Mã liên quan
24HMONEY đã kiểm duyệtQuỹ đất 490ha bị chôn vùi HDC có phải "gã khổng lồ" BR-VT? (Phần 2)
Sau khi đã tạo bước đệm lợi nhuận mạnh mẽ trong năm 2025 (chủ yếu nhờ việc ghi nhận chuyển nhượng cổ phần tại Dự án Đại Dương) và có kế hoạch tiếp tục bàn giao tại các dự án hiện hữu (The Light City Giai đoạn 1, Ngọc Tước 2, và Khu nhà ở Tây 3/2), HDC đang củng cố vị thế tài chính và thanh khoản để bước vào chu kỳ đầu tư mới.
Chiến lược dài hạn của HDC tập trung vào việc đẩy nhanh hoàn thiện mặt bằng và điều kiện pháp lý cho các dự án gối đầu quy mô lớn cho các dự án chiến lược tại Bắc Vũng Tàu – khu vực dự kiến hưởng lợi lớn từ tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu sắp thông xe và việc phát triển trung tâm hành chính mới của thành phố.
===================================================================
Bài viết liên quan:
+ Tổng hợp các dự án của HDC - Phần 1:
===================================================================
1. Khu đô thị Phước Thắng
- Tên dự án: Khu đô thị Phước Thắng (KĐT Phước Thắng).
- Vị trí: Phường 12, Tp. Vũng Tàu.
- Quy mô: 75.36 ha trong đó có 38 ha đất ở.
- Sản phẩm dự kiến: Dự án được quy hoạch để phát triển thành KĐT tích hợp. Thông tin cụ thể về số lượng căn thấp tầng, căn hộ không được nêu rõ trong các nguồn.
- Tỷ lệ sở hữu: 100%.
- Tiến độ thực hiện dự án & Hạ tầng: Phân khu cụm tiểu thủ công nghiệp Phước Thắng đã cơ bản hoàn thành hạ tầng kỹ thuật và đường giao thông nối vào dự án, tạo điều kiện cho việc triển khai phân khu đô thị.
- Thời gian dự kiến:
+ Thời gian bán hàng dự kiến: 2031–2041.
+ Thời gian bàn giao dự kiến: 2033–2043.
- Vướng mắc chính: Mặc dù đã hoàn thành GPMB trên phần lớn diện tích, dự án vẫn chưa hoàn thành thủ tục Giao đất/Nhận chuyển nhượng, Tiền sử dụng đất và Chưa được cấp phép xây dựng.
- Vấn đề Tái định cư: Phần diện tích tái định cư (vốn là vướng mắc trong nhiều năm của dự án) đã được địa phương thống nhất tách thành dự án độc lập và thực hiện điều chỉnh quy hoạch 1/500, loại bỏ một rào cản lớn.
2. The Light City Giai đoạn 2
- Tên dự án: The Light City Giai đoạn 2 (The Light City P2).
- Vị trí: Tp. Vũng Tàu.
- Quy mô: 21.8 ha. Dự án có quy mô nhỏ hơn Giai đoạn 1 (27.2 ha).
- Tỷ lệ sở hữu: 100%.
- Tiến độ pháp lý: Đang ở giai đoạn GPMB và hoàn thiện pháp lý.
- Thời gian dự kiến:
+ Thời gian bán hàng dự kiến: 2028–2037.
+ Thời gian bàn giao dự kiến: 2029–2038.
- Kế hoạch sử dụng vốn: Huy động nợ vay sẽ là một trong những nguồn tài trợ chính dành cho phát triển các dự án quy mô lớn, bao gồm The Light City Giai đoạn 2, trong giai đoạn 2025-2027. Ngoài ra, khoản tiền thu được từ thương vụ chuyển nhượng dự án Đại Dương dự kiến sẽ được sử dụng để phát triển các dự án, trong đó có The Light City.
- Vướng mắc chính: Tất cả các thủ tục pháp lý quan trọng (Quy hoạch 1/500, Giao đất, TSDD, Giấy phép xây dựng) đều chưa hoàn thành.
3. Khu nhà ở Long Điền
- Tên dự án: Khu nhà ở Long Điền (Long Điền Housing Project) hoặc Khu nhà ở Bãi Dâu (Long Điền).
- Vị trí: Huyện Long Điền, Bà Rịa – Vũng Tàu (BRVT).
- Quy mô: 36 ha. Dự án có quy mô nhỏ hơn Giai đoạn 1 (27.2 ha).
- Tỷ lệ sở hữu: 100%.
- Tiến độ pháp lý: Đã GPMB được 15.7 ha (tương đương khoảng 44% tổng diện tích).
- Thời gian dự kiến:
+ Thời gian bán hàng dự kiến: 2031–2037.
+ Thời gian bàn giao dự kiến: 2032–2038.
- Kế hoạch sử dụng vốn: Khoản tiền thu được từ thương vụ chuyển nhượng dự án Đại Dương dự kiến sẽ được sử dụng để phát triển các dự án, bao gồm Long Điền.
- Vướng mắc chính: Chưa hoàn thành quy hoạch 1/500, Giao đất, TSDD và Giấy phép xây dựng. Các dự án mới như Long Điền đang ở các bước đầu của quy trình pháp lý, do đó chưa đủ điều kiện bán hàng hoặc sử dụng làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay tín dụng.
4. Khu nhà ở Cỏ Mây
- Tên dự án: Khu nhà ở Cỏ May (KĐT Cỏ May).
- Vị trí: Phường 12, Tp. Vũng Tàu.
- Quy mô: 28 ha.
- Tỷ lệ sở hữu: 100%.
- Tiến độ pháp lý: Đã GPMB được 18 ha (tương đương khoảng 66% tổng diện tích 28 ha, hoặc 50% tổng diện tích 36 ha).
- Thời gian dự kiến:
+ Thời gian bán hàng dự kiến: 2030–2035.
+ Thời gian bàn giao dự kiến: 2031–2036.
- Kế hoạch sử dụng vốn: Dự án này là một trong những dự án mới được HDC tích lũy, và việc triển khai các dự án mới/lớn như Cỏ May cần được HDC cân đối nguồn vốn (bao gồm huy động nợ vay) và tìm kiếm đối tác chiến lược.
5. Khu đô thị Sinh thái Vũng Tàu Wonderland
- Tên dự án: Khu đô thị Sinh thái Vũng Tàu Wonderland.
- Vị trí: Phường 12, Tp. Vũng Tàu.
- Quy mô: 234 ha. Đây là dự án có quy mô lớn nhất trong danh mục dự án của HDC.
- Tỷ lệ sở hữu: 100%.
- Tiến độ pháp lý: Dự án đang trong giai đoạn tích lũy quỹ đất.
- Thời gian dự kiến:
+ Thời gian bán hàng dự kiến: 2031–2043.
+ Thời gian bàn giao dự kiến: 2032–2044.
- Kế hoạch sử dụng vốn: Dự án là một phần trong chiến lược mở rộng quỹ đất nhanh chóng của HDC trong vài năm qua. Tuy nhiên, việc mở rộng quá nhanh danh mục dự án, bao gồm các dự án mới như Wonderland đang ở bước đầu của quy trình pháp lý, đặt ra thách thức về thanh khoản và cần HDC cân đối nguồn vốn cho chu kỳ đầu tư mới.
6. HODECO Phú Mỹ
- Tên dự án: HODECO Phú Mỹ.
- Vị trí: Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa – Vũng Tàu (BRVT).
- Quy mô: 1.8 ha.
- Tỷ lệ sở hữu: 100%.
- Sản phẩm dự kiến: 823 căn hộ Nhà ở xã hội (NOXH).
- Tình trạng dự án: Dự án được xếp vào nhóm các dự án gối đầu chiến lược cho tương lai.
- Thời gian dự kiến:
+ Thời gian bán hàng dự kiến: 2027–2029.
+ Thời gian bàn giao dự kiến: 2029–2031.
7. Biển Đá Vàng Resort
- Tên dự án: Khu nghỉ dưỡng Biển Đá Vàng Resort (còn được gọi là Khu nghỉ dưỡng Ý Ngọc Bình Thuận).
- Vị trí: Tỉnh Bình Thuận.
- Quy mô: 8.6 ha.
- Tỷ lệ sở hữu: 35%. HDC đang thực hiện tăng tỷ lệ sở hữu lên 60%.
- Tiến độ pháp lý: Dự án được HDC tích lũy thông qua việc nhận chuyển nhượng cổ phần doanh nghiệp.
- Thời gian dự kiến:
+ Thời gian bán hàng dự kiến: 2030–2032.
+ Thời gian bàn giao dự kiến: 2032–2034.
- Kế hoạch sử dụng vốn: HDC đã giải ngân một phần vốn (gần 300 tỷ đồng) từ đợt phát hành quyền mua cổ phiếu để thanh toán cho hợp đồng nhận chuyển nhượng cổ phần tại dự án này.
- Vướng mắc chính: Dự án đang ở các bước đầu của quy trình pháp lý, và tất cả các thủ tục pháp lý cơ bản đều chưa hoàn thành. Dự án được xếp vào nhóm các dự án mới được tích lũy, chưa đủ điều kiện bán hàng hoặc sử dụng làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay tín dụng.
8. Trần Phú Villa
- Tên dự án: Khu biệt thự Trần Phú (Trần Phú Villa) / Khu nhà ở Bãi Dâu, Tp. Vũng Tàu.
- Vị trí: Tp. Vũng Tàu.
- Quy mô: 1.3 ha.
- Tiến độ pháp lý: Chưa hoàn thiện.
- Kế hoạch dự kiến: Dự án nằm trong nhóm các dự án khác mà HDC có kế hoạch tiếp tục các thủ tục pháp lý trong năm 2025.
- Vướng mắc chính: Dự án có vướng mắc pháp lý nên quá trình triển khai kéo dài. Tất cả các thủ tục pháp lý cơ bản đều chưa hoàn thành.
9. Nam Côn Sơn (Bãi Nhát)
- Tên dự án: Nam Côn Sơn (Bãi Nhát).
- Vị trí: Côn Đảo, Bà Rịa – Vũng Tàu (BRVT).
- Quy mô: 44 ha.
- Tiến độ pháp lý: Dự án Nam Côn Sơn (Bãi Nhát) là dự án quy mô lớn, đang ở giai đoạn rất sơ khai về pháp lý. Dự án nằm trong giai đoạn tích lũy quỹ đất và lập thủ tục pháp lý.
- Kế hoạch dự kiến: Dự án nằm trong nhóm các dự án khác mà HDC có kế hoạch tiếp tục các thủ tục pháp lý trong năm 2025.
10. Cụm công nghiệp
- Vị trí: Bà Rịa – Vũng Tàu và Tây Ninh.
- Sản phẩm dự kiến: Dự kiến là phát triển cụm công nghiệp, không phải sản phẩm dân cư (liền kề, biệt thự, căn hộ).
- Tỷ lệ sở hữu: HDC đang đánh giá các cơ hội phát triển. HDC sở hữu 40% cổ phần tại công ty liên kết HUB.
- Tiến độ pháp lý: Định hướng này đang trong giai đoạn đánh giá cơ hội và nghiên cứu dự án tiềm năng.
- Kế hoạch sử dụng vốn: HDC sẽ cân đối nguồn vốn để tiếp cận lĩnh vực này. Nguồn tiền mặt dồi dào thu được từ việc thoái vốn các dự án không trọng điểm giúp HDC cải thiện thanh khoản, tạo nền tảng vững chắc để tài trợ cho các dự án phát triển dài hạn, bao gồm cả lĩnh vực mới này.
- Kế hoạch dự kiến: HDC đang tận dụng năng lực của công ty liên kết là CTCP Xây lắp Thừa Thiên Huế (HoSE: HUB). HDC sở hữu 40% cổ phần tại HUB. HUB là đơn vị có kinh nghiệm phát triển khu công nghiệp thông qua dự án khu công nghiệp Phú Bài tại Huế.
- Vướng mắc chính: Ban lãnh đạo cho biết HDC sẽ tiếp cận lĩnh vực này từ từ, và cần cân đối nguồn vốn của công ty.
===================================================================
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
1. Nội dung trong bài viết này được cung cấp nhằm mục đích tham khảo, giáo dục và chia sẻ kiến thức về phân tích tài chính. Nó không được xem là lời khuyên đầu tư, khuyến nghị mua hoặc bán tài sản tài chính. Tác giả không chịu trách nhiệm về bất cứ thiệt hại hoặc mất mát nào phát sinh từ việc cá nhân hoặc tổ chức sử dụng một phần hoặc toàn bộ thông tin trong bài viết này để đưa ra quyết định đầu tư.
2. Mặc dù tác giả cố gắng sử dụng các nguồn thông tin đáng tin cậy và cập nhật, nhưng không thể đảm bảo thông tin không sai sót, đầy đủ hoặc luôn mới nhất. Bạn nên tự kiểm tra, xác minh lại các thông tin trọng yếu trước khi ra quyết định.
3. Đầu tư tài chính là hoạt động tiềm ẩn nhiều rủi ro, nếu đang cân nhắc thực hiện giao dịch lớn hoặc phức tạp, bạn nên tìm đến các chuyên gia tài chính có kinh nghiệm để nhận được tư vấn phù hợp.
===================================================================
Theo dõi người đăng bài
Nhà đầu tư lưu ý
Bạn muốn trở thành VIP/PRO trên 24HMONEY?
Bấm vào đây để liên hệ 24HMoney ngay
Từ khóa hot
Bàn tán về thị trường