Tháng 08/2023: 6 tỉnh thành có dự án được phép bán nhà “trên giấy”

Tháng 08/2023, có 6 tỉnh thành công bố dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Dự án Aqua City của Novaland tiếp tục được cấp phép nhưng “nhỏ giọt”.

TP. Hồ Chí Minh

Ngày 17/08, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh công bố 734 căn hộ tại dự án khu nhà ở cao tầng tại phường Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức (tên thương mại Urban Green) đủ điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh.

Chủ đầu tư là Công ty TNHH Bất động sản Ladona có trách nhiệm hoàn thiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư khi ký hợp đồng với người mua và đảm bảo bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết.

Dự án được Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (HOSE: BID) – chi nhánh Gia Định cam kết về trách nhiệm hoàn trả số tiền ứng trước cho các bên mua, bên thuê nhà ở theo các hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở giữa Công ty Ladona và khách hàng. Số tiền bảo lãnh tối đa là 800 tỷ đồng.

Dự án có tổng diện tích khu đất hơn 2.2 ha, quy mô 734 căn hộ chung cư và 6 căn nhà ở thấp tầng. Giá bán căn hộ được tham khảo từ 65 triệu đồng/m2 và shophouse từ 130 – 150 triệu đồng/m2.

Công ty TNHH Bất động sản Ladona là đơn vị thành viên của Kusto Home – một thương hiệu phát triển bất động sản thuộc Kusto Group.

Đà Nẵng

Ngày 07/08, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng thông báo 23 căn nhà ở biệt thự thuộc dự án khu đô thị ven sông Hòa Quý – Đồng Nò (khu vực đảo nổi) (tên thương mại là Sunneva Island Đà Nẵng) đợt 5 được phép huy động vốn đối với sản phẩm hình thành trong tương lai. Cụ thể, 2 căn khu B3-5, 3 căn B3-7, 7 căn B3-13, 3 căn B3-14 và 8 căn B3-16.

Dự án do CTCP Địa Cầu làm chủ đầu tư, có tổng diện tích 508.83 ha; trong đó đất quy hoạch 345 ha, còn lại 155 ha là diện tích nạo vét tôn tạo khu cảnh quan, khơi thông sông Cổ Cò. Dự án được triển khai từ tháng 01/2020 với tổng vốn đầu tư gần 3,442 tỷ đồng.

Trước đó, dự án đã được Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng công nhận đủ điều kiện mở bán đối với 227 căn biệt thự.

Các sản phẩm của dự án gồm nhà phố, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập có giá bán được tham khảo từ 146 triệu đồng/m2 đến 242 triệu đồng/m2.

Đồng Nai

Ngày 17/08, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai thông báo 4 căn nhà ở hình thành trong tương lai, thuộc 1 phần khu I dự án Aqua City, xã Long Hưng, thành phố Biên Hoà được đưa vào kinh doanh. Dự án do Công ty TNHH Thành phố Aqua, công ty con của Novaland, làm chủ đầu tư.

Ba căn nhà phố liên kế thuộc các lô đất T11-4.23; T11-5.12; T11-6.14 và 1 căn biệt thự thuộc ô GV1-2.06.

Được biết, 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất liên quan đến 4 căn nhà ở trên đã được Thành phố Aqua thế chấp tại Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) – chi nhánh Bắc Sài Gòn. Ngày 28/05, MB Bắc Sài Gòn đã đồng ý việc Thành phố Aqua không phải giải chấp để thực hiện thủ tục xin chấp thuận đủ điều kiện được bán/cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Trước đó, ngày 03/08, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cũng chấp thuận đủ điều kiện mở bán đối với 2 căn nhà ở thấp tầng tại dự án Aqua City. Trong đó, 1 căn nhà phố liên kế thuộc lô đất T11-4 (08) trên diện tích đất sử dụng 160 m2 và 1 căn biệt thự thuộc lô đất GV5-3 (25) trên diện tích đất sử dụng 300 m2.

Như vậy, trong tháng 8, dự án được cấp phép mở bán 4 căn nhà phố và 2 căn biệt thự.

Aqua City có quy mô 305 ha với nhiều loại hình đa dạng như đất nền, biệt thự, nhà phố… Tiến độ thực hiện dự án qua nhiều giai đoạn, kéo dài từ 2017 cho đến dự kiến đến 2030.

Giá bán tham khảo loại nhà phố 5.5mx20m từ 77 triệu đồng/m2, nhà phố liền kề 6mx20m từ 70 triệu đồng/m2, nhà phố liền kề 7mx20m từ 73 triệu/m2, nhà phố liền kề 8mx20m từ 68 triệu/m2.

Sơn La

Ngày 28/08, Sở Xây dựng tỉnh Sơn La thông báo chấp thuận 36 căn nhà ở tại tổ hợp khách sạn, nhà ở và chợ du lịch Mộc Châu (tên thương mại Mộc Châu Time Garden) do CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị Trí Đức làm chủ đầu tư, đủ điều kiện huy động vốn theo hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

36 căn nhà ở gồm 30 căn nhà liền kề, 2 căn biệt thự đơn lập và 4 căn biệt thự song lập. Trong đó, 5 căn thuộc lô SH9, 5 căn thuộc lô SH10, 5 căn thuộc lô SH15, 5 căn thuộc lô SH16, 5 căn thuộc lô SH17, 5 căn thuộc lô SH18, 1 căn thuộc lô BT3, 1 căn thuộc lô BT4, 2 căn thuộc lô BTSL5 và 2 căn thuộc lô BTSL6.

Tổ hợp khách sạn, nhà ở và chợ du lịch Mộc Châu có vị trí tại tiểu khu 14, thị trấn Mộc Châu, huyện Mộc Châu với diện tích 5.3 ha. Quy mô 100 căn shophouse, 20 căn biệt thự; khách sạn, trung tâm hội nghị, chợ du lịch, cây xanh, bãi đỗ xe. Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 370 tỷ đồng, tiến độ dự án từ 2021 – 2025.

Chủ đầu tư dự án thành lập vào tháng 07/2017 với các cổ đông sáng lập gồm CTCP Vườn Thời đại Việt Nam, CTCP Đầu tư Phát triển và Xây dựng Trí Đức, ông Trần Toàn Thắng. Sau đó, ông Thắng và Xây dựng Trí Đức thoái hết vốn, còn Thời Đại Việt Nam trở thành công ty mẹ nắm 93% vốn trong tổng số 200 tỷ đồng vốn điều lệ.

Nghệ An

Trong tháng 8, Sở Xây dựng tỉnh Nghệ An gửi thông báo đến CTCP Đầu tư Thương mại và Xây dựng 389, chủ đầu tư dự án, về việc đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai (đợt 3 và đợt 4) đối với 3 căn hộ chung cư thuộc dự án tòa nhà Lũng Lô – Vinh tại phường Quán Bàu, TP. Vinh (tên thương mại là chung cư 389 Dream Home).

Trước đó, dự án được Tổng Công ty Xây dựng Lũng Lô hợp tác cùng CTCP Arita triển khai theo hợp đồng kinh doanh năm 2018. Tuy nhiên, sau đó dự án được Công ty Đấu giá Hợp danh Sao Việt thông báo tìm người mua với giá khởi điểm 54 tỷ đồng, chưa bao gồm các nội dung liên quan đến phần vốn góp và các nghĩa vụ khác với CTCP Arita khi thực hiện chuyển nhượng dự án. CTCP Đầu tư Thương mại và Xây dựng 389 là bên trúng đấu giá và tiếp tục triển khai dự án.

Mục tiêu của dự án là xây dựng tòa nhà đa chức năng (kinh doanh, văn phòng làm việc…) với tổng diện tích đất 2,729 m2 gồm1 tòa nhà ở, thương mại, cao 26 tầng và 1 tầng hầm; tổng vốn đầu tư hơn 389 tỷ đồng.

Dự án được Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (HOSE: SHB) – chi nhánh Nghệ An cam kết bảo lãnh đối với người mua nhà ở hình thành trong tương lai. Giá bán tham khảo từ 18 – 20 triệu đồng/m2.

Cũng trong tháng 8, Sở Xây dựng tỉnh Nghệ An cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai (đợt 2) đối với 31 nhà ở thấp tầng thuộc dự án khu đô thị Nam thị trấn Đô Lương, huyện Đô Lương (tên thương mại là Đô Lương Central Park). CTCP Đầu tư Xây dựng Entiz làm chủ đầu tư.

Khu đô thị Nam thị trấn Đô Lương có tổng vốn đầu tư gần 450 tỷ đồng, trên khu đất 11.42 ha với quy mô hơn 350 lô đất nền nhà ở biệt thự, nhà liền kề với tổng diện tích khoảng 4.8 ha; trung tâm thương mại 1,670 m2. Giá bán được tham khảo từ 35 – 60 triệu đồng/m2.

Thừa Thiên Huế

Ngày 10/08, Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên Huế thông báo xác nhận điều kiện mở bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai khối nhà XH3 – chung cư cao tầng OXH1 thuộc khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2, khu B - đô thị mới An Vân Dương, TP. Huế.

Cụ thể, có 146/182 căn nhà, tương ứng 80% tổng số căn hộ bán cho đối tượng hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội đáp ứng điều kiện của nhà ở xã hội hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh.

Dự án do liên danh CTCP Tập đoàn Cotana, CTCP Tập đoàn Telin và CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cotana Capital thực hiện.

Dự án nhà ở xã hội trong khu đất có ký hiệu OXH1, có diện tích khoảng 1.49 ha thuộc dự án nhà ở thương mại khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2. Quy mô gồm 4 block với 723 căn hộ, tổng mức đầu tư hơn 600 tỷ đồng. Giá bán được tham khảo bình quân là hơn 16 triệu đồng/m2.