#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Rào cản "bóp nghẹt" nguồn cung nhà ở vừa túi tiền

Khi thủ tục pháp lý kéo dài làm đội chi phí vốn và quỹ đất sạch ngày càng đắt đỏ, doanh nghiệp buộc phải chọn phân khúc cao cấp để tồn tại, bỏ lại khoảng trống an sinh xã hội chưa có lời giải.

Nhà ở vừa túi tiền đang trở thành một trong những phân khúc được mong chờ nhất trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, phía sau nhu cầu khổng lồ của người dân là hàng loạt rào cản khiến doanh nghiệp khó triển khai dự án, khiến bài toán cung - cầu tiếp tục mất cân đối.

Theo các chuyên gia trong ngành, doanh nghiệp hoàn toàn nhìn thấy tiềm năng lớn của phân khúc nhà ở giá phù hợp. Dù vậy, việc phát triển sản phẩm dành cho số đông người dân đang gặp nhiều thách thức khi chi phí đầu vào liên tục gia tăng.

Giá đất, tiền sử dụng đất, vật liệu xây dựng, nhân công và chi phí vốn đều tăng mạnh trong những năm gần đây. Trong khi đó, để sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của người mua, doanh nghiệp buộc phải giữ giá bán ở mức hợp lý. Điều này khiến biên lợi nhuận ngày càng bị thu hẹp.

Không giống các dự án trung và cao cấp có khả năng tạo lợi nhuận tốt hơn, nhà ở vừa túi tiền đòi hỏi chủ đầu tư phải kiểm soát chặt mọi chi phí nhưng vẫn phải bảo đảm chất lượng xây dựng, hạ tầng và hệ thống tiện ích.

Thực tế cho thấy nguồn cung trên thị trường hiện vẫn tập trung chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp. Trong khi đó, nhóm sản phẩm phù hợp với nhu cầu của phần đông người dân lại ngày càng ít xuất hiện.

Ngoài áp lực chi phí, thủ tục pháp lý kéo dài cũng là một trong những nguyên nhân khiến giá thành dự án tăng lên. Nhiều dự án phải mất nhiều năm để hoàn tất các bước đầu tư, khiến doanh nghiệp phát sinh thêm chi phí tài chính và chi phí cơ hội.

Khó khăn về nguồn vốn cũng tiếp tục là bài toán lớn. Dù lãi suất đã ổn định hơn so với giai đoạn trước, việc tiếp cận nguồn vốn trung và dài hạn vẫn chưa thực sự thuận lợi đối với nhiều doanh nghiệp bất động sản.

Theo các chuyên gia kinh tế, để phát triển bền vững phân khúc nhà ở vừa túi tiền cần đồng thời tháo gỡ cả phía cung lẫn phía cầu. Bên cạnh việc rút ngắn thủ tục đầu tư và tạo quỹ đất phù hợp, thị trường cần đa dạng hóa các nguồn vốn như tín dụng ngân hàng, trái phiếu doanh nghiệp và các quỹ đầu tư bất động sản.

Kinh nghiệm quốc tế cho thấy nhà ở giá phù hợp thường nhận được sự hỗ trợ từ các chính sách đất đai, tài chính hoặc ưu đãi thuế nhằm giúp người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn. Trong khi đó, doanh nghiệp trong nước hiện vẫn phải tự cân đối phần lớn chi phí theo cơ chế thị trường.

Giới chuyên gia nhận định, nhà ở vừa túi tiền không chỉ là câu chuyện kinh doanh mà còn gắn với mục tiêu an sinh xã hội và phát triển đô thị bền vững. Nếu các điểm nghẽn về đất đai, nguồn vốn và thủ tục pháp lý không sớm được tháo gỡ, thị trường sẽ tiếp tục chứng kiến nghịch lý kéo dài: người dân khó mua nhà, doanh nghiệp khó làm dự án, còn nguồn cung vẫn chưa thể bứt phá.