MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

"Ông lớn" dùng M&A để định đoạt lại vị thế trên bàn cờ bất động sản

Trong 4 tháng gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến làn sóng M&A bùng nổ, minh chứng cho sức nóng leo thang và xu hướng tái phân quyền lực khi các “ông lớn” dồn lực tái xếp lại bàn cờ thị trường.

Hoạt động M&A trên thị trường bất động sản Việt Nam đã bùng nổ mạnh mẽ, vượt xa các giao dịch nhỏ lẻ nửa đầu năm 2025. Chỉ trong 4 tháng (từ tháng 7 đến tháng 10/2025), giá trị các thương vụ đã chạm mốc 1,188 tỷ USD, báo hiệu một cuộc tái cấu trúc quyền lực sâu rộng, nơi các "bom tấn" đã được kích hoạt.

Loạt "bom tấn" định hình lại bàn cờ của các đại gia nội

Các tập đoàn địa ốc hàng đầu Việt Nam không chỉ tham gia mà còn là trung tâm của những giao dịch quy mô lớn, khẳng định sự chuyển đổi trạng thái từ M&A cơ hội sang M&A chiến lược:

Vingroup "nhả" dự án chiến lược: Vingroup gây chú ý khi chuyển nhượng một phần dự án Vinhomes Cần Giờ (hơn 150ha) cho Capitaland Tower. Đây là một thương vụ khổng lồ với tổng mức đầu tư 17.474 tỷ đồng, buộc bên mua phải huy động tới 24.000 tỷ đồng trái phiếu trong hai ngày để thu xếp vốn. Vingroup cũng gây xôn xao khi bán Vincom Center Nguyễn Chí Thanh (trị giá 133 triệu USD) cho ROX Group.

Sơn Kim Land gia tăng ảnh hưởng: "Đại gia" miền Nam hút 200 triệu USD tín dụng quốc tế để mở rộng danh mục, ngay trước khi tuyên bố tham gia đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư tại Thủ Thiêm. Đáng chú ý, Sơn Kim Land cũng thâu tóm thành công dự án Saigon Broadway (khoảng 10ha trên mặt đường Mai Chí Thọ), dự án từng thuộc về Novaland.

Sự năng động của khối nội: Nhiều "ông lớn" khác cũng ghi dấu ấn: Nam Long (bán 15% Izumi City), Hodeco, DIC Group, Vinaconex, Savico, Phát Đạt đều tích cực "nhả hàng" để cân đối tài chính. Ngay cả Novaland, tập đoàn vốn nổi tiếng bán tài sản để tái cấu trúc, nay cũng bắt đầu "xách làn" đi mua 51% cổ phần tại hai pháp nhân dự án thuộc Amata Long Thành (tổng giá trị khoảng 46,5 triệu USD).

Dấu ấn khối ngoại và những xu hướng mới đáng chú ý

Khối ngoại tiếp tục khẳng định vị thế "thợ săn" chọn lọc, đặc biệt là CapitaLand và Gamuda Land liên tục mua vào.

Sự đổ bộ của Malaysia: SkyWorld Development Berhad (Malaysia) ký biên bản ghi nhớ M&A khu đất gần 1ha tại Lái Thiêu (giá sơ bộ 850 tỷ đồng) để triển khai dự án chung cư 40 tầng, nối tiếp các thương vụ thâu tóm lô đất tại Quận 8 và Bình Dương.

Quyền lực của vốn Hàn Quốc: UOA Vietnam (công ty con của UOA Group) mua 100% cổ phần VIAS Hong Ngoc Bao JSC với giá 68 triệu USD nhằm sở hữu khu đất vàng 2.000m² tại Quận 1, TP.HCM để xây dựng tòa nhà văn phòng thương mại.

Bên cạnh đó, thị trường còn ghi nhận hai hiện tượng mới:

Sàn giao dịch hóa chủ đầu tư: Nhiều sàn giao dịch lớn như Đông Tây Land, Khải Hoàn Land đẩy mạnh mua sỉ dự án, nâng cao vị thế thành chủ đầu tư thứ cấp và tạo bước đệm để tự lập làm chủ đầu tư.

Chuyển nhượng nhà ở xã hội: Nhiều đơn vị bắt đầu chào bán dự án nhà ở xã hội (như Thái Dương chào bán dự án 300 tỷ đồng), hiện tượng được thúc đẩy nhờ làn sóng đầu tư vào phân khúc này sau các điều chỉnh chính sách quan trọng của Chính phủ.

Thời đại M&A chiến lược

Việc thị trường bùng nổ M&A được lý giải bởi đà tăng trưởng của thị trường trong chu kỳ mới: tín dụng dồi dào hỗ trợ "thợ săn" thâu tóm, và các "ông lớn" buộc phải "nhả hàng" do ôm quá nhiều dự án vượt quá khả năng triển khai.

Nhìn ở góc độ tích cực, hoạt động M&A hiện nay mang ý nghĩa của một sự chuyển đổi trạng thái, từ M&A cơ hội sang M&A chiến lược. Điều này củng cố cho quan điểm về một thời đại nơi khối nội đang vươn lên chiếm lĩnh thị trường, cho thấy bất động sản Việt Nam đã trưởng thành hơn, đủ sức tự quyết đường đi của mình, bất chấp nhiều khó khăn đã qua. Sóng M&A dự kiến sẽ còn dâng cao khi thị trường vẫn đang vừa chạy vừa tái cấu trúc.