#KT vĩ mô

24HMONEY đã kiểm duyệt

Tin nóng BĐS: Siêu đô thị Hạ Long Xanh đủ điều kiện kinh doanh, quy hoạch Quảng Ninh gây chú ý

Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh vừa có văn bản xác nhận 2.343 căn nhà ở thấp tầng hình thành trong tương lai thuộc Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định pháp luật hiện hành. Đây được xem là một bước tiến đáng chú ý về pháp lý đối với đại dự án có quy mô hàng đầu khu vực.

Dự án quy mô hơn 4.000 ha, vốn gần 17 tỷ USD

Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh có tổng diện tích sử dụng đất hơn 4.109 ha, trải dài trên địa bàn các phường Tuần Châu, Hà An và Đông Mai (tỉnh Quảng Ninh). Trong đó, khu vực Quảng Yên (nay là phường Hà An) chiếm khoảng 3.186 ha, còn lại 923,64 ha thuộc khu vực Hạ Long (nay là phường Tuần Châu).

Tổng vốn đầu tư sơ bộ của toàn dự án lên tới hơn 456.639 tỷ đồng, tương đương gần 17 tỷ USD. Cơ cấu vốn gồm khoảng 15% vốn chủ sở hữu (khoảng 68.496 tỷ đồng) và 85% vốn huy động (khoảng 388.143 tỷ đồng). Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày được giao đất.

Hoàn thiện nhiều thủ tục pháp lý quan trọng

Theo báo cáo cập nhật đến tháng 3/2026, dự án đã hoàn thành nhiều thủ tục then chốt theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở năm 2023.

Về đất đai, UBND tỉnh Quảng Ninh đã ban hành 6 quyết định liên quan đến giao đất, cho thuê đất và điều chỉnh dự án trong giai đoạn từ năm 2021 đến năm 2025. Chủ đầu tư đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính và được bàn giao đất trên thực địa.

Về hạ tầng, các hạng mục kỹ thuật thuộc cụm III đã được nghiệm thu hoàn thành, bao gồm hệ thống cấp thoát nước, điện chiếu sáng, phòng cháy chữa cháy và hệ thống giao thông đến lớp thảm bê tông nhựa.

Đối với xây dựng, các công trình nhà ở thấp tầng tại khu A2 đã được thẩm định thiết kế và đủ điều kiện khởi công, không cần xin cấp giấy phép xây dựng riêng lẻ theo quy định.

Đáng chú ý, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Quảng Ninh xác nhận đến ngày 13/3/2026, dự án chưa đăng ký thế chấp tại ngân hàng. Điều này giúp các sản phẩm đủ điều kiện giao dịch ngay mà không phát sinh thủ tục giải chấp.

Yêu cầu quản lý chặt nguồn vốn huy động

Sở Xây dựng Quảng Ninh yêu cầu chủ đầu tư chỉ được sử dụng nguồn vốn huy động từ khách hàng cho đúng mục đích xây dựng 2.343 căn nhà đã được xác nhận đủ điều kiện kinh doanh. Việc huy động vốn vượt quá tiến độ hoặc sử dụng sai mục đích bị nghiêm cấm.

Trong trường hợp vi phạm, chủ đầu tư phải hoàn trả tiền, bồi thường thiệt hại và có thể bị xử lý theo quy định pháp luật, bao gồm cả trách nhiệm hình sự tùy theo mức độ.

Ngoài ra, trước khi đưa bất động sản vào kinh doanh, chủ đầu tư phải công khai đầy đủ thông tin về dự án để đảm bảo minh bạch cho người mua.

Đón thêm động lực từ chủ trương nâng cấp Quảng Ninh

Bên cạnh tiến triển nội tại của dự án, thị trường bất động sản khu vực còn nhận thêm tín hiệu tích cực từ định hướng quy hoạch cấp cao. Mới đây, Bộ Chính trị đã ban hành kết luận về chủ trương thành lập thành phố Quảng Ninh trực thuộc Trung ương trên cơ sở địa giới hành chính hiện tại của tỉnh.

Theo kết luận này, sau khi xem xét đề xuất của Tỉnh ủy Quảng Ninh, Bộ Chính trị đồng ý về mặt chủ trương đối với định hướng nói trên. Nếu được triển khai trong thời gian tới, đây có thể trở thành động lực thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội và thị trường bất động sản tại địa phương.

Với những bước tiến về pháp lý và quy hoạch, Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh đang từng bước hoàn thiện điều kiện để triển khai kinh doanh. Tuy nhiên, với quy mô rất lớn, quá trình phát triển dự án dự kiến sẽ còn kéo dài và phụ thuộc vào nhiều yếu tố về thị trường, hạ tầng và chính sách trong thời gian tới.