#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Phát triển phân khúc nhà ở giá phù hợp người thu nhập trung bình - Tín hiệu gì tiếp theo với ngành bất động sản?

Tại cuộc họp Ban chỉ đạo Trung ương về thị trường bất động sản sáng 26/2, Thủ tướng đã yêu cầu phải có chính sách nhà ở cho người thu nhập trung bình, trên 20 triệu đồng một tháng. Sau giai đoạn đẩy mạnh nguồn cung nhà ở xã hội, đây sẽ là bước đi tiếp theo để "nắn" dòng vốn vào đúng nơi, tránh tình trạng đầu cơ, thổi giá bất động sản, giải quyết bài toán nhà ở cho người dân.

1/ Dùng chính sách để "nắn" dòng vốn, siết đầu cơ

Việc tập trung vào phân khúc nhà ở thực (nhu cầu trung bình và xã hội) chính là công cụ hữu hiệu nhất để siết chặt tình trạng đầu cơ. Khi dòng vốn và quỹ đất được ưu tiên điều hướng vào các dự án mang giá trị sử dụng thật, biên lợi nhuận từ việc "lướt sóng" hay thổi giá đất nền ở các vùng xa xôi sẽ bị thu hẹp đáng kể.

Các chính sách thuế và tín dụng đi kèm trong tương lai gần khả năng cao sẽ đánh mạnh vào những đối tượng sở hữu nhiều nhà đất nhưng không đưa vào sử dụng. Điều này buộc thị trường phải vận hành theo đúng bản chất: Bất động sản là nơi để ở, để kinh doanh, không phải là công cụ tích trữ tài sản thuần túy để chờ tăng giá ảo.

2/ Cuộc thanh lọc: "Sức khỏe" tài chính là tấm vé thông hành

Trong bối cảnh pháp lý ngày càng chặt chẽ và dòng tiền được kiểm soát gắt gao, chu kỳ tới sẽ không còn đất diễn cho những doanh nghiệp "tay không bắt giặc" hoặc lạm dụng đòn bẩy tài chính quá mức.

- Nền tảng tài chính vững chắc: Những doanh nghiệp có tỷ lệ nợ vay an toàn, dòng tiền từ hoạt động kinh doanh ổn định sẽ đủ kiên nhẫn để theo đuổi các dự án nhà ở giá rẻ – vốn có biên lợi nhuận thấp hơn nhưng tính thanh khoản cực cao.

- Năng lực triển khai thực tế: Chỉ những đơn vị thực sự có tiềm lực mới có thể đảm bảo tiến độ dự án, xây dựng được niềm tin với người mua nhà trong một thị trường đã quá thận trọng sau những đổ vỡ giai đoạn 2022-2023.

Vậy đâu sẽ là cổ phiếu bất động sản còn đủ an toàn, hấp dẫn để tham gia? Cùng Châu tìm hiểu nhé.

Bình luận bên dưới về quan điểm của nhà đầu tư.