện tích 9,298.9 m2 từ ngày 06/01/2026. Sở Nông nghiệp và Môi trường có tờ trình ngày 24/07, Thuế TP.HCM có văn bản về khu đất ngày 21/08và UBND Thành phố ra thông báo thu hồi đất vào cuối tháng 10/2026. Trước đó, UBND quận 6 hai lần kiến nghị đầu tư xây dựng trường học trên một phần khu đất, vào tháng 2/2020 và tháng 1/2022.

Quyết định ngày 10/11/2026 chưa bao gồm toàn bộ địa chỉ 127 An Dương Vương. Theo thông tin Hòa Bình công bố tháng 5/2023, dự án tại đây có tổng diện tích 15,395m2, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong đó 6,280m2 dành cho nhà ở thương mại cao tầng và dịch vụ, 6,568m2 dành cho giáo dục, tổng số tiền đã nộp ngân sách là 218 tỷ đồng. Như vậy, phần nằm ngoài diện thu hồi lần này rộng hơn 6,000m2.

Phần còn lại gắn với kế hoạch phát triển nhà ở cao tầng. Cuối năm 2017, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đề nghị UBND Thành phố phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tại hai ô phố thuộc địa chỉ 127 An Dương Vương. Tháng 7/2018, Sở Tài nguyên và Môi trường trình phương án giá đất để Thành Ngân thực hiện nghĩa vụ tài chính khi thuê đất trả tiền một lần.

Hình ảnh khu đất 127 An Dương Vương vào năm 2025.

Bất động sản Thành Ngân thành lập ngày 27/07/2016 dưới hình thức công ty TNHH, vốn điều lệ 500 tỷ đồng, do ông Trần Kim Minh và bà Lưu Thị Ngân mỗi người góp 50%. Ông Trần Kim Minh giữ chức Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật, trụ sở ban đầu đặt tại quận 3. Hợp đồng thuê khu đất 127 An Dương Vương được ký sau đó hơn một năm.

Tại lần đăng ký thay đổi ngày 08/08/2022, công ty có vốn điều lệ 410 tỷ đồng với hai thành viên là ông Phạm Quang Hàng và ông Mai Hữu Thung; tỷ lệ góp vốn của ông Hàng giảm từ 80% xuống 58%, của ông Thung tăng từ 20% lên 42%. Ngày 25/05/2023, doanh nghiệp chuyển thành công ty cổ phần, giữ nguyên vốn điều lệ, gồm ba cổ đông sáng lập là ông Phạm Quang Hàng (56.5%), ông Mai Hữu Thung (42%) và Mai Nguyễn Hoàng Ngân (1.5%). Năm ngày sau, ông Mai Hữu Thung thay ông Phạm Quang Hàng làm Chủ tịch HĐQT và là người đại diện theo pháp luật duy nhất. Đến ngày 27/08/2026, vị trí đại diện theo pháp luật chuyển sang Tổng Giám đốc Trịnh Minh Tân và công ty kê khai tổng số lao động là 1 người.

Hòa Bình bước vào doanh nghiệp đúng giai đoạn Thành Ngân chuyển đổi mô hình. Theo báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2023 của HBC, ngày 06/06/2023 tập đoàn mua 28.31% vốn thực góp của Thành Ngân, tương ứng 25% vốn điều lệ đăng ký, với giá 193 tỷ đồng và ghi nhận đây là công ty liên kết.

Trước đó, trong hai cuộc họp ngày 18/05 và 20/05/2023, HĐQT Hòa Bình thông qua chủ trương mua thêm 75% vốn góp của Thành Ngân để sở hữu toàn bộ dự án 127 An Dương Vương. Cùng lúc, tập đoàn dự kiến phát hành 47 triệu cổ phiếu HBC với giá 12,000 đồng/cp, tương đương 564 tỷ đồng, cho hai cổ đông chiến lược là ông Phạm Quang Hàng và ông Mai Hữu Thung. Chủ tịch HĐQT Lê Viết Hải khi đó đánh giá đây là dự án rất tiềm năng, sẽ mang lại doanh thu và lợi nhuận lớn cho tập đoàn.

Kế hoạch nắm toàn bộ dự án chưa thể hiện trên sổ sách của Hòa Bình. Tại báo cáo tài chính hợp nhất soát xét 6 tháng đầu năm 2025, tỷ lệ sở hữu của tập đoàn tại Thành Ngân vẫn ở 28.31%.

Thu Minh

FILI