#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Sau cơn sốt đất, thị trường BĐS rơi vào trạng thái gì?

Sau khi cơn sốt qua đi, một thực tế đang hiện hữu rõ nét trên thị trường bất động sản là tình trạng giá không giảm sâu nhưng thanh khoản lại suy yếu mạnh. Nhiều nhà đầu tư cá nhân sở hữu đất nền vùng ven hoặc căn hộ trung - cao cấp rơi vào cảnh “treo hàng” dài ngày, rao bán liên tục nhưng giao dịch không phát sinh.

Thực tế thị trường cho thấy một nghịch lý, giá bất động sản, đặc biệt ở phân khúc chung cư trung - cao cấp và đất nền vùng ven, vẫn neo ở mức cao, trong khi thanh khoản lại suy giảm mạnh. Trên nhiều diễn đàn bất động sản, không ít nhà đầu tư cá nhân chia sẻ tình trạng rao bán căn hộ, lô đất suốt cả tháng nhưng không có giao dịch, dù đã giảm giá so với thời điểm chào bán ban đầu.

Khảo sát trên các diễn đàn, hội nhóm bất động sản và các nền tảng rao bán trực tuyến cho thấy, không khó để bắt gặp những tiêu đề như “cần tiền ra gấp”, “chấp nhận giảm giá so với xung quanh”, “bán cắt lợi nhuận” xuất hiện. Tuy nhiên, lượng người hỏi mua thực tế lại rất hạn chế. Không ít tin rao được đăng đi đăng lại trong nhiều tháng, nhưng chỉ dừng ở mức tham khảo giá.

Tại một số dự án chung cư trung - cao cấp ở Hà Nội và vùng ven TP.HCM, người bán sẵn sàng điều chỉnh giá giảm so với mặt bằng chào bán xung quanh, kèm theo các cam kết hỗ trợ thủ tục, sang tên nhanh, song vẫn khó tìm được người mua phù hợp. Ở phân khúc đất nền tỉnh lẻ, nhiều lô đất từng được mua với kỳ vọng tăng giá mạnh nay được rao bán thấp hơn mức đỉnh, nhưng thanh khoản hầu như không cải thiện. Nghịch lý phổ biến là giá vẫn cao, song sức mua thực tế đã suy yếu rõ rệt.

Nhận định về bối cảnh này, bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills TP.HCM cho rằng, bước sang năm 2026, thị trường bất động sản không bước vào một chu kỳ phục hồi đồng loạt. Thay vào đó, các yếu tố vĩ mô, chính sách tiền tệ và khung pháp lý mới sẽ cùng lúc tái định hình thị trường theo hướng thận trọng và có chọn lọc hơn, với sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc và khu vực. Theo bà Giang Huỳnh, xu hướng phân hóa khiến những sản phẩm được mua với mục tiêu đầu tư ngắn hạn, đặc biệt ở các khu vực xa trung tâm hoặc thiếu nhu cầu ở thực, ngày càng khó tìm đầu ra.

Còn bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội cho biết, thị trường căn hộ Hà Nội năm 2026 được kỳ vọng có khoảng 33.000 căn hộ mới, gần tương đương lượng mở bán năm 2025. Nguồn cung gia tăng, nhất là từ các dự án quy mô lớn tại khu vực Văn Giang cùng các dự án nội thành có giá bán cao, sẽ góp phần điều tiết mặt bằng giá sơ cấp. Trong khi đó, giá thứ cấp có khả năng chịu áp lực trong điều kiện lãi suất gia tăng và lượng nguồn cung tương lai dồi dào, khiến nhiều nhà đầu tư mua ở vùng giá cao khó xoay vòng vốn trong ngắn hạn.