Tham vọng xây 10 triệu căn nhà ở xã hội của Apec Group giờ ra sao?

Cơ quan điều tra mới đây khởi tố vụ án hình sự thao túng thị trường chứng khoán tại các công ty thuộc Tập đoàn Apec. Trước đó, Tập đoàn này tham vọng thực hiện các khu nhà ở an sinh xã hội 5 sao với quy mô 6 - 10 triệu căn hộ, với giá thấp nhất chỉ chưa đến 10 triệu đồng/m2 nhưng nhiều ý kiến bày tỏ tính khả thi và cho rằng "khó chồng khó".

Cơ quan An ninh điều tra - Công an TP Hà Nội mới đây quyết định khởi tố vụ án hình sự thao túng thị trường chứng khoán xảy ra tại Công ty cổ phần Chứng khoán châu Á - Thái Bình Dương (mã APS), Công ty cổ phần Đầu tư châu Á Thái Bình Dương (API) và Công ty cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam (IDJ). Trên thị trường chứng khoán, API, IDJ, APS được biết đến là các cổ phiếu thuộc nhóm Apec (Apec Group).

Được biết, CTCP Tập đoàn Apec Group được thành lập ngày 24/11/2017, trụ sở tại Grand Plaza, số 117 Trần Duy Hưng, Hà Nội.

Trên thị trường bất động sản, APEC Group được biết đến là chủ đầu tư hàng loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Hiện doanh nghiệp đang triển khai loạt dự án như: Apec Mandala Wyndham Mũi Né, Apec Diamond Park Lạng Sơn, Apec Golden Palace Lạng Sơn, Apec Mandala Wyndham Huế, Apec Mandala Wyndham Phú Yên, Apec Mandala Wyndham Hải Dương, Apec Mandala Sky Villas Kim Bôi, Apec Aqua Park Bắc Giang, Apec Golden Valley Mường Lò, Apec Aqua Park Bắc Giang, Điềm Thụy Center Point, Cụm công nghiệp Apec Đa Hội, Apec Dubai Ninh Thuận...

Tuy nhiên, đến nay doanh nghiệp mới chỉ xây dựng thành công một số dự án bất động sản, và không gây được nhiều chú ý. Trong đó, có những dự án dính nhiều "tai tiếng".

Cũng liên quan đến Tập đoàn APEC, vào cuối năm 2021, dư luận xôn xao trước tham vọng triển khai 10 triệu căn nhà ở xã hội (NƠXH) 5 sao của doanh nghiệp.

Cụ thể, tháng 11/2021, Công ty Cổ phần Tập đoàn APEC có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ về việc thực hiện 6 – 10 triệu căn hộ cho các đối tượng an sinh xã hội giai đoạn 2021-2030.

Tập đoàn APEC trước đó từng tham vọng thực hiện các khu nhà ở an sinh xã hội 5 sao với giá thấp nhất chỉ chưa đến 10 triệu đồng/m2. Ảnh minh họa.

Đây là một mục tiêu khá tham vọng, bởi trong chiến lược nhà ở quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn 2030, Chính phủ chỉ đặt mục tiêu xây dựng khoảng 12,5 triệu m2 NƠXH nhưng khả năng khó đạt được.

Để thực hiện mục tiêu xây dựng 6 - 10 triệu căn NƠXH trong những năm tới, Tập đoàn Apec kiến nghị Thủ tướng hàng loạt giải pháp, trong đó có việc lập quy hoạch các đô thị NƠXH quy mô lớn, quy hoạch phải có sự đồng bộ và kết nối với hạ tầng kỹ thuật với đô thị trung tâm, khu công nghiệp bằng các tuyến giao thông công cộng thuận lợi.

Trong đó, TP.HCM và Hà Nội, mỗi địa phương cần tạo quỹ đất 3.000 - 5.000ha để làm các khu đô thị NƠXH rộng 50 - 300ha.

Bên cạnh đó, Chính phủ cần đặt mục tiêu phát triển 10 triệu căn NƠXH, trong đó giai đoạn 2021 - 2025 xây dựng 2 - 4 triệu căn, giai đoạn 2026 - 2030 hoàn thành thêm 4 - 6 triệu căn hộ NƠXH.

Cho phép doanh nghiệp được chuyển đổi đất khu công nghiệp, đất thương mại dịch vụ, đất nông nghiệp sang mục đích đất để đầu tư khu đô thị NƠXH.

Kiến nghị Ngân hàng Nhà nước tách dự án NƠXH ra khỏi trần cho vay bất động sản vì đây là nhóm sản phẩm rủi ro thấp, nhu cầu lớn, không tạo nguy cơ gây bong bóng bất động sản.

Về nguồn vốn đầu tư xây dựng 6 - 10 triệu căn NƠXH những năm tới, Tập đoàn Apec cũng kiến nghị Chính phủ cho phép các doanh nghiệp làm NƠXH có thể IPO (niêm yết) trên thị trường chứng khoán để huy động vốn làm NƠXH. Đồng thời, hỗ trợ cho doanh nghiệp làm NƠXH được vay vốn giá rẻ từ các định chế tài chính nước ngoài.

Thời điểm đó, ông Nguyễn Quang Huy, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Apec cho biết, nếu nhận được sự ủng hộ từ các bộ, ngành, tập đoàn này sẵn sàng là đơn vị tiên phong đầu tư các khu nhà ở an sinh xã hội 5 sao với quy mô lớn, đáp ứng 5 tiêu chí: Chất lượng cao, thẩm mỹ, sinh thái, thông minh, tiện ích đầy đủ. Diện tích các căn hộ NƠXH từ 25 đến 75m2, giá bán các căn hộ tại Hà Nội, TPHCM từ 13 đến 16 triệu đồng/m2, các tỉnh khác sẽ có giá rẻ hơn từ 9 đến 14 triệu đồng/m2.

Với quỹ đất đang được các địa phương giao phát triển nhà ở, khu công nghiệp, Tập đoàn Apec cũng kiến nghị Thủ tướng cho phép chuyển đổi 60 - 100ha tại Cần Thơ, 50ha tại Khu công nghiệp Điềm Thụy B (Thái Nguyên), 200ha tại Hải Phòng để xây dựng các khu NƠXH.

“Tại Hà Nội, Tập đoàn Apec cũng đang được thành phố giao nghiên cứu, lập quy hoạch chi tiết 5 khu đô thị NƠXH, với tổng diện tích khoảng 304,6ha, tại các khu vực Gia Lâm, Đông Anh, Thường Tín, Thanh Trì”, ông Huy cho biết thêm.

Tuy nhiên, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), đã có văn bản trả lời doanh nghiệp. Về nguyên tắc, Bộ này ủng hộ doanh nghiệp làm NƠXH nhưng phải nêu rõ phát triển dự án nào, tiến độ ra sao và huy động tiền từ đâu để làm, không nói chung chung.

Trước tham vọng của doanh nghiệp này, nhiều chuyên gia tỏ ra băn khoăn với tính khả thi và cho rằng, để biến tham vọng này thành hiện thực rất cần sửa đổi chính sách NƠXH liên quan đến đất đai, tín dụng cũng như nhiều thủ tục khác.

Ngoài ra, trước lùm xùm Cơ quan điều tra khởi tố vụ án hình sự thao túng thị trường chứng khoán tại các công ty thuộc Tập đoàn Apec sẽ khiến tham vọng xây dựng 6 - 10 triệu căn NƠXH của Tập đoàn này "khó chồng khó".