Thị trường nhà ở Đà Nẵng trầm lắng, thanh khoản thấp

Theo DKRA Group, trong quý 1/2023, thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận rơi vào trạng thái trầm lắng, thanh khoản ở mức thấp. Nguồn cung mới lẫn sức cầu toàn thị trường sụt giảm đáng kể so với cùng kỳ năm 2022.

Cụ thể, phân khúc đất nền trong quý 1/2023 tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận 2 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 33 nền, giảm đáng kể so với cùng kỳ 2022. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 15%, chỉ bằng 2% so với cùng kỳ năm trước. Các dự án mở bán mới tập trung chủ yếu ở Quảng Nam, chiếm khoảng 90,9% nguồn cung toàn thị trường.

DKRA dự báo nguồn cung phân khúc đất nền tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận sẽ tăng nhẹ trong quý 2/2023.

Thị trường căn hộ ghi nhận 2 dự án mở bán trong quý 1/2023 với nguồn cung mới khoảng 126 căn, giảm 28% so với quý trước, tập trung tại thị trường Đà Nẵng trong khi Quảng Nam và Thừa Thiên Huế tiếp tục khan hiếm. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng 23%, giảm 33% so với cùng kỳ năm trước.

Nguồn cung mới nhà phố/biệt thự sụt giảm đáng kể, quý 1/2023 chỉ có 1 dự án ở Quảng Nam mở bán với khoảng 12 căn, chỉ bằng 18% cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 42%, giảm 86% so với quý 1/2022. Đây là mức tiêu thụ thấp nhất trong 5 năm qua. Bất động sản nghỉ dưỡng không ghi nhận nguồn cung mới mở bán trong quý 1/2023 ở tất cả các phân khúc.

Tuy nhiên bước sang quý 2/2023, DKRA dự báo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận có những tín hiệu hồi phục tích cực, tùy vào từng phân khúc. Theo đó, nguồn cung phân khúc đất nền trong quý 2/2023 sẽ tăng nhẹ so với quý 1, dao động khoảng 90 - 120 nền, tập trung chủ yếu ở Quảng Nam và Đà Nẵng; Thừa Thiên Huế tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định so với quý 1/2023 và khó có những đợt tăng giá trong ngắn hạn.

Ở phân khúc căn hộ, DKRA nhận định nguồn cung mới trong quý 2/2023 có thể tăng nhẹ so với quý 1, dao động ở mức 200 - 300 căn, tập trung chủ yếu tại Đà Nẵng. Những thông tin chính sách được tháo gỡ, động thái hạ lãi suất của Ngân hàng Nhà nước giúp sức cầu chung hồi phục, nhưng sẽ khó đột biến trong ngắn hạn.

Nguồn cung mới và sức cầu phân khúc nhà phố/biệt thự quý 2/2023 có thể sẽ tăng so với quý 1, dao động khoảng 100 - 150 căn, tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ở mức ổn định. Thanh khoản trên thị trường thứ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang.

Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng dự kiến khoảng 20 - 50 căn, riêng condotel và nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng tiếp tục khan hiếm. Sức cầu thị trường vẫn ở mức rất thấp và khó có đột biến trong ngắn hạn. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động. Các chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, giãn tiến độ thanh toán, chia sẻ doanh thu… vẫn tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng trong quý 2/2023.