Tập đoàn BĐS công nghiệp lớn nhất châu Âu tính chi 500 triệu USD mua danh mục kho bãi SLP tại Việt Nam

CTP N.V., chủ sở hữu bất động sản logistics và công nghiệp niêm yết lớn nhất châu Âu, đề xuất mua 100% danh mục và nền tảng vận hành SLP tại Việt Nam từ quỹ Mỹ Ares Management với giá xấp xỉ 500 triệu USD.

Ngày 09/11/2026, CTP phát đi thông báo về thương vụ và cho biết còn chờ các phê duyệt theo quy định. Công ty dự kiến hoàn tất giao dịch trong vài tháng tới. Reuters cho biết đây là bước mở rộng lớn đầu tiên của CTP ra ngoài châu Âu.

Danh mục CTP đề xuất mua có 7 tài sản đã hoàn thiện trong giai đoạn 2022-2024, với 504,000m² diện tích sàn cho thuê. Thu nhập hoạt động ròng (NOI) ổn định của nhóm tài sản này hơn 23 triệu USD mỗi năm. Khách thuê gồm J&T Express, Shopee Express và Nippon Express.

Phần còn lại là 6 khu đất có tiềm năng phát triển thêm 585,000m² sàn. Trong đó, 2 khu đã khởi công, dự kiến cung cấp 140,000m² kho xưởng hạng A. Khi toàn bộ quỹ đất được xây xong, CTP ước tính NOI tăng thêm 33.8 triệu USD mỗi năm.

Về phân bổ, 59% danh mục nằm ở miền Bắc, tại Hà Nội, Bắc Ninh và Hải Phòng. 41% còn lại nằm quanh TPHCM. Sau khi giao dịch hoàn tất, hơn 55 nhân sự của SLP dự kiến chuyển sang CTP, và đội ngũ CTP tại Việt Nam dự kiến hoạt động dưới thương hiệu SLP.

Ông Remon Vos, nhà sáng lập kiêm CEO CTP, cho rằng Việt Nam hưởng lợi từ xu hướng “Trung Quốc + 1”. Theo ông, thị trường này có nhiều yếu tố tương đồng với những gì đã giúp CTP thành công ở Trung và Đông Âu, nên là điểm đến tự nhiên của công ty. Ông Maarten Otte, Giám đốc Đầu tư CTP, cho biết thương vụ giúp đẩy nhanh việc mở rộng mảng CTP Asia.

Thương vụ SLP là bước đi tiếp theo sau khi CTP đặt chân vào Việt Nam. Theo báo cáo kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2026, đầu năm nay CTP đã mua 330,000m² đất, có tiềm năng xây dựng 210,500m² sàn. Quỹ đất này gồm CTPark Tràng Duệ (Hải Phòng) và CTPark Nhơn Trạch (Đồng Nai).

CTP niêm yết trên sàn Euronext Amsterdam. Đến cuối quý 3/2026, công ty sở hữu 15.1 triệu m² diện tích cho thuê tại 12 quốc gia, cùng 1.7 triệu m² đang xây dựng. Tỷ lệ lấp đầy đạt 93%. Tổng giá trị tài sản bất động sản (GAV) đạt 19.4 tỷ euro. Trong 9 tháng đầu năm, thu nhập cho thuê gộp đạt 632 triệu euro, tăng 12.5% so với cùng kỳ.

SLP (SEA Logistic Partners) được GLP công bố thành lập ngày 15/10/2020, dưới dạng liên doanh phát triển bất động sản logistics tại Việt Nam. Các thành viên sáng lập gồm ông Kent Yang, cựu Chủ tịch GLP China, hiện là Chủ tịch SL; và ông Chih Cheung. Các dự án mang thương hiệu SLP Park trải dài từ Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Phòng ở phía Bắc đến Long Hậu và Xuyên Á (Long An cũ) ở phía Nam.

Tháng 10/2024, Ares Management đồng ý mua mảng quản lý quỹ quốc tế (ngoài Trung Quốc) của GLP Capital Partners, gọi là GCP International. Mảng này hoạt động tại Nhật Bản, Mỹ, châu Âu, Brazil và Việt Nam. Giá thanh toán ban đầu 3.7 tỷ USD. GLP hoàn tất thương vụ ngày 3/3/2025, qua đó SLP về tay Ares. Chưa đầy hai năm sau, Ares đồng ý bán lại mảng này cho CTP, nhưng giao dịch vẫn chờ phê duyệt.