Nhà đầu tư "đổ tiền" vào đất nghĩa trang

Trong bối cảnh nhiều phân khúc bất động sản giao dịch chậm, đất nghĩa trang và các dự án công viên nghĩa trang lại ghi nhận sức hút đáng chú ý nhờ nhu cầu ổn định, vốn đầu tư không quá lớn và nguồn cung ngày càng hạn chế.

Giới đầu tư đánh giá đây là phân khúc có tiềm năng tăng giá trong dài hạn, song yếu tố pháp lý, quy hoạch và tính thanh khoản vẫn là những biến số cần theo dõi.

Nhà đầu tư "đổ tiền" vào đất nghĩa trang

Nhu cầu về đất an táng ngày càng gia tăng, trong khi quỹ đất dành cho nghĩa trang lại bị hạn chế do quy hoạch. Các khu nghĩa trang lớn ở Hà Nội như Văn Điển, Thanh Thước, Vĩnh Hằng hiện đã gần như kín chỗ, chủ yếu chỉ còn đất chuyển nhượng. Sự cạn kiệt này đẩy thị trường chuyển hướng sang các dự án công viên nghĩa trang được quy hoạch chuyên nghiệp tại các tỉnh ven Hà Nội như Phú Thọ, Hòa Bình, Vĩnh Phúc.

Giá tăng vượt bậc trong vài năm

Theo khảo sát thị trường, giá bán đất nghĩa trang hiện dao động từ 25-40 triệu đồng/m². Cụ thể, đất tại Lạc Hồng Viên (Hòa Bình) ghi nhận giá sang nhượng 28-39 triệu đồng/m², trong khi Công viên nghĩa trang Vĩnh Hằng (Ba Vì, Hà Nội) giao dịch ở mức 25-28 triệu đồng/m². So với giá mua ban đầu chỉ khoảng 5 triệu đồng/m² cách đây 10-15 năm, mức tăng giá gấp 5-8 lần.

Lý do nhà đầu tư chuyển hướng

Với thị trường bất động sản nói chung đang trầm lắng, các nhà đầu tư tìm kiếm phân khúc mới. Đất nền tuy hút khách nhưng giá đã tăng mạnh và sự cạnh tranh lớn, nên dư địa tăng giá còn hạn chế. Ngược lại, phân khúc đất nghĩa trang mới nổi với dư địa phát triển lớn. Thêm vào đó, khách hàng thường mua nhiều lô cùng lúc để dự phòng, giúp giao dịch dễ dàng hơn.

Tiềm năng dài hạn nhưng rủi ro không nhỏ

Chuyên gia nhận định nhu cầu chỗ an táng sẽ tiếp tục tăng, gắn liền với yếu tố nhân khẩu học và văn hóa. Khi tiêu chuẩn sống nâng cao, người dân sẽ chọn không gian an nghỉ văn minh, xanh sạch với dịch vụ chuyên nghiệp. Tuy nhiên, đây không phải kênh đầu tư ngắn hạn—giá trị sản phẩm chỉ thể hiện rõ trong trung và dài hạn. Nhà đầu tư cần cẩn trọng kiểm tra tính pháp lý dự án, vì không ít dự án quảng cáo là 'công viên nghĩa trang' nhưng thực chất là đất nông nghiệp chưa được cấp phép chuyển đổi mục đích.