Phát sinh chiết khấu thanh toán, KDH báo lãi quý 1 giảm gần 70%

Sự trái chiều trong doanh thu thuần và giá vốn cùng với chi phí tài chính tăng đột biến khiến kết quả kinh doanh quý 1/2024 của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) giảm gần 70% so với cùng kỳ.

Cụ thể, quý 1, doanh thu thuần của KDH đạt 334 tỷ đồng, giảm 21% so với cùng kỳ. Doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản vẫn chiếm tỷ trọng cao nhất với hơn 318 tỷ đồng, cũng giảm 21%.

Cơ cấu doanh thu quý 1 của KDH

Nguồn: KDH

Điều đáng nói là trong bối cảnh doanh thu giảm, giá vốn của Công ty lại tăng 71%, trong đó giá vốn của hoạt động chuyển nhượng bất động sản gấp gần 2 lần cùng kỳ với hơn 149 tỷ đồng. Kết quả, lãi gộp của KDH giảm 48%, còn hơn 174 tỷ đồng.

Về chi phí, trong khi chi phí bán hàng và chi phí quản lý lần lượt giảm 9% và 20% thì chi phí tài chính ghi nhận hơn 21 tỷ đồng, cùng kỳ chỉ hơn 1 tỷ đồng. Toàn bộ chi phí tài chính là khoản chiết khấu thanh toán, không ghi nhận chi phí lãi vay trong kỳ.

Với những biến động đáng chú ý trên, lãi ròng của KDH trong quý đầu năm 2024 chỉ hơn 63 tỷ đồng, giảm 68% so với cùng kỳ.

Kết quả kinh doanh quý 1/2024 của KDH

Nguồn: VietstockFinance

Mặt khác, với 64 tỷ đồng lãi sau thuế quý 1, KDH mới thực hiện được hơn 8% mục tiêu 790 tỷ đồng đề ra cho năm 2024.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của KDH tại thời điểm 31/03/2024 hơn 27.2 ngàn tỷ đồng, tăng 3% so với đầu năm. Trong đó, khoản mục chiếm tỷ trọng lớn nhất là hàng tồn kho tăng 9%, lên gần 20.5 ngàn tỷ đồng, chủ yếu đến từ việc gia tăng giá trị xây dựng dở dang của dự án khu dân cư Bình Hưng 11A từ 610 tỷ đồng lên hơn 1.4 ngàn tỷ đồng. Ngược lại, lượng tiền mặt nắm giữ giảm 32%, còn hơn 2.5 ngàn tỷ đồng.

Cơ cấu hàng tồn kho của KDH tại thời điểm 31/03/2024

Nguồn: KDH

Mặt khác, nợ phải trả của Công ty tăng 6%, lên gần 11.7 ngàn tỷ đồng. Tin mừng là lượng tiền người mua trả trước tăng 13%, vượt ngưỡng 2.7 ngàn tỷ đồng. Dù vậy, nợ vay lại tăng đến 21%, lên gần 7.7 ngàn tỷ đồng, do tăng giá trị khoản vay dài hạn tại ngân hàng.