#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Nhà đầu tư ngoại bỏ "lướt sóng", săn tìm đại đô thị "All-in-one": Góc nhìn từ lãnh đạo Vinhomes

Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2026 đang chứng kiến một cuộc chuyển dịch tư duy mạnh mẽ.

Thời kỳ "mua nhanh, bán nhanh" để hưởng chênh lệch địa tô đã nhường chỗ cho chiến lược đầu tư giá trị và bền vững. Tại tọa đàm "Dòng vốn ngoại đổ bộ" diễn ra ngày 6/4, ông Nguyễn Thanh Tâm - Giám đốc Kinh doanh miền Nam CTCP Vinhomes - đã đưa ra những lý giải sâu sắc về việc dòng vốn quốc tế đang dồn sự chú ý vào các đại đô thị tích hợp đa tiện ích.

Sự thoái trào của chiến lược "lướt sóng"

Bước sang chu kỳ mới, các đòn bẩy tài chính truyền thống không còn dễ dàng như trước. Việc lãi suất vay mua nhà có xu hướng tăng cao (dự báo chạm ngưỡng 13–15%/năm) cùng chính sách kiểm soát tín dụng chặt chẽ đã trực tiếp "khai tử" lối đánh lướt sóng ngắn hạn. Dòng tiền trên thị trường trở nên khan hiếm và khắt khe hơn, dẫn đến một quá trình thanh lọc tự nhiên. Trong bối cảnh đó, nhà đầu tư buộc phải thay đổi phương châm: từ kỳ vọng lợi nhuận tức thì sang việc tìm kiếm tài sản có giá trị sử dụng thực và khả năng tạo dòng tiền ổn định.

Tại sao các đại đô thị "All-in-one" lên ngôi?

Theo ông Nguyễn Thanh Tâm, các nhà đầu tư ngoại hiện nay vận hành theo một logic cực kỳ chặt chẽ. Họ không chỉ mua một căn nhà, mà đang mua một "hệ sinh thái kinh tế". Các dự án đại đô thị quy mô lớn (như Vinhomes Green Paradise Cần Giờ) thu hút dòng vốn quốc tế nhờ các yếu tố then chốt:

Tính toàn diện (All-in-one): Tích hợp đầy đủ từ nhà ở, nghỉ dưỡng đến thương mại, dịch vụ, giúp đáp ứng mọi nhu cầu sống trong một điểm đến.

Khả năng tạo "Traffic": Những dự án quy mô lớn có khả năng thu hút dòng người và dòng tiền luân chuyển liên tục, từ đó đảm bảo giá trị gia tăng bền vững cho bất động sản.

Tiêu chuẩn ESG và Sinh thái: Định hướng phát triển xanh và bền vững là điều kiện tiên quyết để dòng vốn ngoại (vốn rất khắt khe về tiêu chuẩn môi trường và quản trị) chấp nhận rót vốn.

Phép thử cho doanh nghiệp nội địa

Sự đổ bộ của khối ngoại vừa là cơ hội, vừa là áp lực buộc các chủ đầu tư trong nước phải nâng chuẩn. Bất động sản hiện nay không còn là tài sản đứng độc lập mà phải gắn liền với hạ tầng giao thông liên vùng và khả năng khai thác thực tế. Đại diện Vinhomes nhận định, những dự án sở hữu vị trí chiến lược và pháp lý hoàn chỉnh sẽ là "thỏi nam châm" dẫn dắt thị trường. Việc kết hợp giữa du lịch, thương mại và lưu trú trong cùng một đại đô thị không chỉ tạo ra nguồn thu dài hạn mà còn là bảo chứng cho tính thanh khoản của tài sản trong tương lai.