Sẽ cấp tín dụng đối với các dự án bất động sản khả thi

Lĩnh vực bất động sản sẽ tiếp tục được cấp tín dụng, tập trung các dự án, phương án vay vốn khả thi, khách hàng có năng lực tài chính, khả năng trả nợ đầy đủ và đúng hạn.

Sau Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy thị trường bất động sản (BĐS) phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững (17/2), Chính phủ đã có dự thảo nghị quyết về vấn đề này.

Theo đó, mục tiêu của dự thảo nghị quyết là tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc, đặc biệt là về thể chế, tổ chức thực hiện và nguồn vốn cho thị trường BĐS, trong đó tháo gỡ các vướng mắc về quy định pháp luật và trình tự, thủ tục cũng như tổ chức triển khai thực hiện các dự án, nhất là liên quan đến đầu tư, đất đai, xây dựng;

Tập trung tháo gỡ vướng mắc cho các dự án đang triển khai để sớm hoàn thành, tạo nguồn cung cho thị trường; tháo gỡ khó khăn về các nguồn vốn tín dụng, trái phiếu... khơi thông dòng vốn và tạo tính thanh khoản cho thị trường.

Về nguồn vốn tín dụng, đây là một trong những điều mà nhiều doanh nghiệp BĐS đặc biệt quan tâm. Trong dự thảo nghị quyết nêu rõ, để cụ thể hóa mục tiêu vừa tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn vừa tạo điều kiện thúc đẩy thị trường BĐS phát triển, thực hiện một số giải pháp.

Thứ nhất, điều hành linh hoạt, đồng bộ các công cụ chính sách tiền tệ, khơi thông dòng vốn tín dụng phục vụ phát triển kinh tế xã hội; Hoàn thiện cơ chế, chính sách nhằm khai thác và huy động tối đa các nguồn lực tài chính trong và ngoài nước cho phát triển nhà ở nói riêng và thị trường bất động sản nói chung;

Thứ hai, đề xuất giãn nợ gốc, lãi vay cho các doanh nghiệp BĐS khó khăn (doanh nghiệp, dự án BĐS phục vụ tiêu dùng, sản xuất, công nghiệp, du lịch, nghỉ dưỡng,...); đồng thời tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, người mua nhà và nhà đầu tư được tiếp cận nguồn vốn tín dụng.

Thứ ba, bám sát tình hình cấp tín dụng đối với lĩnh vực BĐS và có những giải pháp kịp thời để đảm bảo tăng trưởng tín dụng an toàn, hiệu quả, bền vững. Theo đó, tiếp tục cấp tín dụng đối với lĩnh vực BĐS, tập trung các dự án, phương án vay vốn khả thi, khách hàng có năng lực tài chính, khả năng trả nợ đầy đủ và đúng hạn; ưu tiên xem xét cho vay đối với các dự án BĐS phục vụ tiêu dùng, đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân, có hiệu quả, thanh khoản tốt như nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ, văn phòng cho thuê, bất động sản phục vụ sản xuất, công nghiệp...

Cuối cùng, có biện pháp giảm lãi suất cho vay, hỗ trợ thị trường BĐS.

Nhiều ưu đãi dành cho chủ đầu tư làm nhà ở xã hội

Có thể thấy, xuyên suốt trong quãng thời gian dài, Chính phủ đang dành tâm huyết cho công nhân, người lao động có thu nhập thấp khi tập trung phát triển phân khúc nhà ở xã hội (NOXH) với đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NOXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030".

Trong dự thảo, chủ đầu tư, nhà đầu tư làm NOXH sẽ được hưởng nhiều chính sách ưu đãi hơn như: Giao đất làm NOXH theo hướng giao đất không thu tiền sử dụng đất; chủ đầu tư có đầy đủ quyền và nghĩa vụ như của tổ trong nước được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất;

Nhà đầu tư được dành toàn bộ diện tích sàn khối đế của dự án để làm sàn dịch vụ - kinh doanh thương mại, dịch vụ - công cộng (y tế, giáo dục, văn hóa, thể dục thể thao và các tiện ích phục vụ cư dân); phần diện tích khối để này được kinh doanh, hạch toán riêng và chủ đầu tư dự án được hưởng toàn bộ lợi nhuận từ phần diện tích này. Đối với phần diện tích sàn làm NOXH, chủ đầu tư được hưởng lợi nhuận định mức theo quy định của Luật Nhà ở (có lợi nhuận định mức).

Bên cạnh đó, dự thảo nghị quyết cũng đề cập đến gói tín dụng khoảng 110.000 tỷ đồng dành cho NOXH.

Cụ thể, để đảm bảo nguồn vốn cho phát triển NOXH, đề xuất Quốc hội, Chính phủ dành gói tín dụng khoảng 110.000 tỷ đồng (tương đương khoảng 10% nhu cầu vốn của giai đoạn 2022-2030) cấp cho các ngân hàng thương mại để cho các dự án NOXH, nhà ở công nhân vay theo phương thức tái cấp vốn (giống gói 30.000 tỷ đồng đã thực hiện rất tốt trong giai đoạn 2013-2016 trước đây).

Trong đó, đối với chủ đầu tư dự án được dành khoảng 50% gói tín dụng, tương đương 55.000 tỷ đồng vay ưu đãi; dành khoảng 50% gói tín dụng, tương đương 55.000 tỷ đồng cho khách hàng cá nhân là người mua, thuê, mua nhà vay.

Đồng thời, tập trung triển khai thực hiện Nghị quyết số 11 của Chính phủ về Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội, trong đó lập danh mục các dự án, rà soát quỹ đất, hoàn thiện thủ tục pháp lý, lựa chọn chủ đầu tư đề thực hiện các dự án NOXH, nhà ở công nhân khu công nghiệp, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ.

Đối với gói tín dụng 110 tỷ đồng Chính phủ giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam nghiên cứu đề xuất. Phối hợp với Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính, Bộ KH&ĐT nghiên cứu để xuất và tổ chức triển khai thực hiện gói tín dụng khoảng 110.000 tỷ đồng để cho các dự án NOXH, nhà ở công nhân vay theo phương thức tái cấp vốn.