24HMONEY đã kiểm duyệtNăm 2025: Bất động sản bước vào kỷ nguyên siêu dự án
Sau giai đoạn thanh lọc kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2025 đang chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ của các đại dự án quy mô hàng trăm đến hàng nghìn hecta. Cuộc đua này chủ yếu được dẫn dắt bởi hai “đầu tàu” là Vingroup và Sun Group, với phạm vi trải dài trên cả ba miền Bắc – Trung – Nam.
Các đại dự án bất động sản được triển khai năm 2025. Đồ họa: Anh Tú
Cách đây hơn 5 năm, những dự án có diện tích gần 1.000 ha như NovaWorld Phan Thiết (vốn đầu tư khoảng 5 tỷ USD) từng được xem là biểu tượng của quy mô lớn. Thời điểm đó, Vingroup và Vinhomes mới bắt đầu triển khai các đại đô thị đầu tiên như Smart City, Ocean Park hay Grand Park, trong khi Sun Group vẫn tập trung vào bất động sản nghỉ dưỡng.
Đến năm 2025, khái niệm “siêu dự án” đã trở nên phổ biến hơn bao giờ hết. Ngày 19/12, Vingroup chính thức khởi công Khu đô thị thể thao Olympic tại khu vực phía Nam Hà Nội với tổng diện tích trên 9.000 ha, quy mô dân số dự kiến vượt 1,1 triệu người. Dự án này được định vị là khu đô thị lớn nhất từ trước đến nay tại Việt Nam, nổi bật với tổ hợp thể thao hiện đại, trong đó có sân vận động Trống Đồng 135.000 chỗ ngồi – đủ tiêu chuẩn đăng cai các sự kiện thể thao tầm cỡ thế giới.
Cùng thời điểm, tập đoàn này cũng kích hoạt hàng loạt dự án khác như Hạ Long Xanh tại Quảng Ninh (hơn 4.100 ha) hay khu đô thị ven vịnh Cam Ranh (khoảng 1.250 ha). Trước đó, trong ba quý đầu năm, Vingroup đã lần lượt triển khai đại đô thị lấn biển Cần Giờ (2.870 ha), khu phức hợp nghỉ dưỡng Làng Vân tại Đà Nẵng (512 ha), cùng nhiều dự án từ 100 ha trở lên tại Hà Nội, Hải Phòng, Long An…
Theo tài liệu giới thiệu doanh nghiệp công bố đầu tháng 12, Vingroup hiện sở hữu quỹ đất gần 20.000 ha, đủ dư địa phát triển trong khoảng 30 năm tới. Phần lớn quỹ đất này nằm ở miền Bắc, tiếp đến là miền Nam và miền Trung. Riêng mảng nhà ở, quỹ đất của Vinhomes vượt xa các đối thủ còn lại trên thị trường.
Ở chiều ngược lại, Sun Group cũng đánh dấu sự trở lại mạnh mẽ ở phân khúc bất động sản đô thị. Sau dự án Urban City tại Hà Nam, tập đoàn này liên tiếp triển khai loạt dự án quy mô lớn. Gần đây nhất là tổ hợp đô thị hơn 720 ha tại khu vực phía Bắc TP HCM với tổng vốn đầu tư xấp xỉ 2 tỷ USD, cùng dự án khu du lịch phức hợp có casino tại Vân Đồn, Quảng Ninh.
Ngoài ra, Sun Group còn đầu tư các dự án như Blanca City tại Bà Rịa – Vũng Tàu, khu đô thị hỗn hợp tại Nha Trang, đề xuất phát triển khu du lịch thác Bản Giốc (Cao Bằng) gần 1.000 ha và bày tỏ mong muốn xây dựng tổ hợp thể thao Rạch Chiếc với tổng vốn hơn 145.000 tỷ đồng theo hình thức BT.
Không chỉ hai “ông lớn”, thị trường năm qua cũng ghi nhận nhiều dự án trên 200 ha của các chủ đầu tư khác như Ecopark với Eco Retreat tại Long An, Xuân Cầu với Alluvia City tại Hưng Yên hay Phú Mỹ Hưng lần đầu Bắc tiến với Hồng Hạc City tại Bắc Ninh. Ở chiều ngược lại, T&T Group lại mở rộng vào phía Nam với đại đô thị City Millennia tại Tây Ninh.
Theo các chuyên gia, việc tháo gỡ dần các vướng mắc pháp lý, đẩy mạnh đầu tư hạ tầng và quá trình sắp xếp lại đơn vị hành chính đã tạo động lực cho làn sóng phát triển đại đô thị. Những địa phương có quỹ đất lớn, quy hoạch liên thông như Hưng Yên, Hải Phòng, Đà Nẵng, TP HCM hay Tây Ninh đang nổi lên như các điểm đến mới của dòng vốn bất động sản.
Quy hoạch dự án khu đô thị thể thao Olympic, Hà Nội. Đồ họa: Tạ Lư
Chứng khoán MB (MBS) nhận định giai đoạn 2026–2027 có thể là chu kỳ tăng trưởng mới của ngành, tương tự giai đoạn phục hồi 2013–2015 sau khi các luật quan trọng được sửa đổi. Việc hoàn thiện khung pháp lý cùng các nghị quyết mới của Quốc hội được kỳ vọng sẽ giúp thị trường vận hành thông suốt hơn.
Tuy nhiên, mặt trái của làn sóng siêu dự án là nguy cơ dư cung, đặc biệt khi phần lớn sản phẩm vẫn tập trung vào phân khúc cao cấp. Các chuyên gia cảnh báo rằng nếu không cân đối tốt cơ cấu sản phẩm, tốc độ hấp thụ có thể chậm lại, kéo theo áp lực tài chính lớn cho chủ đầu tư, nhất là trong bối cảnh chi phí vốn và lãi suất có xu hướng tăng.
Trong bối cảnh cuộc chơi thay đổi, các doanh nghiệp vừa và nhỏ được khuyến nghị thu hẹp phạm vi đầu tư, tập trung vào những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, thanh khoản cao và phù hợp với nhu cầu ở thực, nhằm đảm bảo an toàn vốn và hiệu quả kinh doanh lâu dài.
Hot Stock
Theo dõi người đăng bài
Nhà đầu tư lưu ý
Bạn muốn trở thành VIP/PRO trên 24HMONEY?
Bấm vào đây để liên hệ 24HMoney ngay
Từ khóa hot
Bàn tán về thị trường