24HMONEY đã kiểm duyệtĐề xuất siết tín dụng cho vay mua nhà thứ hai, thứ ba của Bộ Xây dựng đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của dư luận. Giới chuyên gia nhận định, đây là công cụ cần thiết nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu thiếu lộ trình phù hợp và giải pháp đồng bộ.
Mới đây, Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến về đề xuất siết tín dụng đối với người vay mua bất động sản thứ hai, thứ ba, nhằm hạn chế đầu cơ và kiểm soát dòng vốn chảy vào thị trường. Tuy nhiên, chính sách này đang tạo nên nhiều luồng tranh luận trái chiều vì có thể tác động mạnh đến người mua nhà để ở và thị trường bất động sản nói chung.
Kiểm soát đầu cơ, hướng dòng vốn vào sản xuất
Theo dự thảo, các ngân hàng thương mại sẽ được hạn chế cho vay đối với những khách hàng đã sở hữu từ hai bất động sản trở lên hoặc vay mua bất động sản với mục đích đầu tư, lướt sóng.
Mục tiêu được Bộ Xây dựng nêu rõ là ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thổi giá khiến giá nhà đất tăng ảo, đồng thời hướng dòng vốn tín dụng vào lĩnh vực sản xuất, tiêu dùng thực thay vì chảy quá nhiều vào bất động sản.
Thực tế, trong nhiều năm qua, tín dụng bất động sản luôn chiếm tỷ trọng lớn, nhiều khoản vay được “ngụy trang” dưới hình thức mua để ở nhưng thực chất là đầu tư. Việc siết chặt điều kiện vay được kỳ vọng sẽ giúp thị trường minh bạch hơn, hạn chế rủi ro nợ xấu.
Lo ngại “đánh nhầm” người mua ở thực
Tuy vậy, nhiều chuyên gia và doanh nghiệp bất động sản lo ngại rằng, chính sách này nếu áp dụng cứng nhắc sẽ gây khó cho người mua ở thực – đặc biệt là nhóm người có nhu cầu mua nhà cho con cái, cha mẹ hoặc chuyển đổi nơi ở.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định:
“Nếu chỉ căn cứ vào số lượng bất động sản sở hữu mà siết cho vay, nhiều trường hợp chính đáng sẽ bị ảnh hưởng. Điều cần làm là phân biệt rõ giữa người đầu cơ và người có nhu cầu thực.”
Bên cạnh đó, việc hạn chế tín dụng vào phân khúc cao cấp, đầu cơ là cần thiết, song phân khúc nhà ở thương mại, nhà ở xã hội cũng cần được ưu tiên tiếp cận vốn vay lãi suất hợp lý, tránh làm “tắc nghẽn” toàn thị trường.
Tác động đến thị trường và ngân hàng
Nếu chính sách này được triển khai, dòng tiền đầu tư ngắn hạn có thể rút khỏi thị trường, khiến thanh khoản giảm mạnh. Một số nhà đầu tư có thể chuyển hướng sang kênh khác như chứng khoán hoặc vàng.
Tuy nhiên, về lâu dài, thị trường có thể ổn định hơn, giá nhà được điều chỉnh hợp lý, giảm tình trạng “sốt đất ảo”.
Các ngân hàng thương mại cũng sẽ phải rà soát kỹ hồ sơ vay, xác minh mục đích sử dụng vốn thực tế, tránh rủi ro pháp lý. Điều này đồng nghĩa với tăng chi phí kiểm soát, kéo dài thời gian giải ngân.
Cần lộ trình và tiêu chí rõ ràng
Nhiều chuyên gia cho rằng, thay vì siết đồng loạt, cơ quan quản lý nên xây dựng tiêu chí cụ thể, ví dụ: chỉ siết với khoản vay có giá trị lớn, hoặc bất động sản thuộc khu vực đang có dấu hiệu “sốt nóng”.
Đồng thời, cần phối hợp chính sách thuế – như đánh thuế cao với người sở hữu nhiều nhà, thay vì can thiệp trực tiếp vào tín dụng, để đảm bảo công bằng và hiệu quả dài hạn.
Đề xuất siết vay mua nhà thứ hai, thứ ba là động thái thể hiện quyết tâm kiểm soát đầu cơ, hướng thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững. Tuy nhiên, nếu thiếu lộ trình và tiêu chí cụ thể, chính sách có thể vô tình tạo rào cản cho người dân có nhu cầu ở thực và làm chậm lại sự phục hồi của thị trường.
Siết tín dụng mua nhà thứ 2, thứ 3: Liệu có chặn được "cơn sốt" bất động sản?
VOV.VN - Đề xuất siết tín dụng cho vay mua nhà thứ hai, thứ ba của Bộ Xây dựng đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của dư luận. Giới chuyên gia nhận định, đây là công cụ cần thiết nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu thiếu lộ trình phù hợp và giải pháp đồng bộ.
Nhà đầu tư lưu ý
Bạn muốn trở thành VIP/PRO trên 24HMONEY?
Bấm vào đây để liên hệ 24HMoney ngay
Từ khóa hot
Bàn tán về thị trường