MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Thị trường BĐS 2026 đổi luật chơi: Không còn tăng giá lan rộng, chỉ còn cạnh tranh thực chất

Thị trường bất động sản đã ấm lên, nhưng chưa phải ai cũng sẵn sàng cho cuộc chơi mới. Theo Chủ tịch Thắng Lợi Group, năm 2026 sẽ là giai đoạn “đổi luật chơi”, khi phục hồi tâm lý nhường chỗ cho cạnh tranh thực chất và sự đào thải khốc liệt.

Theo ông Dương Long Thành, Chủ tịch Thắng Lợi Group, năm 2026 sẽ là năm bản lề khi thị trường bất động sản (BĐS) chuyển từ giai đoạn “phục hồi tâm lý” sang “cạnh tranh thực chất”. Sự sàng lọc diễn ra mạnh mẽ, buộc doanh nghiệp và nhà đầu tư phải tái định vị chiến lược, ưu tiên giá trị thật, pháp lý minh bạch và năng lực vận hành bền vững.

Chưa thể khẳng định đã thoát hẳn khủng hoảng

Nhìn lại năm 2025, thị trường BĐS ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi về nguồn cung, giao dịch và giá bán. Tuy vậy, theo ông Dương Long Thành, việc khẳng định thị trường đã “hoàn toàn thoát khỏi dư âm khủng hoảng” là nhận định còn sớm. Giai đoạn điều chỉnh sâu từ quý III/2022 đến hết 2023 để lại những hệ lụy cần thêm thời gian để hấp thụ và tái cấu trúc.

Ông Thành chỉ ra ba nguyên nhân khiến thị trường cần thận trọng. Thứ nhất, sự ấm lên diễn ra không đồng đều giữa các khu vực, nhiều địa bàn vẫn trầm lắng với tồn kho lớn và lệch pha cung – cầu. Thứ hai, hệ thống pháp luật mới đã ban hành nhưng độ trễ ở khâu hướng dẫn và triển khai khiến doanh nghiệp và địa phương còn dè dặt. Thứ ba, sức khỏe tài chính của nhiều doanh nghiệp, đặc biệt nhóm vừa và nhỏ, chưa phục hồi hoàn toàn trước áp lực vốn, lãi vay và trái phiếu đáo hạn.

Dù vậy, Chủ tịch Thắng Lợi Group cho rằng thị trường đang đặt nền móng cho một chu kỳ phát triển mới với chất lượng nội tại cao hơn. Doanh nghiệp buộc phải tái cấu trúc, người mua thận trọng và yêu cầu cao hơn, còn nhà nước từng bước cải cách thể chế theo hướng minh bạch, ổn định.

Những “bất ổn âm ỉ” phía sau sự hưng phấn

Theo ông Thành, đằng sau đà phục hồi của năm 2025 vẫn tồn tại các rủi ro. Nổi bật là sự tái xuất của tâm lý đầu cơ ngắn hạn tại một số địa phương hưởng lợi từ thông tin quy hoạch và hạ tầng, tiềm ẩn nguy cơ “sốt đất ảo”. Bên cạnh đó, lệch pha cung – cầu chưa được giải quyết triệt để khi nguồn cung vẫn tập trung ở phân khúc trung – cao cấp, trong khi nhu cầu thực nghiêng về sản phẩm vừa túi tiền, pháp lý đầy đủ, có khả năng tạo dòng tiền.

Độ trễ chính sách cũng là yếu tố cần lưu ý. Dù luật mới đã được thông qua, nhưng nếu các văn bản dưới luật và cơ chế phối hợp chậm hoàn thiện, tiến độ triển khai dự án và kế hoạch ra hàng trong năm 2026 có thể bị ảnh hưởng.

Năm 2026: Cạnh tranh thực chất và sàng lọc mạnh mẽ

Nhận định về năm 2026, ông Dương Long Thành cho rằng đây là thời điểm thị trường chuyển pha rõ rệt. Cạnh tranh sẽ dựa trên năng lực thật thay vì kỳ vọng ngắn hạn. Ba lực đẩy chính gồm: hệ thống pháp luật đồng bộ đi vào vận hành, đầu tư công và hạ tầng tăng tốc, cùng tâm lý thị trường đã được “thanh lọc” sau giai đoạn điều chỉnh.

Ở chiều ngược lại, thách thức lớn nhất là áp lực cạnh tranh và thanh khoản khi nhiều dự án cùng ra hàng, đặc biệt ở phân khúc trung – cao cấp. Khả năng hấp thụ vẫn phụ thuộc vào tín dụng và thu nhập người dân; doanh nghiệp chưa kịp tái cấu trúc sẽ đối diện nguy cơ bị đào thải.

Đô thị vệ tinh dẫn sóng, sản phẩm vừa túi tiền lên ngôi

Theo Chủ tịch Thắng Lợi Group, năm 2026 sẽ chứng kiến sự bứt phá của các đô thị vệ tinh và trung tâm công nghiệp – dịch vụ mới nổi, nhất là tại phía Nam. Động lực đến từ áp lực giãn dân ở đô thị trung tâm, cú hích hạ tầng (vành đai, cao tốc, sân bay) và chiến lược liên kết vùng ngày càng rõ nét.

Phân khúc dẫn dắt thị trường không phải là cao cấp, mà là các sản phẩm vừa túi tiền, pháp lý rõ ràng, có thể khai thác sử dụng ngay và đáp ứng nhu cầu ở thực của số đông.

Giá BĐS phân hóa theo giá trị thật

Về giá, ông Thành cho rằng năm 2026 sẽ không còn dư địa cho tăng giá lan rộng thiếu kiểm soát. Thị trường sẽ phân hóa mạnh theo địa bàn và phân khúc. Những khu vực có hạ tầng tốt, quy hoạch bài bản và pháp lý minh bạch vẫn có thể tăng giá ở biên độ hợp lý; ngược lại, nơi tăng nóng theo kỳ vọng sẽ đối diện nguy cơ chững lại hoặc điều chỉnh.

Các yếu tố chi phối giá gồm chi phí đầu vào, tiến độ và chất lượng hạ tầng, khả năng hấp thụ của thị trường và mức độ kiểm soát đầu cơ từ cơ quan quản lý.