Thêm một doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc không hoàn trả được nợ gốc trái phiếu đến hạn

Sau Evergrande, thêm một nhà phát triển bất động sản của Trung Quốc đã rơi vào khủng hoảng sau khi không thanh toán được khoản trái phiếu đáo hạn, làm gia tăng sự căng thẳng của các công ty bất động sản có đòn bẩy tài chính cao.

Theo tuyên bố của Fantasia Holdings Group, đơn vị này đã không hoàn trả khoản trái phiếu trị giá 205,7 triệu USD đến hạn vào hôm 4/10.

Ngoài ra, công ty quản lý bất động sản Country Garden Services Holdings, một công ty con của Fantasia cho biết, đã không hoàn trả khoản vay 700 triệu nhân dân tệ (108 triệu USD) cũng đến hạn vào 4/10 và khả năng vỡ nợ là có thể xảy ra.

Các dấu hiệu căng thẳng trong lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc đang lan rộng. Evergrande, nhà phát triển bất động sản mắc nợ nhiều nhất thế giới và là nhà phát hành trái phiếu rác lớn nhất ở châu Á đang hướng tới một trong những cuộc tái cơ cấu lớn nhất của Trung Quốc, làm dấy lên lo ngại về sự lây lan thị trường rộng lớn hơn. Cổ phiếu của Evergrande đã bị đình chỉ giao dịch hôm 4/10 trong khi chờ thông báo về một “giao dịch lớn”.

Tuy nhiên, Fantasia gây ra ít rủi ro hơn cho thị trường tài chính so với Evergrande do quy mô nhỏ hơn. Fantasia đứng thứ 60 dựa theo doanh số bán hàng trong quý I/2021 so với vị trí thứ 3 của Evergrande. Tổng nợ phải trả của Fantasia là 12,9 tỷ USD tính tới ngày 30/6/2021 so với 304,5 tỷ USD của Evergrande. Dữ liệu tổng hợp của Bloomberg cho thấy, Fantasia có khoảng 4,7 tỷ USD trái phiếu nước ngoài và địa phương chưa thanh toán, so với 27,6 tỷ USD của Evergrande.

Fantasia là một trong những công ty hoạt động kém nhất trong tháng 9 dựa trên chỉ số trái phiếu đô la có lợi suất cao của Bloomberg Trung Quốc. Citigroup và Credit Suisse Group AG đã ngừng chấp nhận trái phiếu của công ty làm tài sản thế chấp.

Dù mức ảnh hưởng không lớn như Evergrande, nhưng việc không thanh toán trái phiếu đến hạn của Fantasia làm gia tăng thêm những lo ngại với ngành bất động sản của Trung Quốc.

Ban lãnh đạo của Fantasia cho biết, sẽ đánh giá tác động tiềm tàng đến tình trạng tài chính và vị thế tiền mặt của Tập đoàn xuất phát từ các khoản trái phiếu chưa được thanh toán.

Trung Quốc đã duy trì các quy định nghiêm ngặt về đòn bẩy tài chính của các doanh nghiệp địa ốc. Trong khi đó, các biện pháp hạ nhiệt thị trường nhà ở đang làm giảm doanh số bán hàng, tạo ra căng thẳng tại các công ty bất động sản.

Ngoài Evergrande và Fantasia, Sinic Holdings Group cũng đã nhận được yêu cầu trả một số khoản nợ sau khi bỏ lỡ hai khoản thanh toán trái phiếu địa phương.

Fitch Ratings hôm 4/10 đã hạ xếp hạng tín nhiệm của Fantasia về CCC-. S&P Global Ratings đã hạ xếp hạng tín nhiệm của Fantasia vào ngày 29/9 từ mức B xuống CCC với lý do "rủi ro cao" rằng công ty có thể không thực hiện được kế hoạch trả nợ cụ thể trong vài tuần tới cho các kỳ hạn sắp tới. Moody’s Investors Service cũng hạ xếp hạng của công ty xuống B3.