Nhà trung tâm Hà Nội lên 121 triệu đồng/m², đất nền có nơi cắt lỗ 20-30%

Trong báo cáo mới đây, Chứng khoán Guotai Haitong Việt Nam cho biết, tại khu vực trung tâm Hà Nội, giá bán trung bình trong quý II/2026 đạt khoảng 121 triệu đồng/m², đi ngang so với quý trước và tăng 46% so với cùng kỳ năm trước.

Thị trường Hà Nội: Tăng trưởng đi ngang sau thời kì sốt giá

Tại trung tâm Hà Nội, giá bán trung bình trong quý 2/2026 đạt 121 triệu đồng/m² , đi ngang so với quý trước và tăng 46% so với cùng kỳnăm ngoái.

Văn Giang (Hưng Yên) duy trì vai trò vùng giá thấp với 67 triệu đồng/m² (+3% QoQ), tiếp tục hút dòng cầu ở thực bị đẩy ra khỏi trung tâmHà Nội do hạn chế ngân sách.

Sau giai đoạn tăng trưởng rất mạnh trong các năm 2024-2025, thị trường đang dần bước vào trạng thái cân bằng hơn. Tốc độ tăng giá thứcấp dự báo ở mức +13% (năm 2026), thấp hơn đáng kể so với mức tăng của giai đoạn 2023-2025.

Thị trường thứ cấp: Áp lực chốt lời và cơ cấu dòng tiền từ các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy cao đang diễn ra, kìm hãm đà tăng giá mạnh mẽ.

Theo GTHTSVN, thanh khoản có xu hướng chậm lại khi NĐT đang tìm kiếm khu vực hưởng lợi từ đề án quy hoạch Hà Nội 100 nămvà công tác giải phóng mặt bằng đang được triển khai. Các dự án chung cư mở bán sơ cấp cũng ghi nhận tỷ lệ hấpthụ trong quý 2 thấp hơn so với các quý trước.

Dòng tiền đầu cơ dịch chuyển khỏi đất nền, đặc biệt vùng ven, với nhiều khu vực từng sốt nóng ghi nhận làn sóng cắt lỗ 20-30% so với đỉnh. Ngược lại, các dự án chung cư chất lượng tốt vẫn thu hút sự quan tâm của người mua có nhu cầu ở thực, song sức mua bị kìm hãm bởi mặt bằng giáneo cao.