Thủ tướng yêu cầu NHNN làm điều này với thị trường bất động sản

Sáng ngày 29/4/2026, trong bối cảnh nền kinh tế đang có những chuyển dịch quan trọng, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng đã chủ trì buổi làm việc với Ngân hàng Nhà nước để đánh giá tình hình hoạt động ngành ngân hàng những tháng đầu năm và hoạch định nhiệm vụ trọng tâm thời gian tới.

Một trong những chỉ đạo đáng chú ý nhất tại cuộc họp là yêu cầu Ngân hàng Nhà nước phải chủ động nâng cao năng lực phân tích và dự báo để có những phản ứng chính sách linh hoạt trước các biến động của thị trường tài chính quốc tế. Thủ tướng nhấn mạnh việc điều hành chính sách tiền tệ không chỉ cần sự kịp thời mà phải phối hợp nhịp nhàng, đồng bộ với chính sách tài khóa và các chính sách vĩ mô khác nhằm ổn định mặt bằng lãi suất một cách thực chất, đồng thời bảo đảm tính thanh khoản vững chắc cho toàn hệ thống.

Thủ tướng yêu cầu NHNN làm điều này với thị trường bất động sản

Đặc biệt, đối với thị trường bất động sản – lĩnh vực vốn chiếm tỷ trọng lớn trong dư nợ tín dụng – Thủ tướng đã giao nhiệm vụ cho Ngân hàng Nhà nước khẩn trương nghiên cứu và đề xuất phương án phân loại cụ thể các loại hình bất động sản. Việc phân loại này là cơ sở then chốt để thiết lập các hạn mức tín dụng phù hợp với đặc thù của từng phân khúc, thay vì áp dụng một cơ chế chung cho toàn ngành. Theo chỉ đạo, chính sách dòng vốn phải có sự chọn lọc ưu tiên, tập trung khuyến khích phát triển các dự án nhà ở xã hội và bất động sản khu công nghiệp để phục vụ mục tiêu an sinh xã hội và sản xuất kinh doanh. Ngược lại, đối với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro cao, cơ quan quản lý cần tính toán kỹ lưỡng, thực hiện giám sát chặt chẽ việc cấp tín dụng để ngăn ngừa các cú sốc tài chính không đáng có.

Bên cạnh đó, Thủ tướng cũng chỉ đạo sự phối hợp liên ngành giữa Ngân hàng Nhà nước và Bộ Tài chính nhằm thúc đẩy sự phát triển của thị trường vốn và Trung tâm tài chính quốc tế. Đây được coi là giải pháp căn cơ để giảm bớt áp lực cung ứng vốn dài hạn vốn đang đè nặng lên hệ thống ngân hàng thương mại. Trong đó, việc sửa đổi các quy định về trái phiếu doanh nghiệp theo hướng minh bạch hóa tiêu chuẩn và điều kiện là yêu cầu cấp thiết. Thủ tướng nhấn mạnh rằng mọi tổ chức tín dụng có đủ năng lực đều phải được tạo điều kiện tham gia nghiệp vụ quản lý tài sản bảo đảm một cách công bằng, song song với việc kết nối dữ liệu thông tin về cơ quan quản lý để kiểm soát rủi ro.

Ở góc nhìn chuyên gia, sự thay đổi trong tư duy điều hành tín dụng này được kỳ vọng sẽ tạo ra một môi trường tài chính lành mạnh hơn. Các chuyên gia kinh tế nhận định rằng việc phân loại hạn mức tín dụng bất động sản sẽ giúp khơi thông dòng vốn vào các phân khúc thực dụng, tránh tình trạng đầu cơ tích trữ ở các phân khúc cao cấp nhưng lại thiếu vốn ở nơi người dân có nhu cầu thực. Đồng thời, việc nới giới hạn cấp tín dụng cho các dự án chiến lược và trọng điểm quốc gia, nếu đi kèm với cơ chế quy trách nhiệm rõ ràng cho các tổ chức tín dụng trong việc đánh giá hiệu quả, sẽ trở thành động lực quan trọng thúc đẩy hạ tầng và tăng trưởng kinh tế dài hạn cho đất nước.