Sửa Luật Đất đai mở cơ hội “hồi sinh” cho loạt dự án BĐS

Ông Nguyễn Quang Huy - CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng (Đại học Nguyễn Trãi) cho rằng đất đai là nguồn lực đặc biệt của quốc gia nhưng nhiều năm qua chưa được khai thác hiệu quả do vướng mắc về pháp lý, định giá, giải phóng mặt bằng, thủ tục hành chính và sự thiếu đồng bộ trong thực thi.

Vì vậy, việc tiếp tục sửa đổi Luật Đất đai được kỳ vọng sẽ chuyển tư duy từ “quản lý đất đai” sang “kiến tạo giá trị từ đất đai”, qua đó thúc đẩy tăng trưởng bền vững, phát triển hạ tầng và đô thị hóa.

Theo ông Huy, điểm tích cực lớn nhất của lần sửa đổi này là luật hóa các cơ chế tháo gỡ khó khăn thực tiễn như giao đất, định giá đất, chuyển mục đích sử dụng đất và giải phóng mặt bằng, giúp thị trường bất động sản vận hành minh bạch, thông suốt hơn.

Việc đẩy mạnh phân cấp, phân quyền và cải cách thủ tục hành chính cũng được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian triển khai dự án, giảm chi phí vốn và cải thiện nguồn cung cho thị trường.

Trong ngắn hạn, một số khu vực có hạ tầng tốt, quy hoạch rõ ràng và pháp lý được tháo gỡ nhanh có thể hình thành mặt bằng giá mới nhờ tâm lý tích cực và dòng vốn quay trở lại. Tuy nhiên về trung và dài hạn, khi nguồn cung được cải thiện, thị trường sẽ cân bằng hơn, hướng tới thanh khoản bền vững và đáp ứng nhu cầu thực.

Ông Huy nhận định các phân khúc có tiềm năng lớn gồm bất động sản khu công nghiệp, logistics, nhà ở phục vụ nhu cầu thực tại đô thị lớn, cùng các loại hình gắn với hạ tầng giao thông, đô thị xanh, du lịch sinh thái và nông nghiệp công nghệ cao.

Theo ông, nếu được triển khai đồng bộ và quyết liệt, việc sửa Luật Đất đai không chỉ tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản mà còn tạo động lực mới cho nền kinh tế và nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia.