Nhà ở Xã hội Thuận Thành chưa thoát lỗ, hơn 320 tỷ đồng lãi phải trả trái chủ chưa hạch toán

Nhà ở Xã hội Thuận Thành tiếp tục thua lỗ hơn 34 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm, nâng tổng lỗ lũy kế lên gần 239 tỷ đồng. Đáng chú ý, đơn vị kiểm toán không thể đánh giá khả năng thu hồi khoản cho vay cá nhân 70 tỷ đồng.

Công ty TNHH Đầu tư Nhà ở Xã hội Thuận Thành tiếp tục ghi nhận kết quả kinh doanh kém khả quan trong nửa đầu năm 2026 khi lỗ hơn 34 tỷ đồng.

Dù mức lỗ đã thu hẹp so với gần 43 tỷ đồng cùng kỳ năm trước, doanh nghiệp vẫn chưa năm nào kinh doanh có lãi kể từ khi bắt đầu công bố thông tin trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) vào năm 2023. Với khoản lỗ mới, Nhà ở Xã hội Thuận Thành đã tăng lỗ lũy kế đến cuối tháng 6/2026 lên gần 239 tỷ đồng.

Nguồn: Người viết tổng hợp

Tại ngày 30/06/2026, tổng tài sản của Nhà ở Xã hội Thuận Thành đạt hơn 1,284 tỷ đồng, không biến động nhiều so với đầu năm. Vốn chủ sở hữu tăng 46%, lên hơn 347 tỷ đồng, trong khi nợ phải trả giảm 11% còn hơn 910 tỷ đồng. Trong số này, nợ vay trái phiếu gần 800 tỷ đồng và hơn 32 tỷ đồng là các khoản phải trả khác.

Nguồn: Người viết tổng hợp

Theo dữ liệu từ HNX, Nhà ở Xã hội Thuận Thành đang lưu hành duy nhất lô trái phiếu giá trị 800 tỷ đồng, kỳ hạn 59 tháng tính từ 21/08/2023 đến 21/07/2028, lãi suất 14%/năm. Trong nửa đầu năm 2026, Công ty chưa chi trả khoản lãi trái phiếu nào cho trái chủ.

Đáng chú ý, báo cáo soát xét của đơn vị kiểm toán đưa ra ý kiến ngoại trừ liên quan đến việc Nhà ở Xã hội Thuận Thành chưa thực hiện ước tính và hạch toán khoản lãi dự trả cho khoản vay từ phát hành trái phiếu. Theo đó, chi phí lãi dự trả đến ngày 30/06/2026 được xác định hơn 320 tỷ đồng, trong đó riêng 6 tháng đầu năm hơn 55.5 tỷ đồng.

Nếu Thuận Thành thực hiện ước tính và hạch toán khoản này theo quy định, chi phí phải trả ngắn hạn trên báo cáo tình hình tài chính hợp nhất giữa niên độ sẽ tăng hơn 320 tỷ đồng, đồng thời lợi nhuận sau thuế chưa phân phối giảm tương ứng. Đồng thời, trên báo cáo kết quả kinh doanh, chi phí tài chính sẽ tăng hơn 55.5 tỷ đồng, kéo lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh giảm cùng mức.

Điều này cho thấy khoản lỗ hơn 34 tỷ đồng được công bố trong nửa đầu năm chưa phản ánh đầy đủ chi phí lãi vay trái phiếu theo lưu ý của kiểm toán.

Không thể đánh giá khả năng thu hồi khoản cho vay 70 tỷ

Một vấn đề khác được kiểm toán lưu ý là khoản cho vay cá nhân 70 tỷ đồng phát sinh với ông Nguyễn Văn Trung tại thời điểm 30/06/2026.

Đơn vị kiểm toán đã thực hiện các thủ tục soát xét cần thiết nhưng không thể đánh giá khả năng thu hồi khoản cho vay này. Do đó, kiểm toán không thể xác định các tổn thất (nếu có), cũng như những điều chỉnh cần thiết đối với báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ 2026.

Nhà ở Xã hội Thuận Thành được CTCP Tập đoàn Dabaco Việt Nam (HOSE: DBC) thành lập vào tháng 12/2018 nhằm triển khai bất động sản dự án khu nhà ở xã hội tại thị trấn Hồ, huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh. Thời điểm mới thành lập, công ty có vốn điều lệ 25 tỷ đồng và DBC nắm sở hữu 100%, ông Trịnh Văn Độ giữ chức vụ Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật Công ty.

Đến cuối tháng 06/2019, HĐQT Dabaco thông qua việc chuyển nhượng 100% vốn góp tại Nhà ở Xã hội Thuận Thành. Tuy nhiên phải đến năm 2021, Dabaco mới hoàn tất việc thoái vốn. Theo đó, chức Giám đốc cũng như người đại diện pháp luật của Nhà ở Xã hội Thuận Thành chuyển sang ông Nguyễn Quang Hiển, và đến đầu năm 2022 thì chuyển sang ông Nguyễn Tiến Hòa. Cập nhật tới tháng 6/2026, Nhà ở Xã hội Thuận Thành có vốn điều lệ 612 tỷ đồng, ông Nguyễn Minh Đức giữ chức Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật.