Thị trường bất động sản cuối năm khó bùng nổ?

Phân tích về thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, cho biết, thông thường thị trường bất động sản khởi sắc nhất từ tháng 9 đến tháng 3, đặc biệt giai đoạn giữa tháng 9 đến hết tháng 1.

Tuy nhiên, năm nay có thể khác do kinh tế trong nước và quốc tế có nhiều biến động, khó đoán định. Nhà đầu tư cũng tỏ ra lo ngại trước những ẩn số vĩ mô.

Theo ông Quê, chu kỳ bất động sản hiện tại không giống các lần trước. Thay vì đi theo quy luật phục hồi - tăng trưởng - suy thoái, từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường chứng kiến nhiều pha lên xuống, không đồng nhất giữa các phân khúc và khu vực.

“Trong ngắn hạn, khó dự báo phân khúc nào sẽ tăng hay giảm giá. Nhiều khả năng, thị trường sẽ đi ngang từ nay đến cuối năm; nếu có nhích lên cũng không đáng kể, chỉ tập trung ở những nơi còn dư địa phát triển, giá còn hợp lý”, ông Quê nhận định với PV VietNamNet.

Ông dẫn chứng, giá bất động sản tại Đà Nẵng đã tăng cao nên khó tăng tiếp. Hà Nội cũng tương tự, chỉ có khả năng tăng ở khu vực phía Nam và Tây Nam với loạt dự án đô thị lớn đang rậm rịch. Điểm sáng, nếu có, sẽ nằm ở một số địa phương nhỏ như Cần Giờ (TPHCM) hay Phú Quốc (Kiên Giang).

Nhà đầu tư hiện thận trọng và chọn lọc hơn. Trước kia, giai đoạn cuối năm thường ghi nhận sự sôi động của thị trường bất động sản, nhưng năm nay sức hút đã bị "san sẻ" sang chứng khoán, vàng và tài sản số. Do đó, thị trường bất động sản cuối năm 2025 khó bùng nổ như các năm trước.

Dù vậy, về trung hạn từ nay đến năm 2027, ông Quê nhận định bất động sản sẽ bước vào pha tăng tốc, đi lên. Sau giai đoạn đi xuống 2022-2024, thị trường đã có dấu hiệu phục hồi về giá và thanh khoản. Giá bất động sản mới chỉ tăng mạnh ở Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng và một phần Hải Phòng, song vẫn chưa trở lại mức đỉnh năm 2022.

Theo Chủ tịch Tập đoàn G6, việc lãi suất duy trì ở mức thấp cùng sự phát triển mạnh mẽ của nhà ở xã hội, nhà ở thương mại sẽ tạo nguồn cung dồi dào từ nay đến năm 2027. Trong đó, phân khúc nhà ở xã hội được kỳ vọng là điểm sáng.

Thị trường cũng sẽ không còn một kênh đầu tư “vua” như đất nền trước đây, mà đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, chung cư sẽ luân phiên giữ vai trò chủ lực ở từng thời điểm và đặc thù từng địa phương.