Tháng 09/2023: Tỉnh thành nào có dự án được phép bán nhà “trên giấy”?

5 tỉnh thành công bố dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai gồm Đồng Nai, Khánh Hòa, Nghệ An, Cần Thơ và Thái Nguyên. Riêng dự án Aqua City của Novaland tiếp tục được cấp phép bán thêm một số căn.

Đồng Nai

Trong tháng 09/2023, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai chấp thuận hai dự án đủ điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh gồm Aqua City tại TP. Biên Hòa và khu dân cư theo quy hoạch tại thị trấn Long Thành.

Aqua City do Công ty TNHH Thành phố Aqua (công ty con của Novaland) làm chủ đầu tư, đến nay được phép bán tổng cộng 34 căn nhà ở thấp tầng thuộc một phần phân khu I+V. Trong đó, ngày 31/08 có 7 nhà liên kế, một biệt thự sân vườn, một biệt thự song lập và một nhà biệt thự được phép bán. Ngày 20/09, có 4 nhà liên kế, 5 nhà biệt thự. Ngày 26/09, có 10 nhà liên kế, ba nhà biệt thự, một biệt thự song lập và một biệt thự sân vườn.

Hiện tại, toàn bộ giấy chứng nhận quyền sở hữu đất liên quan đến các căn nhà ở hình thành trong tương lai đang được chủ đầu tư thế chấp tại Ngân hàng TMCP Quân đội (MB, HOSE: MBB) - chi nhánh Bắc Sài Gòn.

Đại diện chi nhánh ngân hàng cũng đã ký quyết định đồng ý cho Công ty không phải giải chấp để được thực hiện thủ tục xin chấp thuận đủ điều kiện được bán/cho thuê, mua nhà ở hình thành trong tương lai theo các quy định của pháp luật.

Aqua City có quy mô 305ha với nhiều loại hình đa dạng như đất nền, biệt thự, nhà phố… Tiến độ thực hiện dự án qua nhiều giai đoạn, kéo dài từ 2017 cho đến (dự kiến) 2030. Với mức giá tham khảo dao động từ 43 - 87 triệu đồng/m2.

Dự án Aqua City tại xã Long Hưng, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai

Ngày 12/09, Sở Xây dựng Đồng Nai chấp thuận điều kiện mở bán nhà hình thành trong tương lai đối với 272 căn nhà ở thấp tầng tại khu 2 (khoảng 6.6ha) thuộc dự án khu dân cư theo quy hoạch tại thị trấn Long Thành, huyện Long Thành, Đồng Nai do CTCP Long Thành Riverside làm chủ đầu tư.

Nhà được cấp phép toàn bộ là nhà ở riêng lẻ thấp tầng, xây 3 tầng cao, diện tích đất của mỗi căn từ 105 - 330 m2.

Sở Xây dựng cho biết, chủ đầu tư hiện đã cung cấp đầy đủ 272 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 272 thửa đất nêu trên kèm theo các quyết định, giấy chứng nhận, văn bản, giấy phép, biên bản và báo cáo liên quan.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư Long Thành Riverside cam kết không có thế chấp cho ngân hàng hay tổ chức tín dụng nào đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng 272 thửa đất ở đô thị đã được cấp.

Khu dân cư theo quy hoạch tại thị trấn Long Thành có tên thương mại là ID Junction, diện tích đất hơn 40ha. Vị trí khu 2 nằm ở phía bắc của dự án, giới hạn trong các tuyến đường như đường số 3 (từ nút giao vòng xoay N30 đến đường D2), đường D2, đường N5, đường D6 và tuyến kênh phía nam dự án.

Tiến độ dự án được chia thành hai giai đoạn chính. Giai đoạn 1 từ 01/2018 - 12/2023, làm các hạng mục gồm cắm mốc đền bù giải tỏa, thủ tục đầu tư dự án, xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xây dựng nhà ở thấp tầng. Giai đoạn 2 từ 01/2024 - 12/2025, hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật dự án, hoàn chỉnh nhà ở thấp tầng, các công trình còn lại và toàn bộ dự án.

Giá bán tham khảo từ 56 - 71 triệu đồng/m2. Như vậy, tương ứng với diện tích mỗi căn từ 105 - 330 m2, người mua chi từ 6 - 23 tỷ đồng để sở hữu nhà ở tại dự án này (giá đã gồm VAT).

Phối cảnh dự án ID Junction tại Long Thành, tỉnh Đồng Nai

Khánh Hòa

Cuối tháng 8, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa ra quyết định chấp thuận việc bán, cho thuê, mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với 557 căn hộ và 41 căn liên kế tại dự án căn hộ và dịch vụ Phước Long (tên thương mại Grand Mark Nha Trang), số 16 Phước Long, phường Phước Long, TP. Nha Trang (trước đây có tên Khu căn hộ và dịch vụ Phước Long).

Dự án do CTCP Đầu tư Xây dựng Đông Dương Nha Trang thực hiện trên diện tích khu đất hơn 1ha; quy mô 39 tầng và 3 tầng hầm với 557 căn hộ (6 căn hộ thương mại kết hợp ở và 551 căn hộ chung cư) và 41 căn nhà ở thấp tầng liên kế cao 4 tầng.

Theo Sở Xây dựng, hiện chủ đầu tư đã cung cấp đầy đủ hồ sơ kèm theo các quyết định, giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế, thông báo, biên bản nghiệm thu… liên quan đến dự án.

Ngoài ra, chủ đầu tư cũng cung cấp thư cam kết tài trợ vốn và phát hành bảo lãnh của Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank, HOSE: CTG) - chi nhánh TPHCM đối với dự án; qua đó chủ đầu tư được phép bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai mà không phải làm thủ tục giải chấp tài sản.

Khu vực chung cư cao tầng, gồm 6 căn shophouse có diện tích từ 78 - 130 m2, giá tham khảo từ 31 - 57 triệu đồng/m2. Còn 551 căn hộ chung cư diện tích từ 42 - 127 m2, giá bán tham khảo từ 29 - 54 triệu đồng/m2. Với khu vực thấp tầng, gồm 41 mẫu nhà liên kế các loại, diện tích từ 100 - 200 m2, giá bán từ 31 - 57 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT).

Tiến độ Grand Mark Nha Trang cập nhật đến cuối năm 2022

Nghệ An

Trong tháng 9, Sở Xây dựng tỉnh Nghệ An tiếp tục chấp thuận mở bán tổng cộng 27 căn hộ chung cư nhà ở hình thành trong tương lai đợt 5 và 6 đối với dự án nhà chung cư thuộc dự án Tòa nhà Lũng Lô - Vinh (tên thương mại là Chung cư 389 Dream Home) tại phường Quán Bàu, TP. Vinh, tỉnh Nghệ An do CTCP Đầu tư Thương mại và Xây dựng 389 làm chủ đầu tư.

Dự án được Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (HOSE: SHB) - chi nhánh Nghệ An cam kết bảo lãnh đối với người mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Mục tiêu của dự án là xây dựng tòa nhà đa chức năng (kinh doanh, văn phòng làm việc…) với tổng diện tích đất 2,729 m2 gồm một tòa nhà ở, thương mại cao 26 tầng và một tầng hầm; tổng vốn đầu tư hơn 389 tỷ đồng. Giá bán tham khảo các sản phẩm tại dự án 389 Dream Home từ 18 - 20 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT).

Phối cảnh Chung cư 389 Dream Home

Cần Thơ

Sở Xây dựng TP. Cần Thơ ngày 21/09 thông báo chấp thuận 11 lô nhà ở liền kề và 2 lô nhà ở biệt thự thuộc dự án Đầu tư xây dựng nhà ở phường Thường Thạnh - An Phú EcoCity (tên thương mại An Phú EcoCity) đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai đợt 1.

Trong đó, 11 lô nhà ở liền kề có tổng cộng 173 căn, diện tích trung bình mỗi lô khoảng 87m2; còn 2 lô nhà ở biệt thự có 15 căn với diện tích trung bình 147 m2/căn. Dự án thuộc khu vực Thạnh Huề - Thạnh Mỹ, phường Thường Thanh, quận Cái Răng, TP. Cần Thơ, do Công ty TNHH An Phú Cần Thơ làm chủ đầu tư.

Theo Sở Xây dựng, hiện chủ đầu tư đã có văn bản cam kết về việc dự án không tranh chấp, chưa ký hợp đồng huy động vốn với khách hàng, chưa thế chấp tại tổ chức tín dụng. Bên cạnh đó, chủ đầu tư có văn bản thỏa thuận bảo lãnh với VietinBank - chi nhánh Bình Xuyên.

An Phú EcoCity có tổng diện tích đất hơn 10ha, vốn đầu tư 1,500 tỷ đồng; gồm 970 căn hộ, biệt thự, nhà liền kề và trung tâm thương mại. Dự án được chia thành nhiều phân khu với tên gọi như khu dân cư cao cấp Diamond, Sapphire; khu căn hộ liền kề Ruby; khu căn hộ và liền kề Smart Homes.

Phối cảnh dự án An Phú EcoCity

Thái Nguyên

Tại Thái Nguyên, ngày 13/09 Sở Xây dựng tỉnh thông báo đủ điều kiện bán “nhà trên giấy” đợt 3 dự án khu đô thị Yên Bình - giai đoạn 1.

Trong đó, 49 căn nhà ở liền kề xây thô gồm 4 căn khu B1, diện tích từ 136 - 192 m2; 7 căn khu B2, diện tích từ 97 - 128 m2 và 38 căn khu C1, diện tích từ 97 - 260 m2.

Khu đô thị Yên Bình có quy mô hơn 73ha (giai đoạn 1 là 30ha và giai đoạn 2 hơn 43ha), tại phường Đồng Tiến và phường Tân Hương, TP. Phổ Yên, Thái Nguyên, do CTCP Đầu tư Phát triển Yên Bình làm chủ đầu tư.

Theo tìm hiểu, tiến độ dự án đến nay cơ bản hoàn thành toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật với 150 căn biệt thự và nhiều hạng mục khác theo quy định. Thời gian thực hiện giai đoạn 2 từ quý 1/2023 đến hết quý 1/2025.

Trước đó, vào tháng 10/2022, Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên cũng đã chấp thuận 69 căn của dự án đủ điều kiện “bán nhà trên giấy”.

Cũng tại Thái Nguyên, trong tháng 9, có 62/68 căn nhà ở liền kề xây thô, thuộc khu đô thị Đại Phong, tại phường Ba Hàng, TP. Phổ Yên được phép bán “nhà trên giấy”, diện tích từ 82 - 240m2/căn.

Dự án có quy mô hơn 4.6ha, do Liên danh Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Tấn Đức và CTCP Đầu tư Xây dựng Hạ tầng Tấn Đức JSC làm chủ đầu tư. Tổng chi phí dự kiến hơn 108 tỷ đồng.

Theo Sở Xây dựng, chủ đầu tư dự án đã thi công xong phần hạ tầng và phần nhà ở của dự án theo giai đoạn và nghiệm thu theo quy định.

Trước đó, dự án đã được UBND tỉnh Thái Nguyên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với 188/202 lô đất. Giá bán tham khảo của khu đô thị Đại Phong dao động từ 16 - 90 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT).

Thanh Tú

FILI