Sudico đặt mục tiêu 2024 lãi trước thuế 350 tỷ, "chờ thời" bán dự án Nam An Khánh

ĐHĐCĐ thường niên 2024 của CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico, HOSE: SJS) đã thông qua kế hoạch kinh doanh 2024 với lợi nhuận trước thuế 350 tỷ đồng, tăng 38% so với năm 2023. Đáng chú ý, dự án Nam An Khánh đang được SJS “chờ thời” để bán cho hiệu quả tốt nhất.

Khép lại năm 2023, Sudico đạt doanh thu thuần 416 tỷ đồng, tăng gần 10% so với năm trước; trong khi lãi ròng hơn 185 tỷ đồng, tăng 55%. So với kế hoạch, SJS thực hiện được 99% chỉ tiêu tổng doanh thu và vượt 16% chỉ tiêu lãi trước thuế năm.

Mục tiêu 2024 lãi trước thuế 350 tỷ đồng

ĐHĐCĐ thường niên 2024 của SJS vừa diễn ra ngày 20/03 tại tòa nhà Sudico, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội.

Đại hội thông qua kế hoạch kinh doanh 2024 với tổng doanh thu hợp nhất 858 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 350 tỷ đồng, lần lượt tăng 60% và 38% so với năm 2023. Tỷ lệ trả cổ tức dự kiến từ 10-15%.

Về công tác đầu tư, tổng mức đầu tư các dự án của Sudico năm 2024 dự kiến là 1,421 tỷ đồng. Trong đó, ba dự án được xác định là dự án đầu tư trọng điểm gồm dự án Nam An Khánh gần 425 tỷ đồng, dự án Thịnh Lang - Hòa Bình hơn 371 tỷ đồng và dự án Văn La gần 297 tỷ đồng.

Với công tác tài chính, một trong những mục tiêu được SJS chú trọng là đẩy mạnh bán hàng ở các dự án Khu dân cư Bắc đường Trần Hưng Đạo - Hòa Bình; hoàn thành các thủ tục pháp lý dự án Văn La - Hà Nội, dự án Nam An Khánh. Bên cạnh đó, Sudico tiếp tục xây dựng và triển khai các giải pháp tài chính tổng thể của Công ty như phương án trái phiếu, hợp đồng hợp tác kinh doanh…

Đại hội cũng thống nhất triển khai phương án tăng vốn điều lệ đã được ĐHĐCĐ thường niên 2022 thông qua nhưng chưa thực hiện. Cụ thể, Sudico dự kiến phát hành hơn 126.3 triệu cp để tăng vốn điều lệ với 2 phương án gồm phát hành hơn 29.86 triệu cp trả cổ tức các năm từ 2018-2021 (tỷ lệ 26%) và phát hành hơn 96.4 triệu cp thưởng (tỷ lệ 84%). Sau phát hành, Sudico dự kiến tăng vốn điều lệ từ hơn 1,148 tỷ đồng lên gần 2,412 tỷ đồng.

Nợ cổ tức triền miên

Được nhiều cổ đông hỏi về việc không chi trả cổ tức nhiều năm qua, ông Đỗ Văn Bình - Chủ tịch HĐQT SJS diễn giải rằng Sudico chưa trả cổ tức các năm trước vì những lý do bất khả kháng như dòng tiền thu được phải bù đắp lỗ từ các năm trước; việc thoái vốn Nhà nước bị kéo dài nên phải giữ nguyên hiện trạng không đẩy mạnh kinh doanh và đầu tư, do đó thiếu hụt nguồn tiền.

"Từ khi thoái vốn xong đã có kế hoạch trả cổ tức thì năm 2023 phải thu xếp khoản tiền 593 tỷ đồng truy thu ở dự án Nam An Khánh, khoản tiền này bắt buộc phải trả ngay vì nếu không trả thì tất cả thủ tục chuẩn bị đầu tư tại các dự án đều bị ách tắc không được giải quyết bởi các cơ quan chức năng. Tất cả những lý do đó đã làm chậm lại việc trả cổ tức cho cổ đông" - ông Bình chia sẻ.

Việc tăng vốn của SJS cũng không thực hiện được trong năm qua cũng vì lý do nợ cổ tức nên không được cơ quan chức năng duyệt phương án tăng vốn. SJS cũng lên kế hoạch trả cổ tức cho cổ đông các năm 2016-2017 và dự kiến trả bằng tiền mặt và trước ngày 31/12/2024.

Dự án Nam An Khánh đang ‘chờ thời’ để bán

Theo lãnh đạo Sudico, SJS hiện đang có các dự án Nam An Khánh, Nam An Khánh mở rộng, Văn La, Hòa Hải - Đà Nẵng, Ngọc Vừng - Quảng Ninh, Thịnh Lang - Hòa Bình.

Trong đó, dự án Nam An Khánh đã hoàn thành cơ bản hạ tầng nhưng hạ tầng xã hội, các công trình công cộng dịch vụ chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý nên chưa triển khai đầu tư. Việc chậm trễ này được SJS diễn giải là do Nhà nước đang rà soát các thủ tục pháp lý rất chặt chẽ và thêm nhiều quy định mới.

“Trên thực tế, dự án Nam An Khánh có quy hoạch tốt hơn, mật độ dân số thấp, cảnh quan xanh và sạch nhưng giá bán vẫn thấp hơn giá các dự án lân cận vì chưa đủ hạ tầng xã hội, không thu hút được người dân về ở. Vì vậy, mặc dù dự án Nam An Khánh có nhiều sản phẩm đã đủ điều kiện để bán nhưng SJS chủ trương xây dựng xong các công trình hạ tầng xã hội mới bán để đạt doanh thu cao nhất”, ông Bình cho hay.

Tổng diện tích thương phẩm còn lại chưa kinh doanh tại dự án khoảng 38ha bao gồm đất nhà ở thấp tầng, đất cao tầng và đất hỗn hợp, chưa bao gồm các diện tích công trình hạ tầng xã hội, công cộng dịch vụ. Về tiến độ triển khai, dự án Nam An Khánh bao gồm nhiều dự án thành phần, mỗi dự án thành phần lại đòi hỏi nhiều thủ tục pháp lý nên chưa thể đẩy nhanh tiến độ triển khai đầu tư.

Đối với dự án còn lại như Nam An Khánh phần mở rộng, SJS thông tin dự án đang triển khai các thủ tục để thực hiện công tác đền bù và giải phóng mặt bằng; dự án Hòa Hải đã kết thúc việc tranh chấp với Land Hà Hải, đang triển khai làm quy hoạch 1/500, dự kiến hoàn thành trong khoảng 6 tháng.

Dự án Ngọc Vừng đang triển khai làm quy hoạch 1/500 dự kiến hoàn thành trong năm 2024, dự án này đang vướng các thủ tục về đất rừng và di sản; dự án Văn La, SJS đang tập trung thúc đẩy nhanh việc triển khai đầu tư tại dự án Nam An Khánh. Tuy nhiên, các thủ tục chuẩn bị đầu tư vẫn chưa hoàn tất vì có thêm nhiều quy định mới. Mục tiêu sẽ khởi công đầu tư xây dựng năm 2024 và có dòng tiền từ dự án vào cuối năm 2024.

Còn dự án Tiến xuân đang triển khai các thủ tục chuẩn bị đầu tư theo quy định của Nhà nước. Dự án chậm triển khai là do các yếu tố khách quan nên không có nguy cơ bị thu hồi. SJS đang chủ động lựa chọn đơn vị tư vấn hàng đầu thế giới về ý tưởng quy hoạch phục vụ công tác lập quy hoạch 1/500, dự kiến hoàn thành việc lựa chọn đơn vị tư vấn trong quý 2/2024.